«Открыли „кубышку“ и стали наблюдать» — риелтор о том, что будет с ценами на недвижимость

По данным Национального кадастрового агентства, за апрель в Беларуси завершено 556 сделок с недвижимостью — такого падения не было с 2007 года.

Как чувствует себя рынок недвижимости, кто из игроков пострадает больше, как изменятся цены и как реагирует на это риелторский бизнес — в прямом эфире нашего проекта «Рабочая группа» рассказал директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня.

Партнер «Рабочей группы» #7 — «Битрикс24». С наступлением пандемии компания сняла ограничение на количество пользователей бесплатного тарифа. Компании любого размера могут быстро организовать удаленную работу для всех сотрудников. Попробуйте бесплатно на сайте bitrix24.by

— Для нас кризис начался 1 апреля, когда я пришел в офис, а людей в нем не нашел. Все наши 130 сотрудников просто исчезли. Приблизительно до 15 мая мы жили в полном отсутствии людей на рабочем месте, потому что решили сберечь их здоровье. Объем выручки упал в 3 раза, поэтому мы, как и советовали всем, открыли «кубышку» и стали наблюдать. С 15 мая ситуация начала меняться в лучшую сторону, активность потихоньку восстанавливается.

Что происходит на рынке недвижимости

Жилая недвижимость. Цены на рынке купли-продажи квартир упали на 3%. Это самое большое падение за 4 года.

• На вторичном рынке жилья от 70 до 90% сделок во все времена — это целая цепочка сделок. Допустим, есть однокомнатная квартира, а владелец хочет купить двухкомнатную — нужна небольшая доплата: скопил, одолжил, гараж продал, родители дали, кредитовался. Главное — нам нужен первый спонсор, который обладает достаточно большой суммой денег, чтобы эту цепочку запустить. Поэтому вторичный рынок всегда страдает меньше первички.
• На первичном рынке, который упал почти так же, как вторичный, — другая ситуация. Там больше «чистых» покупателей, людей, которые обладают большим количеством денег, чтобы вступить в долевое строительство, завершить его, сделать ремонт, заселиться, сдать или продать объект. Этот рынок во времена кризиса страдает больше.

Загородная недвижимость. Ситуация совсем печальная, и уже долгие годы. За 30 лет мы накопили огромное количество крайне малофункционального, некрасивого, неудобного загородного жилья, которое построено непонятно кем, как и из какого сырья. Продается 1 дом из 15, и кризис тут ни при чем.

Торговая недвижимость. В менее хлебных местах ставки будут падать. Потому что уходят сегменты малого предпринимательства, торговых центров. Происходит укрупнение. Крупный игрок может диктовать условия по ставкам. Но я уверен, что если ставки где-то и упали, то с августа они вернутся к прежним значениям.

Смотрите подробности интервью:

• Как формируются цены на жилую недвижимость и как повлияла на продажи отмена валютного кредитования
• Как выглядит прогноз-предостережение для девелоперов
• Что происходит в риелторском бизнесе и как компания «Эксперт» адаптировалась к условиям кризиса.

Прямые эфиры мы решили проводить там, где кризис сказался острее всего. Многие рестораны и другие общественные места вынуждены закрываться, временно или навсегда. Этот прямой эфир мы провели в Kalinoŭski bar в Минске. Благодарим за сотрудничество!

Читайте также

• «Работаем „жилеткой“ уже две недели» — девелопер о том, как наступает новый кризис
• «Закрывайтесь, вас потом кто-нибудь купит» — мнение, как рестораторам пережить кризис

• Две простые идеи, которые помогут вам сохранить спрос, — от владельца экстрим-магазина «Стихия»