Недвижимость Вероника Малыщиц, «Про бизнес» 18 марта 2022

Экономия от 15% до 50%. Узнали, как бизнесу снизить налог на недвижимость

Стоимость коммерческой недвижимости и ее аренды в Беларуси снижается. У бизнеса есть возможность снизить и налог на недвижимость. Компания ООО «Инновационный консалтинг» задалась целью оптимизации затрат и нашла решение для сокращения налога. «Про бизнес» узнал подробности.

**Александр Шуст**
Директор ООО «Инновационный консалтинг»

Кому можно снизить налог на недвижимость?

— Сегодня предложение провести оценку с целью снижения налога на недвижимость актуально только для тех юридических лиц, организаций, которые для своей деятельности арендуют объект недвижимости (здания, офисы, помещения) у его собственника — либо физического лица, либо индивидуального предпринимателя.

Напомню, несмотря на то, что собственником является физлицо или ИП, налог на недвижимость платит арендатор — юридическое лицо.

Однако нельзя сказать, что абсолютно все арендаторы у физлиц и ИП в итоге смогут снизить налог на недвижимость. И именно для того, чтобы понять, снизится ли налог в результате оценки, проводятся предварительные расчеты: нужно выяснить, от какой стоимости платится налог на данный момент, и определить, снизится он или нет и насколько.

Что делать для снижения налога?

— Чтобы снизить налог, вам понадобятся услуги оценщика. Для начала необходимо предоставить следующие данные: технический паспорт на объект недвижимости, текущую стоимость (от которой платится налог сейчас), несколько фотографий объекта.

Тогда можно проводить предварительный расчет стоимости объекта недвижимости. Эксперт-оценщик подскажет, целесообразно ли проведение оценки. При положительном решении можно заказать проведение оценки.

Оценка объектов недвижимости проводится в ценах на 1 января 2022 года для предоставления в налоговую и снижения налога на недвижимость.

После проведения оценки вы получаете заключение и отчет об оценке для исчисления налога на недвижимость, который передается в налоговую инспекцию.

Насколько могут снизить налог и от чего это зависит?

— Снижение налога зависит от множества факторов. Как правило, наибольшее снижение происходит по объектам, которые собственник купил или построил в период с 2009 по 2015 годы, когда цены на недвижимость несколько раз находились на пике. Напомню, что зачастую налог считается от стоимости покупки или постройки.

Соответственно, если цена объекта недвижимости была очень высокой, то снижение налога при оценке будет максимальным. А в целом, как показывает практика, снижение может составить от 15% до 50%.