Top.Mail.Ru
Probusiness Youtube
  • 3,23 USD 3,2333 +0,0012
  • 3,52 EUR 3,5221 -0,0004
  • 3,51 100 RUB 3,5135 -0,0066
  • 10 CNY 4,48 -0,0001
Рабочая группа «Про бизнес» 22 мая 2020

«Открыли „кубышку“ и стали наблюдать» — риелтор о том, что будет с ценами на недвижимость

Фото probusiness.io
Павел Астапеня. Фото probusiness.io

По данным Национального кадастрового агентства, за апрель в Беларуси завершено 556 сделок с недвижимостью — такого падения не было с 2007 года.

Как чувствует себя рынок недвижимости, кто из игроков пострадает больше, как изменятся цены и как реагирует на это риелторский бизнес — в прямом эфире нашего проекта «Рабочая группа» рассказал директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня.

Партнер «Рабочей группы» #7 — «Битрикс24». С наступлением пандемии компания сняла ограничение на количество пользователей бесплатного тарифа. Компании любого размера могут быстро организовать удаленную работу для всех сотрудников. Попробуйте бесплатно на сайте bitrix24.by

— Для нас кризис начался 1 апреля, когда я пришел в офис, а людей в нем не нашел. Все наши 130 сотрудников просто исчезли. Приблизительно до 15 мая мы жили в полном отсутствии людей на рабочем месте, потому что решили сберечь их здоровье. Объем выручки упал в 3 раза, поэтому мы, как и советовали всем, открыли «кубышку» и стали наблюдать. С 15 мая ситуация начала меняться в лучшую сторону, активность потихоньку восстанавливается.

Что происходит на рынке недвижимости

Жилая недвижимость. Цены на рынке купли-продажи квартир упали на 3%. Это самое большое падение за 4 года.

  • На вторичном рынке жилья от 70 до 90% сделок во все времена — это целая цепочка сделок. Допустим, есть однокомнатная квартира, а владелец хочет купить двухкомнатную — нужна небольшая доплата: скопил, одолжил, гараж продал, родители дали, кредитовался. Главное — нам нужен первый спонсор, который обладает достаточно большой суммой денег, чтобы эту цепочку запустить. Поэтому вторичный рынок всегда страдает меньше первички.
  • На первичном рынке, который упал почти так же, как вторичный, — другая ситуация. Там больше «чистых» покупателей, людей, которые обладают большим количеством денег, чтобы вступить в долевое строительство, завершить его, сделать ремонт, заселиться, сдать или продать объект. Этот рынок во времена кризиса страдает больше.

Загородная недвижимость. Ситуация совсем печальная, и уже долгие годы. За 30 лет мы накопили огромное количество крайне малофункционального, некрасивого, неудобного загородного жилья, которое построено непонятно кем, как и из какого сырья. Продается 1 дом из 15, и кризис тут ни при чем.

Торговая недвижимость. В менее хлебных местах ставки будут падать. Потому что уходят сегменты малого предпринимательства, торговых центров. Происходит укрупнение. Крупный игрок может диктовать условия по ставкам. Но я уверен, что если ставки где-то и упали, то с августа они вернутся к прежним значениям.

Смотрите подробности интервью:

  • Как формируются цены на жилую недвижимость и как повлияла на продажи отмена валютного кредитования
  • Как выглядит прогноз-предостережение для девелоперов
  • Что происходит в риелторском бизнесе и как компания «Эксперт» адаптировалась к условиям кризиса.

Внимание! У вас отключен JavaScript, ваш браузер не поддерживает HTML5, или установлена старая версия проигрывателя Adobe Flash Player.

Прямые эфиры мы решили проводить там, где кризис сказался острее всего. Многие рестораны и другие общественные места вынуждены закрываться, временно или навсегда. Этот прямой эфир мы провели в Kalinoŭski bar в Минске. Благодарим за сотрудничество!

Читайте также

Сейчас на главной

«Про бизнес» — крупнейший в Беларуси онлайн-портал о бизнесе и предпринимательстве. Мы знаем, как открыть бизнес, вести его эффективно и достичь успеха, несмотря на трудности.


Истории бизнес-побед и поражений, интервью с топ-менеджерами и владельцами компаний, актуальная аналитика рынков и экономики, красочные репортажи, полезные советы и мотивационные выступления спикеров на крупнейших бизнес-форумах Беларуси, а также бесценный нетворкинг в клубе предпринимателей — все это «Про бизнес» каждый день.


По данным Google Analytics, на портал заходят более 500 тысяч уникальных пользователей в месяц, а статьи набирают более 850 тысяч просмотров. Наша аудитория - это представители бизнеса Беларуси, России, Украины, Казахстана и других стран.