5 сентября
Space Day 2024: форум возможностей для будущих предпринимателей
1 | 1 | 3 |
В последний месяц из Беларуси начали массово релоцироваться айтишники. На фоне санкций сворачивается деятельность ивент-агентств, усложняется работа логистических компаний, испытывают трудности кинопрокатчики. И это далеко не весь список отраслей, столкнувшихся со сложностями. Чтобы сократить расходы, многие собственники бизнеса задумываются о сокращении арендуемых площадей, а то и вовсе об отказе от аренды. Происходящее снова делает актуальными вопросы, связанные с прекращением аренды недвижимости. Ярослав Галенчик, юрист ООО «Степановский, Папакуль и партнёры. Юридические услуги», специально для «Про бизнес» собрал самые часто встречающиеся из них и дал четкие ответы.
— Оставляя за рамками соглашение сторон, проще всего воспользоваться правом на односторонний отказ. Но он должен быть прямо предусмотрен договором. И чаще всего в нем прописывается срок на заявление такого отказа, например, не ранее чем за 3 месяца до планируемого прекращения договора. Поэтому сразу отказаться от договора, скорее всего, не удастся.
Возможны и иные варианты — например, расторжение договора в судебном порядке. Но арендатору необходимо будет доказывать наличие оснований для расторжения. А еще нужно учитывать сроки (от 2 месяцев, не считая сроки на обжалование решения) и судебные расходы.
Также, если компания не планирует дальше осуществлять деятельность, остается вариант с ликвидацией юридического лица-арендатора.
Коротко: по общему правилу — да.
Если арендодатель не принял объект обратно (не подписан акт возврата, соглашение о расторжении договора), то юридически пользование объектом не прекращено.
При условии, что фактическая возможность пользоваться сохраняется — есть физический доступ, объект не передан другому лицу, состояние объекта пригодно для использования — обязанность по оплате сохраняется.
Это касается и отказа от договора, когда предусмотрен срок на его заявление. В нашем примере с 3 месяцами — на их протяжении арендатор должен платить арендную плату и коммунальные платежи.
Досрочное прекращение договора (в том числе отказ от него), если такое право арендатора предусмотрено договором, не признается нарушением обязательств.
Значит, и штрафные санкции (неустойка, убытки) арендатор уплачивать не должен, даже если они прописаны в договоре.
Но может быть и другая ситуация. Например, договором предусмотрено, что при его досрочном расторжении арендная плата за последние 3 месяца увеличивается в 2 раза. Штрафные санкции при этом прямо не прописаны. Хотя по сути это та же скрытая неустойка, есть риск, что арендатору заплатить придется, в том числе по решению суда — такая практика имеется.
Зависит от условий договора. Стоимость неотделимых улучшений возмещается при условии, что арендодатель согласовал их производство.
Но законодательство допускает внесение в договор пункта, что даже если улучшения согласованы, арендодатель не возмещает их стоимость.
В таком случае получить стоимость улучшений арендатору не удастся.
Чтобы избежать споров, касающихся неотделимых улучшений, арендатору рекомендуется еще до начала работ письменно согласовать как производство улучшений, конкретные виды работ, так и их стоимость с обязательством арендодателя ее возместить.
Мотивы у арендодателя могут быть разными — например, состояние объекта, которое арендодатель считает неудовлетворительным. Или оспаривается сам факт прекращения договора.
Здесь необходимо понимать, что если расторжение договора действительно правомерно, то принять помещение обратно — обязанность арендодателя.
Споры, связанные с состоянием объекта, взысканием убытков, какими-либо задолженностями и т.д., могут быть рассмотрены отдельно в судебном порядке.
Однако аренда будет считаться прекращенной.
Поэтому арендатору необходимо совершить все зависящие от него действия:
В таком случае будет считаться, что арендатор вернул объект аренды.
Ограничений на прекращение договоров аренды нет. Однако 14 марта был подписан Указ № 93 «О дополнительных мерах по обеспечению стабильного функционирования экономики». В нем предусмотрено следующее:
правительство вправе устанавливать сбор и неустойку за досрочное расторжение договоров аренды, если оно инициировано лицами из «недружественных» государств.
Причем в указе прописано, что даже контролируемые такими лицами субъекты подпадают под эти нормы — вне зависимости от места регистрации. То есть действие указа распространяется и на белорусские компании, контролируемые иностранными участниками.
Однако сам указ напрямую неустойки и сборы не устанавливает. Чтобы его нормы начали применяться, правительству необходимо утвердить перечень «недружественных» стран, а также порядок взимания и размеры сбора и неустойки.
На момент публикации статьи соответствующие постановления правительством не приняты.
5 сентября
Space Day 2024: форум возможностей для будущих предпринимателей
26 августа
Основные правила продавцов на Ozon: 7 способов повысить продажи на маркетплейсе
14 августа
Бесплатные консультации по привлечению инвестиций в бизнес
5 августа
С клиентом работают только профи. World Class меняет рынок фитнес-услуг в Беларуси
1 августа
МТС — бизнесу: полезные сервисы и удобные тарифы
23 июля
Ограниченная партия кроссоверов Haima 8S по специальной цене 89 990 BYN уже в Минске!
17 июля
Уезжаете учиться или работать в Россию? Вам точно пригодится карта от Т-Банка
16 июля
Ювелирная выставка брендов «ERA JEWELLERY» и «Primo Prezioso» в сети салонов ORO