Top.Mail.Ru
Войти
Финансы
«Про бизнес» 6 мая 2020

Как оценить стоимость недвижимости и почему полезно это сделать прямо сейчас

Фото с сайта eurotrans.by
Фото с сайта eurotrans.by

Отношение к недвижимости резко изменилось — многие офисные сотрудники спешно перешли на «удаленку», покупатели перестали ходить в торговые центры…

Все это говорит о том, что рынок ждут сильные изменения, и это время задуматься об оценке недвижимости. Как меняется стоимость квадратных метров в Беларуси уже сейчас и как оценить стоимость недвижимости — свои наблюдения и 3 способа оценки рассказывает Александр Шуст, совладелец компании «Инновационный консалтинг».

Что сейчас происходит на рынке недвижимости

— Считается, в Беларуси очередные «кризисные времена» наступили 9 марта 2020 года. На рынке недвижимости наметились тенденции снижения стоимости объектов недвижимости и арендных ставок в валютном выражении, снижения количества сделок, роста стоимости кредитов.


Александр Шуст
Александр Шуст
совладелец компании «Инновационный консалтинг»

Пока серьезного снижения цен на объекты недвижимости нет, арендные ставки еще не подешевели, все предложения — на уровне докризисных цен. Конечно, далеко не факт, что по таким ценам покупают и арендуют… Однако эта ситуация дает возможность оценить свои активы выше того, чем они будут стоить уже через месяц. Оценщики еще могут учитывать сделки, которые были совершены до кризиса, так как данных по новым сделкам нет (или их количество минимально).

Арендные ставки пока также «замерли», тенденции повального снижения аренды еще нет (хотя к этому и есть масса предпосылок). Но это с большой вероятностью очень скоро произойдет. Сокращение арендных ставок приведет и к сокращению стоимости самих объектов недвижимости. Некоторые банки уже отказывают клиентам в выдаче и продлении кредитов.

Какие объекты недвижимости больше потеряют в цене?

  • Торговые помещения (включая общепит) подешевеют быстрее и больше других. Эта сфера наиболее пострадала от последствий коронавируса и самоизоляции
  • Административные помещения также подешевеют, но в меньшей степени — сотрудники переходят на «удаленку», компании или полностью отказываются от офисов, или выбирают варианты подешевле
  • Производственные помещения подешевеют меньше других. Договоры по ним заключаются на более продолжительный период, с учетом специфики им сложнее и затратнее переезжать.
Данные предоставлены автором
Данные предоставлены автором
Данные предоставлены автором
Данные предоставлены автором
Данные предоставлены автором
Данные предоставлены автором
Данные предоставлены автором
Данные предоставлены автором

 

Зачем сейчас нужна оценка недвижимости

1. Для получения кредита в «белках». Оценка сейчас выгодна тем, кто кредитуется в белорусских рублях: пока цены в долларах не просели, а цены в рублях — выросли. Ведь оценка производится в долларах с переводом в белорусские рубли по курсу Нацбанка.

2. Для переоценки своей недвижимости для залога по действующему кредиту. В условиях стабильности банк требует переоценки имущества в залоге по текущему кредиту, как правило, раз в год. Однако в условиях резкого изменения курса и/или изменения рыночной стоимости недвижимости обновление оценки могут запросить чаще.

Если вы знаете, что через несколько месяцев переоценку делать все равно придется, лучше это сделать сейчас — пока курс растет, но цены на рынке недвижимости еще не упали. Отчет об оценке для целей «Передача в залог (ипотеку)» действителен в течение 6 месяцев с даты оценки. После падения цен придется передать в залог банку в 1,5 раза больше недвижимости, чем сейчас. При этом стоимость залогового имущества увеличится вне зависимости от того, в какой валюте брался кредит.

Как оценить недвижимость?

При оценке недвижимости используют 3 основных ориентира:

Подпишитесь на «Витамин А», чтобы читать целиком, или авторизуйтесь, если уже подписаны.

Подписаться на «Витамин А»

Получите доступ к этой статье всего за 5 BYN (≈2 USD), подписавшись на Витамин А на сутки, или выберите другой тариф и регулярно получайте полезные чек-листы и видео для успешного развития бизнеса! Выберите сейчас подходящий для вас тариф >>

Или оставьте заявку, чтобы узнать подробности