Top.Mail.Ru
Probusiness Youtube
  • 2,48 USD 2,4826 -0,0024
  • 2,92 EUR 2,924 -0,0027
  • 3,42 100 RUB 3,4226 -0,0077
  • 9,31 100 UAH 9,3073 +1,2426
  • 5,83 1000 KZT 5,8318 -0,1272
  • 3,85 10 CNY 3,8455 +0,8288
Рынки Светлана Белоус, «Про бизнес» 25 августа 2021

В каких странах белорусы покупают жилье в качестве инвестиций – вот самые популярные варианты

Фото с сайта Realting.com
Фото с сайта Realting.com

Покупка недвижимости у моря — одно из популярных во всем мире инвестиционных решений. Мы попросили экспертов международной платформы Realting.com поделиться статистикой о том, где за границей чаще всего присматривают жилье белорусы, и выделить среди этих стран популярные морские курорты. Узнали, какие минимальные вложения нужны для покупки недвижимости у моря, сколько налогов придется заплатить и позволяет ли такая инвестиция получить вид на жительство в другой стране.


Алена Мартыненко
Алена Мартыненко
Директор международной платформы недвижимости Realting

— Наша платформа создана белорусами, и на ней сегодня размещено более 200 тысяч объектов недвижимости в 52 странах. Пользователи со всего мира оставляют заявки на покупку собственности за рубежом.

Проанализировав заявки, которые были оставлены пользователями из Беларуси, России и Украины за май-июль 2021 года, мы увидели, что самым большим спросом у покупателей из этих стран пользуется недвижимость в Польше, Литве, США, Испании и Турции.

Нажмите для увеличения

Изображение представлено компанией
Общий график заинтересованных пользователей в зарубежной недвижимости из России, Украины и Беларуси. Данные собраны аналитиками сайта Realting.com за 3 месяца

Есть некоторые особенности спроса в зависимости от региона проживания пользователей нашей платформы. Так, мы видим, что у россиян в этом году в топе просматриваемых стран Польша, Турция, Финляндия, США и Литва.

Нажмите для увеличения

Изображение предоставлено автором
График заинтересованных пользователей в зарубежной недвижимости только из России. Данные собраны аналитиками сайта Realting.com за 3 месяца

Украинцы чаще всего просматривают недвижимость в Польше, Чехии, Литве, Черногории и США.

Нажмите для увеличения

Изображение предоставлено автором
График заинтересованных пользователей в зарубежной недвижимости только из Украины. Данные собраны аналитиками сайта Realting.com за 3 месяца

Белорусов больше всего интересует жилье в Польше, Литве, Испании, Грузии и Черногории.

Нажмите для увеличения

Изображение предоставлено автором
График заинтересованных пользователей в зарубежной недвижимости только из Беларуси. Данные собраны аналитиками сайта Realting.com за 3 месяца

Если говорить о недвижимости у моря, которая традиционно представляет большой инвестиционный интерес, можно смело выделить Турцию, Испанию, Грузию и Черногорию. Курорты именно этих стран наиболее привлекательны сегодня для белорусов, украинцев и россиян, которые рассматривают покупку недвижимости за границей в качестве инвестиций. 

Чтобы поделиться более подробной информацией об условиях покупки жилья в этих странах, мы обратились к нашим партнерам — они работают непосредственно на месте и знают нюансы спроса и текущую ситуацию на рынке.

Турция: «Иностранцы отдают предпочтение комплексам с инфраструктурой»


Фото из личного архива
Енвер Аслан
Генеральный директор Alanya Home (Турция)

— С точки зрения инвестиций наиболее востребована у иностранцев недвижимость в таких городах, как Бодрум, Анталья, а также в Аланье — этот курорт очень быстро развивается и расширяется.

Если говорить об интересе со стороны инвесторов из разных стран, то статистика такова: украинцы чаще всего приобретают недвижимость в провинции Анталья (куда входит также Аланья) и Стамбуле; белорусы — в провинции Анталья; россияне — в Анталье, Стамбуле и Бодруме.

В Турции нет такого понятия, как «стоимость квадратного метра жилья». Цены на недвижимость зависят от качества комплекса, географического района и наличия инфраструктуры.

В последнее время иностранцы отдают предпочтение комплексам с инфраструктурой —  в них есть открытый или закрытый бассейн, фитнес, сауна, игровые комнаты, кинотеатры, баскетбольные площадки, парковки для машин и т.п. Такой спрос удовлетворяют элитные комплексы и комплексы класса «люкс». Цены на апартаменты в них стартуют от  € 100 тыс., просторные виллы целиком можно купить за € 500−700 тыс.

Также активно продаются двухкомнатные квартиры в новостройках. Стоимость такой недвижимости на стадии котлована стартует от € 35 тыс. Если строительство закончено, небольшая квартира у моря будет стоить от € 45 тыс. и выше.

