Top.Mail.Ru
Probusiness Youtube
  • 3,2 USD 3,1971 +0,0083
  • 3,45 EUR 3,4539 +0,0251
  • 3,58 100 RUB 3,581 +0,0021
  • 10 CNY 4,359 -0,0363
Мнение «Про бизнес» 21 января 2015

Что будет, если арендные ставки отвяжут от евро и доллара

Арендодатели на рынке коммерческой недвижимости задумались над тем, чтобы вместо евро устанавливать ставки аренды в долларовом эквиваленте. Но последние заявления Нацбанка о дедолларизации платежей могут серьезно скорректировать как эти, так и другие планы, считает директор брокерского подразделения Сolliers International в Беларуси Андрей Алешкин. Он прогнозирует три изменения на рынке в случае, если арендаторы будут платить в белорусских рублях без привязки к доллару или евро.

Фото с сайта realt.byФото с сайта realt.byФото с сайта realt.by
Фото с сайта realt.by

1. Существенно усложнятся/сведутся на нет финансовые модели, по которым работают  проекты

– Сроки окупаемости проектов в сфере коммерческой недвижимости, как правило 8-13 лет. С учетом времени, необходимого на возведение и запуск объекта, инвестору следует составить прогноз, по крайней мере, на 10-15 лет.

  • при этом он не сможет смоделировать инфляцию, изменение ставок аренды в рублях даже на 1-3 года.
  • для горизонта 10-15 лет подобные прогнозы будут лишены смысла как крайне ненадежные.

То есть инвесторы будут лишены возможности оценить перспективы долгосрочных инвестиций в Беларусь.

2. Банки прекратят кредитование

Многие девелоперы используют заемные средства. При этом банки стремятся выдавать кредиты в той же валюте, что и поступления от аренды. В данном случае это будут белорусские рубли. Однако в текущей ситуации, с учетом нестабильности рубля и длительности возврата кредитов под девелоперские проекты, банки вряд ли будут выдавать кредиты в национальной валюте под проекты в сфере коммерческой недвижимости.

3. Невозможность планировать стратегию

Из-за незащищенности ставок от инфляции и необходимости их регулярной индексации, договоры аренды, скорее всего, будут заключаться на короткие сроки. Как следствие, у крупных международных операторов появятся дополнительные причины не входить в страну. На рынке будут доминировать мелкие арендаторы. Это создает дополнительные риски для девелопера, лишает его возможности прогнозировать устойчивое развитие объекта.

При таком сценарии приоритет будут иметь дешевые проекты со сверхбыстрыми сроками окупаемости в 1-3 года. Например, рынки (асфальтированные площадки), киоски розничной торговли.

Если не будет обеспечена стабильность белорусского рубля, выражение ставок аренды за коммерческую недвижимость в национальной валюте будет чревато крахом рынка недвижимости в его цивилизованной форме.

Сейчас на главной

«Про бизнес» — крупнейший в Беларуси онлайн-портал о бизнесе и предпринимательстве. Мы знаем, как открыть бизнес, вести его эффективно и достичь успеха, несмотря на трудности.


Истории бизнес-побед и поражений, интервью с топ-менеджерами и владельцами компаний, актуальная аналитика рынков и экономики, красочные репортажи, полезные советы и мотивационные выступления спикеров на крупнейших бизнес-форумах Беларуси, бесценный нетворкинг в клубе предпринимателей, а также уникальный сервис по поиску инвестиций и партнеров — все это «Про бизнес» каждый день.


По данным Google Analytics, на портал заходят более 500 тысяч уникальных пользователей в месяц, а статьи набирают более 850 тысяч просмотров. Наша аудитория - это представители бизнеса Беларуси, России, Украины, Казахстана и других стран.