Рабочая группа «Про бизнес» 22 мая 2020

«Открыли „кубышку“ и стали наблюдать» — риелтор о том, что будет с ценами на недвижимость

По данным Национального кадастрового агентства, за апрель в Беларуси завершено 556 сделок с недвижимостью — такого падения не было с 2007 года.

Как чувствует себя рынок недвижимости, кто из игроков пострадает больше, как изменятся цены и как реагирует на это риелторский бизнес — в прямом эфире нашего проекта «Рабочая группа» рассказал директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня.

Партнер «Рабочей группы» #7 — «Битрикс24». С наступлением пандемии компания сняла ограничение на количество пользователей бесплатного тарифа. Компании любого размера могут быстро организовать удаленную работу для всех сотрудников. Попробуйте бесплатно на сайте bitrix24.by

— Для нас кризис начался 1 апреля, когда я пришел в офис, а людей в нем не нашел. Все наши 130 сотрудников просто исчезли. Приблизительно до 15 мая мы жили в полном отсутствии людей на рабочем месте, потому что решили сберечь их здоровье. Объем выручки упал в 3 раза, поэтому мы, как и советовали всем, открыли «кубышку» и стали наблюдать. С 15 мая ситуация начала меняться в лучшую сторону, активность потихоньку восстанавливается.

Что происходит на рынке недвижимости

Жилая недвижимость. Цены на рынке купли-продажи квартир упали на 3%. Это самое большое падение за 4 года.

На вторичном рынке жилья от 70 до 90% сделок во все времена — это целая цепочка сделок. Допустим, есть однокомнатная квартира, а владелец хочет купить двухкомнатную — нужна небольшая доплата: скопил, одолжил, гараж продал, родители дали, кредитовался. Главное — нам нужен первый спонсор, который обладает достаточно большой суммой денег, чтобы эту цепочку запустить. Поэтому вторичный рынок всегда страдает меньше первички.
На первичном рынке, который упал почти так же, как вторичный, — другая ситуация. Там больше «чистых» покупателей, людей, которые обладают большим количеством денег, чтобы вступить в долевое строительство, завершить его, сделать ремонт, заселиться, сдать или продать объект. Этот рынок во времена кризиса страдает больше.

Загородная недвижимость. Ситуация совсем печальная, и уже долгие годы. За 30 лет мы накопили огромное количество крайне малофункционального, некрасивого, неудобного загородного жилья, которое построено непонятно кем, как и из какого сырья. Продается 1 дом из 15, и кризис тут ни при чем.

Торговая недвижимость. В менее хлебных местах ставки будут падать. Потому что уходят сегменты малого предпринимательства, торговых центров. Происходит укрупнение. Крупный игрок может диктовать условия по ставкам. Но я уверен, что если ставки где-то и упали, то с августа они вернутся к прежним значениям.

Смотрите подробности интервью:

Как формируются цены на жилую недвижимость и как повлияла на продажи отмена валютного кредитования
Как выглядит прогноз-предостережение для девелоперов
Что происходит в риелторском бизнесе и как компания «Эксперт» адаптировалась к условиям кризиса.

0:00/ 45:08КачествоАвто 1 АудиоСубтитры

Прямые эфиры мы решили проводить там, где кризис сказался острее всего. Многие рестораны и другие общественные места вынуждены закрываться, временно или навсегда. Этот прямой эфир мы провели в Kalinoŭski bar в Минске. Благодарим за сотрудничество!