2 декабря
РКО от Белагропромбанка – широкие возможности для бизнеса
2 | 1 | 4 |
Бывает, что при покупке здания собственники игнорируют техническое обследование. Но когда речь идет о плановом осмотре или очевидно, что объект аварийный — провести техническую оценку состояния недвижимости необходимо по закону. Как выбрать подрядчика, чтобы не превратить это мероприятие в катастрофу или не прогадать с покупкой, рассказал директор «АрхСтройКонсалт» Алексей Хмельницкий.
— Техническое обследование здания проводится для того, чтобы определить, какие именно его элементы находятся в критическом состоянии и требуют ремонта и безопасно ли это здание вообще. Такое обследование целесообразно проводить перед покупкой недвижимости, масштабными работами по перепланировке и реконструкции, чтобы проверить возможность дальнейшей эксплуатации объекта по назначению.
По закону общие осмотры объектов недвижимости должны проводиться 2 раза в год — весной и осенью. Периодичность частичных осмотров устанавливается собственником здания, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации в зависимости от конструктивных особенностей здания и технического состояния его элементов.
Неплановые осмотры должны проводиться после стихийных бедствий, аварий и при выявлении недопустимых деформаций оснований.
На что стоит обратить внимание при выборе подрядчика по оценке технического состояния недвижимости, я расскажу в статье.
Хотелось бы начать с того, кто вообще может заниматься обследованием зданий и сооружений в Беларуси. Есть тысячи ИП, ООО, ЧУП, которые готовы браться за любой заказ здесь и сейчас. Но делать это легально могут только организации, получившие аттестат определенной категории на выполнение работ по обследованию. Вот список общих классификационных требований для всех категорий аттестата соответствия:
1. Наличие системы менеджмента качества в соответствии с заявленным видом деятельности.
2. Наличие в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении и пр. основных средств, которые необходимы для выполнения заявленного вида деятельности.
3. Наличие системы охраны труда
4. Наличие архива технических отчетов (заключений).
Соответствие этим требованиям — уже определенный показатель надежности будущего подрядчика. Но даже при соблюдении общих требований часто оказывается так, что не каждая организация имеет аттестат на обследование. Например, зданий высотой более 30 м, относящихся к объектам второго класса сложности. Поэтому основное все-таки, что первым делом нужно выяснить у подрядчика, — имеет ли он аттестат соответствия нужной категории.
Разобраться в этом вопросе поможет таблица:
Категория аттестата соответствия |
Квалификационные требования соответствия на выполнение работ по обследованию зданий |
Классы сложности объектов |
Четвертая |
|
Четвертый |
Третья |
|
Третий |
Вторая |
|
Второй |
Первая |
|
Первый |
Аттестаты высшей категории (первой и второй) позволяют обследовать объекты практически любой сложности. Не каждая компания имеет такие аттестаты из-за нехватки квалифицированных инженеров. Поэтому смело спрашивайте у организаций, какой у них аттестат соответствия.
А чтобы понять, к какому классы сложности относится объект, который вам нужно обследовать, — загляните в СТБ 2331−2015 «Объекты строительства. Классификация. Основные положения».
Виды обследования непосредственно влияют на итоговую стоимость всего мероприятия. Их всего три:
В таблице, которую мы составили, опираясь на нормативные акты, указано, что именно входит в каждый из этих этапов:
Этап обследования |
Состав работ |
Особенности |
Предварительный осмотр |
Изучение имеющейся проектной, исполнительной документации и условий доступа к обследуемым элементам здания |
Производят до составления технического задания на проведение обследования для уточнения цели и задач работы |
Общее обследование |
|
|
Детальное обследование |
|
Детальное обследование необходимо производить в следующих случаях:
|
Состав, конкретный перечень и объем работ для обследования устанавливаются в техническом задании. Поэтому всегда требуйте его составление от подрядчика.
Результаты обследования оформляются в виде отчета, акта или заключения организации, проводившей обследование. Состав отчета должен соответствовать техническому заданию и может быть уточнен с учетом вида работ, целей и задач обследования и специфики конкретного здания.
Заключение по результатам обследования действительно в течение 3 лет при условии выполнения рекомендаций по устранению дефектов в установленные сроки.
Даже имея довольно подробные общие сведения о проведении одного из трех видов обследования, может быть сложно оценить стоимость услуг. На примере реального объекта мы покажем, как формируется цена на обследования здания. Допустим, это «престарелый» кинотеатр в центре города, который представляет историко-культурную ценность (то есть менять его назначение запрещено).
Представим, что кто-то все-таки решился на покупку, и нужно провести обследование. В таком случае цены у подрядчиков будут выглядеть примерно так:
1. Слишком низкая цена. Например, $ 100 на общее обследование с выездом квалифицированного специалиста на объект — это сказка. С очень большой вероятностью вы нарветесь на студента, который сделает техническое заключение, требующее повторного обследования. Лучше выбирать подрядчика со средним ценовым диапазоном.
2. Неправильно составленное ТЗ и/или смета. Например, вы устно договорились, что будет выполнено детальное обследование, в результате которого будут представлены данные и расчеты о несущей способности. А в техническом задании прописан объем работ только для общего обследования. Что в итоге? Вы заплатите гораздо больше из-за невнимательности. Внимательно составляйте и перечитывайте документы перед тем, как подписать их.
3. Нет архива проведенных обследований (портфолио). У действительно надежного подрядчика всегда можно найти примеры выполненных объектов на сайте, спросить название организаций или адреса объектов.
2 декабря
РКО от Белагропромбанка – широкие возможности для бизнеса
2 декабря
5 топовых советов от спикеров бизнес-конференции «RACE. Кейсы, результаты, инсайты»
1 декабря
Путь к победе длиною в девять месяцев: Белагропромбанк подвел итоги Стартап-марафона 2024
28 ноября
400 м2 светодиодных экранов, VR футбол с мировой звездой, дрифт-симулятор и AI-музыканты: что посмотреть на One AI Forum
26 ноября
Как точно рассчитать стоимость строительства дома: даем реально рабочий инструмент
26 ноября
«Обращаются не только за товаром, но и из-за грамотными консультациями»: как работает компания, предоставляющая упаковочные решения
26 ноября
Дизайнер рассказал, как красиво сочетать виниловый сайдинг разных цветов
21 ноября
«Создать успешное агентство — как выиграть в казино», сооснователь WakeApp Эдуард Лебедев