14 февраля
В ТРЦ Prizma в Минске открылся новый магазин А1
13 |
Арендные ставки в бизнес-центрах стали комфортными для арендаторов, бизнес перестал ждать, что они упадут еще ниже. Активизировался спрос со стороны желающих снять офис. Это отмечает Colliers International в Беларуси в своем обзоре рынка офисной недвижимости Минска за I полугодие 2016. Один из выводов — бизнес адаптируется к изменившимся экономическим условиям.
В обзоре отмечено, что на этот год перешло значительное число строящихся объектов офисной недвижимости с высокой стадией готовности. В I полугодии 2016 многие из проектов были завершены.
В итоге, в январе-июне были введены в эксплуатацию 7 бизнес-центров, а также корпус в офисном комплексе по ул. Платонова. В сумме новая арендопригодная площадь (GLA) под офисы составила около 66 тыс. м2.
1. Динамика предложения офисных площадей в Минске
Можно отметить активность в сегменте built-to-suit (строительство объекта для конкретной компании, которое учитывает требования и особенности ее бизнеса) одного из банков, который выступил заказчиком 2 крупных офисных объектов.
2. Ставки аренды (EUR за м2, без НДС и эксплуатационных расходов)
Арендные ставки стали комфортными для арендаторов. Процесс их стремительного снижения, характерный для прошлого года, остановился. В результате средние ставки по всем классам закрепились на низком для рынка уровне. Но при этом бизнес перестал ждать, что стоимость аренды упадет еще ниже.
В обзоре отмечено, что не сбылись наиболее страшные прогнозы развития рынка аренды: девелоперы будут отдавать помещения за оплату коммунальных расходовНормализуется ситуация со спросом:
Из-за ожившего спроса выросло число заявок и реальных фактов аренды крупных офисов от 1 тыс. м2 и более. В 2015 такие сделки практически не отмечались.
3. Динамика вакантности офисных площадей
К снижению вакантности привело восстановление спроса на офисы.
В классе «А» возможно только кратковременное образование вакантности: в процессе ротации арендаторов или если появляется офис, который по параметрам не устроит компанию.В классе «А» вакантность опустилась до почти нулевого уровня. Спрос здесь выше возможностей рынка. Фактически к нулевой вакантности площадей пришли несколько крупных качественных бизнес-центров («Титул» и «Велком»).
В классе В вакантность выше, но не критична: как в среднем по рынку, так и в большинстве конкретных объектов. В некоторых объектах, где еще в первой половине 2015 было много свободных площадей, вакантность ликвидирована.
Хотите мгновенно получать уведомления о новых материалах и событиях «Про бизнес.»? Подписывайтесь на наш канал в Telegram!
14 февраля
В ТРЦ Prizma в Минске открылся новый магазин А1
13 февраля
Новый премиальный кроссовер Audi SQ7 TFSI с бензиновым турбомотором V8 – таких быстрых семейных автомобилей вы еще не видели!
12 февраля
#Подумайте5секунд: А1 запускает программу по защите детей в интернете
11 февраля
Инновационная многозадачность и реалистичные фото: обзор складного смартфона Huawei Mate X6
6 февраля
Задайте насущный вопрос по деятельности компании нашим экспертам — и мы опубликуем ответ на портале "Про бизнес"
6 февраля
Высокая зарплата, бонусы и путешествия — в Минске ищут сотрудников для продажи крутых станков
5 февраля
Национальный рейтинг «Лига Лидеров Беларуси» подвел итоги 2024 года
4 февраля
ЭДиН + Тензор: эффективный трансграничный электронный документооборот искали?