30 октября
BFS 17-й сезон: живая музыка, дух путешествий и инновационные гаджеты
26 | 1 | 7 |
После введения новых правил валютного регулирования на столичном рынке коммерческой недвижимости потери пока несут только девелоперы. Что произойдет дальше – о возможных сценариях рассказал Андрей Алешкин, директор брокерского подразделения Сolliers International в Беларуси.
– Сейчас рынок коммерческой недвижимости замер и ждет дальнейшего развития событий.
Дальнейшее развитие событий возможно по нескольким вариантам.
Увеличение официального курса Национального банка. Повлечет рост общего уровня цен без текущих ограничений. Уровень ставок аренды в евро если и снизится, то незначительно (до 10%). Возможно замедление развития рынка и увеличение вакантных площадей. Существенного ущерба рынку не предвидится.
Сохранение текущей ситуации. Продавцы товаров и услуг будут ограничены в увеличении цен, сохранится разница между фактической стоимостью валюты и курсом Нацбанка. В этой ситуации ритейл будет нести убытки, девелоперы, особенно имеющие валютные кредиты, будут пытаться поднять цены за аренду в рублях, что будет сделать непросто. В результате возможны:
Иные непредсказуемые ситуации, заставляющие арендатора или арендодателя нести убытки. Тут сложно строить прогнозы, по умолчанию собственники и девелоперы будут ждать прояснения ситуации.
Новые правила валютного регулирования увеличили страновые риски для проектов в Беларуси, нанесли удар по ее репутации в глазах западных инвесторов. Если также принять во внимание активные действия Минтрога в последнее время, можно констатировать, что многие международные торговые операторы озадачены. Вопросы о входе в страну популярных мировых торговых брендов могут отодвинуться еще на некоторое время. Белорусам за большинством брендовых товаров придется по-прежнему ездить за границу.
Для каждого из сегментов рынка выделю общие для различных сценариев тренды:
Рынок офисной недвижимости. Будет нивелироваться начавшаяся положительная тенденция к снижению доли проектов, возводимых путем долевого строительства.
Рынок торговой недвижимости. Рост вакантности не только из-за роста предложения. После потребительского ажиотажа последней декады декабря, в январе-феврале 2015 будет «потребительская яма». При падении товарооборота и под влиянием курсовой нестабильности магазины будут оптимизировать свое размещение, может начаться борьба с собственниками за арендные ставки.
Отсутствие сильных международных торговых брендов добавит серьезных трудностей девелоперам крупных торговых центров. Учитывая, что многими международными операторами было принято принципиальное решение о входе в Беларусь, рынок ожидает их прихода, но, как я уже говорил, сроки возможно сдвинутся.
Рынок складской недвижимости. В отличие от 2011 года, когда этот рынок первым отреагировал на финансовый кризис глобальным ростом вакантности (по отдельным объектам до 50-70%), в настоящее время он будет более стабильным. Это стало возможным благодаря качественному росту в 2012-2014. Тогда основными арендаторами складских комплексов стали профессиональные логистические операторы. Сейчас они не пойдут на резкий сброс оперируемых площадей.
30 октября
BFS 17-й сезон: живая музыка, дух путешествий и инновационные гаджеты
28 октября
10 лет с VOKA: от небольшой ТВ-платформы до онлайн-кинотеатра номер один в Беларуси
28 октября
Запускаем акцию — «Заяви о себе с Про бизнес»!
24 октября
Аккредитив с дисконтированием от Белагропромбанка: деньги за товар сразу на счете
23 октября
Суперакция на размещение рекламы на Про бизнес до 31 октября — не пропустите!
22 октября
МТБанк запустил масштабную акцию для бизнеса: бесплатное оборудование MTkassa, скидки на обслуживание и зарплатный проект за 0%
21 октября
Клиент Betera поставил 50 000 BYN на Лигу чемпионов. Что из этого вышло?
16 октября
Компания МиСофт объявляет о проведении масштабной конференции о цифровизации бизнеса в Минске