23 июля
AI_ВОРКШОП: ПРОДАЖИ, КЛИЕНТЫ, МАРКЕТИНГ от команды "Про бизнес" — 30 июля. Успей купить свой билет!
13 |
Арендные ставки в бизнес-центрах стали комфортными для арендаторов, бизнес перестал ждать, что они упадут еще ниже. Активизировался спрос со стороны желающих снять офис. Это отмечает Colliers International в Беларуси в своем обзоре рынка офисной недвижимости Минска за I полугодие 2016. Один из выводов — бизнес адаптируется к изменившимся экономическим условиям.
В обзоре отмечено, что на этот год перешло значительное число строящихся объектов офисной недвижимости с высокой стадией готовности. В I полугодии 2016 многие из проектов были завершены.
В итоге, в январе-июне были введены в эксплуатацию 7 бизнес-центров, а также корпус в офисном комплексе по ул. Платонова. В сумме новая арендопригодная площадь (GLA) под офисы составила около 66 тыс. м2.
1. Динамика предложения офисных площадей в Минске
Можно отметить активность в сегменте built-to-suit (строительство объекта для конкретной компании, которое учитывает требования и особенности ее бизнеса) одного из банков, который выступил заказчиком 2 крупных офисных объектов.
2. Ставки аренды (EUR за м2, без НДС и эксплуатационных расходов)
Арендные ставки стали комфортными для арендаторов. Процесс их стремительного снижения, характерный для прошлого года, остановился. В результате средние ставки по всем классам закрепились на низком для рынка уровне. Но при этом бизнес перестал ждать, что стоимость аренды упадет еще ниже.
В обзоре отмечено, что не сбылись наиболее страшные прогнозы развития рынка аренды: девелоперы будут отдавать помещения за оплату коммунальных расходовНормализуется ситуация со спросом:
Из-за ожившего спроса выросло число заявок и реальных фактов аренды крупных офисов от 1 тыс. м2 и более. В 2015 такие сделки практически не отмечались.
3. Динамика вакантности офисных площадей
К снижению вакантности привело восстановление спроса на офисы.
В классе «А» возможно только кратковременное образование вакантности: в процессе ротации арендаторов или если появляется офис, который по параметрам не устроит компанию.В классе «А» вакантность опустилась до почти нулевого уровня. Спрос здесь выше возможностей рынка. Фактически к нулевой вакантности площадей пришли несколько крупных качественных бизнес-центров («Титул» и «Велком»).
В классе В вакантность выше, но не критична: как в среднем по рынку, так и в большинстве конкретных объектов. В некоторых объектах, где еще в первой половине 2015 было много свободных площадей, вакантность ликвидирована.
Хотите мгновенно получать уведомления о новых материалах и событиях «Про бизнес.»? Подписывайтесь на наш канал в Telegram!
23 июля
AI_ВОРКШОП: ПРОДАЖИ, КЛИЕНТЫ, МАРКЕТИНГ от команды "Про бизнес" — 30 июля. Успей купить свой билет!
23 июля
Ограниченная партия кроссоверов Haima 8S по специальной цене 89 990 BYN уже в Минске!
17 июля
Уезжаете учиться или работать в Россию? Вам точно пригодится карта от Т-Банка
16 июля
Ювелирная выставка брендов «ERA JEWELLERY» и «Primo Prezioso» в сети салонов ORO
12 июля
Стартовал сбор тем для Форума по управлению интернетом Belarus IGF-2024
11 июля
Телеграм-каналы из Беларуси смогут зарабатывать с Рекламной сетью Яндекса
10 июля
МТС представил обновленный функционал Виртуальной АТС
9 июля
Как стать гуру бухгалтерского учета: программы для ИП, владельцев бизнеса и действующих бухгалтеров