Самые страшные прогнозы не сбылись – что сейчас происходит на рынке офисной недвижимости Минска

Арендные ставки в бизнес-центрах стали комфортными для арендаторов, бизнес перестал ждать, что они упадут еще ниже. Активизировался спрос со стороны желающих снять офис. Это отмечает Colliers International в Беларуси в своем обзоре рынка офисной недвижимости Минска за I полугодие 2016. Один из выводов — бизнес адаптируется к изменившимся экономическим условиям.

В обзоре отмечено, что на этот год перешло значительное число строящихся объектов офисной недвижимости с высокой стадией готовности. В I полугодии 2016 многие из проектов были завершены.

В итоге, в январе-июне были введены в эксплуатацию 7 бизнес-центров, а также корпус в офисном комплексе по ул. Платонова. В сумме новая арендопригодная площадь (GLA) под офисы составила около 66 тыс. м².

1. Динамика предложения офисных площадей в Минске

Источник: Colliers International Belarus — Источник: Colliers International в Беларуси

Можно отметить активность в сегменте built-to-suit (строительство объекта для конкретной компании, которое учитывает требования и особенности ее бизнеса) одного из банков, который выступил заказчиком 2 крупных офисных объектов.

2. Ставки аренды (EUR за м², без НДС и эксплуатационных расходов)

Арендные ставки стали комфортными для арендаторов. Процесс их стремительного снижения, характерный для прошлого года, остановился. В результате средние ставки по всем классам закрепились на низком для рынка уровне. Но при этом бизнес перестал ждать, что стоимость аренды упадет еще ниже.

В обзоре отмечено, что не сбылись наиболее страшные прогнозы развития рынка аренды: девелоперы будут отдавать помещения за оплату коммунальных расходовНормализуется ситуация со спросом:

Компании приспособились к работе в изменившихся экономических условиях. Прекратилась паника, вызывавшая, помимо прочего, непредсказуемые действия при выборе офиса
К I полугодию 2016 основная масса наиболее привлекательных офисных площадей заполнилась. Это стимулировало принятие решений об аренде: выбор на рынке для потенциальных арендаторов стал более ограниченным

Из-за ожившего спроса выросло число заявок и реальных фактов аренды крупных офисов от 1 тыс. м² и более. В 2015 такие сделки практически не отмечались.

3. Динамика вакантности офисных площадей

К снижению вакантности привело восстановление спроса на офисы.

В классе «А» возможно только кратковременное образование вакантности: в процессе ротации арендаторов или если появляется офис, который по параметрам не устроит компанию.В классе «А» вакантность опустилась до почти нулевого уровня. Спрос здесь выше возможностей рынка. Фактически к нулевой вакантности площадей пришли несколько крупных качественных бизнес-центров («Титул» и «Велком»).

В классе В вакантность выше, но не критична: как в среднем по рынку, так и в большинстве конкретных объектов. В некоторых объектах, где еще в первой половине 2015 было много свободных площадей, вакантность ликвидирована.