19 сентября
Синергия digital, инноваций и вкуса. Как прошла ежегодная встреча AMDG Club
13 |
Арендные ставки в бизнес-центрах стали комфортными для арендаторов, бизнес перестал ждать, что они упадут еще ниже. Активизировался спрос со стороны желающих снять офис. Это отмечает Colliers International в Беларуси в своем обзоре рынка офисной недвижимости Минска за I полугодие 2016. Один из выводов — бизнес адаптируется к изменившимся экономическим условиям.
В обзоре отмечено, что на этот год перешло значительное число строящихся объектов офисной недвижимости с высокой стадией готовности. В I полугодии 2016 многие из проектов были завершены.
В итоге, в январе-июне были введены в эксплуатацию 7 бизнес-центров, а также корпус в офисном комплексе по ул. Платонова. В сумме новая арендопригодная площадь (GLA) под офисы составила около 66 тыс. м2.
1. Динамика предложения офисных площадей в Минске
Можно отметить активность в сегменте built-to-suit (строительство объекта для конкретной компании, которое учитывает требования и особенности ее бизнеса) одного из банков, который выступил заказчиком 2 крупных офисных объектов.
2. Ставки аренды (EUR за м2, без НДС и эксплуатационных расходов)
Арендные ставки стали комфортными для арендаторов. Процесс их стремительного снижения, характерный для прошлого года, остановился. В результате средние ставки по всем классам закрепились на низком для рынка уровне. Но при этом бизнес перестал ждать, что стоимость аренды упадет еще ниже.
В обзоре отмечено, что не сбылись наиболее страшные прогнозы развития рынка аренды: девелоперы будут отдавать помещения за оплату коммунальных расходовНормализуется ситуация со спросом:
Из-за ожившего спроса выросло число заявок и реальных фактов аренды крупных офисов от 1 тыс. м2 и более. В 2015 такие сделки практически не отмечались.
3. Динамика вакантности офисных площадей
К снижению вакантности привело восстановление спроса на офисы.
В классе «А» возможно только кратковременное образование вакантности: в процессе ротации арендаторов или если появляется офис, который по параметрам не устроит компанию.В классе «А» вакантность опустилась до почти нулевого уровня. Спрос здесь выше возможностей рынка. Фактически к нулевой вакантности площадей пришли несколько крупных качественных бизнес-центров («Титул» и «Велком»).
В классе В вакантность выше, но не критична: как в среднем по рынку, так и в большинстве конкретных объектов. В некоторых объектах, где еще в первой половине 2015 было много свободных площадей, вакантность ликвидирована.
Хотите мгновенно получать уведомления о новых материалах и событиях «Про бизнес.»? Подписывайтесь на наш канал в Telegram!
19 сентября
Синергия digital, инноваций и вкуса. Как прошла ежегодная встреча AMDG Club
17 сентября
Профессиональная косметика DERMAGENETIC впервые в Беларуси
16 сентября
Выгодные условия для предпринимателей: как получить 7 месяцев обслуживания всего за 1 рубль
12 сентября
Фестиваль мексиканской культуры в Минске состоялся при поддержке А1: музыка, танцы, гигантский буррито и буйство красок в Верхнем городе
11 сентября
В Минске пройдет ночной хакатон Startup Boom Hackathon&Accelerator, который решит важные социальные вопросы в Беларуси
9 сентября
Пакет услуг «SMART START» – для новых клиентов Белагропромбанка
26 августа
Основные правила продавцов на Ozon: 7 способов повысить продажи на маркетплейсе
14 августа
Бесплатные консультации по привлечению инвестиций в бизнес