Чем сегодня привлекают арендаторов торговой недвижимости

«Про бизнес.» изучил свежие объявления об аренде торговых площадей в Минске. Вот какие условия предлагаются арендаторам сегодня.

Мы проанализировали объявления о сдаче торговых площадей в аренду, которые размещаются на тематических сайтах, страницах агентств недвижимости и бизнес-центров. 

Вот несколько примеров – на каких условиях арендаторам предлагаются торговые помещения.

Скидки и арендные каникулы

Чаще всего, скидки предоставляются на непродолжительное время. В некоторых объектах их можно получить только на условиях предоплаты. 

ТЦ GLOBO

Арендная ставка в торговом центре зависит от месторасположения объектов (цены указаны с учетом НДС):

• 55,9 м², 51,3 м² – по €17/м² (1 этаж паркинга)
• 26,7 м² по €20/м²  (1 этаж ТЦ)
• 21,4 м² и 17,6 м² по €25/м² (1 этаж ТЦ)

Особые условия: для арендаторов торговых площадей в первый месяц аренды действует скидка 50%.

Omega Tower

В бизнес-центре сдаются два торговых помещения:

• Площадь: 72,6 м², 220,6 м²
• Арендная ставка: договорная

Особые условия – в первый месяц арендаторам предлагают платить по €1/м².

Здание по ул. Л. Беды, 45

• Площадь: 129,6 м²
• Арендная ставка: €21/м² (НДС не уточняется)

Особые условия:

• Возможна скидка при предоплате за 6-12 месяцев. Условия предоставления – договорные.
• Минимальный срок аренды – 1 год.

ТЦ «Титан»

• Площадь: от 50 до 4000 м²
• Арендная ставка: от €20/м² (НДС не уточняется)

Особые условия: арендные каникулы – 3 месяца.

ТЦ на ул. Скрипникова

• Площадь: от 22м² до 85 м².
• Арендная ставка: уточняется при обращении

Особые условия:

• На время монтажа торгового оборудования предоставляются арендные каникулы.
• Возможна льготная арендная ставка в начальный период работы.

Новый торговый центр «Тивали»

• Площадь: 78 и 33 м² (или 111 м² одним магазином)
• Арендная ставка: €10/м² (НДС не уточняется)  
• Особые условия: арендные каникулы 3 месяца

Бесплатные риелторские услуги

Некоторые торговые объекты обещают арендаторам оплатить услуги риелторских агентств. Вот примеры:
Торговое помещение на ул. К. Маркса

• Площадь: 230 м² – 390 м²
• Арендная ставка: договорная

Раковский кирмаш

• Площади помещений: от 100 м² до 500 м²
• Арендная ставка: $20/м² (€17,8/м²)
  

Магазин на улице Гикало

Площадь: 287 м²
Арендная ставка: €35/м² (НДС не уточняется)

Сочетание нескольких способов по привлечению

Некоторые собственники используются сразу несколькими аргументами для привлечения арендаторов.

БЦ «ГЕРМЕС»

• Площадь: 209,2 м²
• Арендная ставка: нужно уточнять индивидуально

Особые условия:

• Возможна перепланировка.
• Длительные арендные каникулы. Их продолжительность необходимо уточнять отдельно.
• Аренда, продажа, аренда с последующим выкупом.
• Арендные платежи идут в счет стоимости помещения (при дальнейшей покупке).

Торговый центр «ЕВРООПТ» (ул. Кунцевщина)

• Площадь: от 14 до 82 м²
• Ставка: от €22/м² до €27/м² (с НДС).
  

Особые условия:

• При аренде площади до 42 м² – арендная ставка оговаривается дополнительно.
• Арендные каникулы. Детали уточняются индивидуально.
• Первые три месяца скидки по арендной плате. Величина скидки уточняется индивидуально

ТЦ «ТРЮМ» (Мебельный ТЦ)

• Площадь: 1800 м²  и 2500 м²
• Арендная ставка: €15/м² – €18/м²

Особые условия:

• Продвижение ТЦ: наружная реклама, реклама на ТВ, радио и сайте ТЦ.
• Центр города
• Свободная планировка

БЦ «Клевер Парк»в качестве первого аргумента в свою пользу приводит размещенный рядом ПВТ:

• Площади: 102 м² по €24/м² (с НДС)
• Арендная ставка: €24/м² (с НДС)

Стоимость аренды в центре Минска

Арендные ставки в центре остаются в целом выше, чем в других районах.

Любопытно, что в некоторых объектах арендные ставки указаны в долларах.

ТЦ «Зеркало»

• Место: центр города, рядом с «Комаровским рынком».
• Площадь: 34,7 м²
• Арендная ставка: $2 200 в месяц, без НДС ($63,4/м²).

Торговое помещение напротив цирка

Площадь: 98,6 м²
Арендная ставка: $5 000 в месяц ($50,7/м²), НДС не уточняется.

Здание на ул. Торговой (комплекс «Торговая Набережная»)

• Место: Немига
• Площадь: 66,59 м²
• Арендная ставка: €45/м² (НДС не уточняется)

Дополнительные условия:

• Арендные каникулы (условия предоставления обсуждаются индивидуально)
• Услуги риэлторского агентства – бесплатно

Здание на перекрестке пер. Музыкальный – Герцена – Энгельса

• Место: р-н Октябрьской площади
• Площадь: от 86 м²
• Арендная ставка: €45/м² с НДС. Возможен торг

ТРЦ «COOLMAN»

• Место: р-н площади Я. Колоса, рядом с «Комаровским рынком»
• Площадь: от 25 до 950 м²
• Арендная ставка: от €10/м² до €22/м² (НДС не уточняется)

ТЦ «Зеркало»

Место: район Комаровского рынка
Площадь: 43 м²
Арендная ставка: €40/м² (без НДС).

Бывший магазин «Мегатоп»

Место: пр-т Независимости, 150 м. от ст. метро «Пл. Я. Коласа»

Площадь: 893,5 м²
Арендная ставка: €25/м² с НДС

Можно сделать несколько выводов:

1. Владельцы торговой недвижимости готовы идти на уступки (скидки, арендные каникулы) арендаторам. Однако большинство стимулирующих мер носит ярко выраженный кратковременный характер.

2. Сильной разбежки между арендными ставками в торговых центрах, расположенных в разных районах Минска, нет. В прошлые годы наблюдался более широкий разрыв.

3. Существенно выше рынка ставки лишь в отдельных объектах, расположенных в центре города, с хорошим трафиком.

О том, на что готовы пойти владельцы офисной недвижимости, чтобы привлечь и удержать арендодателей, можно прочитать здесь.

Смотрите также аналитические обзоры по рынку торговой и офисной недвижимости от Colliers International и ГК «Твоя столица» в нашем разделе «Платный контент».