Фото с сайта Realting.com
2-комнатная квартира площадью 55 метров в Махмутларе (Аланья, Турция) выставлена за € 61,5 тыс. В инфраструктуру входят аквапарк, площадка для барбекю, детский бассейн. Фото с сайта Realting.com

Выгоднее всего покупать проекты именно на стадии строительства: экономия составляет до 30% бюджета. Зачастую покупателям в Турции предлагают оформить беспроцентную рассрочку с небольшим первоначальным взносом.

Стоит отметить, что в Турции при покупке недвижимости иностранцами (или при переоформлении) оплачивается единоразовый налог 4% от кадастровой стоимости. Затем ежегодно нужно платить налог 0,002%.

Если иностранец покупает недвижимость на сумму от $ 250 тыс., он может претендовать на получение гражданства (при этом квартира не должна быть выставлена на продажу в ближайшие 3 года).

Иностранцы с турецким паспортом могут работать, открывать бизнес на тех же условиях, что и местные граждане. Также они получают право на бесплатное или льготное медицинское обслуживание.

Если иностранцы покупают в Турции недвижимость на меньшую сумму, чем $ 250 тыс., то получают ВНЖ, через пять лет можно подать заявление на получение гражданства. 

Минимальный доход с двухкомнатной квартиры в сезон составляет около € 7,5 тыс. В курортных городах квартиру можно сдавать как в краткосрочную аренду, так и на долгий срок. 

Черногория: «Популярнее всего апартаменты с одной выделенной спальней»


Фото из личного архива
Вячеслав Маевский
Менеджер MD Realty (Черногория)

— Наибольшей популярностью среди иностранных инвесторов в Черногории сегодня пользуется Будва. Следом идут курорты Боко-Которской бухты и Барская ривьера. В последнее время появился также спрос на недвижимость в городе Ульцинь, а именно на курорте Велика Плажа.

Активнее всего продается недорогая недвижимость, так как на рынке в количественном соотношении ее представлено больше. В топе продаж апартаменты с одной выделенной спальней и кухней-гостиной («еврооднушка»). На такие объекты приходится основной спрос, так как это оптимальный формат как для отдыха, так и для инвестиций.

Фото с сайта Realting.com
Квартира с 1 спальней и площадью 42 м² в городе Топла (Черногория) выставлена за € 60 тыс. Расстояние до моря - 500 метров. Фото с сайта Realting.com

Однако в этом году значительно увеличился спрос также на дома с большими земельными участками, элитные виллы и апартаменты в жилых комплексах с развитой инфраструктурой. Судя по всему, пандемию многим захотелось переждать не в «четырех стенах», а на природе, с максимальным комфортом.

Средняя стоимость инвестиционного жилья в Черногории:

  • Студия — от € 40 тыс. (от € 1500 за «квадрат»)
  • Квартира с одной спальней — от € 60 тыс. (от € 1400 за «квадрат»)
  • Квартира в ЖК с инфраструктурой — от € 90 тыс. (от € 1900 за «квадрат»)
  • Дом с просторным участком — от € 190 тыс.
  • Современная вилла — от € 750 тыс.

Важно подчеркнуть, что стоимость объекта недвижимости сильно зависит от региона, площади и его состояния. Дома и виллы оцениваются иначе, чем квартиры, здесь сложно говорить о средней цене за квадратный метр, поскольку все объекты очень отличаются друг от друга.

Если говорить об условиях покупки жилья, то в Черногории клиентам чаще всего предлагают рассрочку от застройщика. Эта опция практически всегда доступна на этапе строительства, но можно договориться о продлении рассрочки и после сдачи объекта. Ипотечное кредитование для иностранцев в Черногории не предусмотрено. Есть возможность кредитования у банков, но проценты очень высокие.

При покупке недвижимости от застройщика или инвестора, который являлся плательщиком НДС, покупатель не должен уплачивать налог. При покупке вторичной недвижимости либо при покупке жилья в новостройке от физлица требуется оплатить налог в размере 3% от стоимости объекта (налог с оборота на недвижимость). Кроме того, покупатель несет расходы на оформление документов (от € 300).

После покупки недвижимости в Черногории собственник может подать документы на получение ВНЖ, при этом здесь нет условий по минимальной стоимости объекта. 

При постоянном проживании в стране в течение 10 лет можно получить гражданство. Также с 2019 года в Черногории действует программа инвестиционного гражданства. Нужно выполнить два условия: оплатить безвозмездный взнос в госфонд в размере € 100 тыс., а также купить объект недвижимости стоимостью от € 250 тыс. В конце 2021 года программу планируется свернуть, в том числе потому, что она не пользуется популярностью у инвесторов.

Доходность объекта недвижимости зависит от объекта. В среднем доход за сезон (год) с апартаментов у моря составляет 6–8% от стоимости жилья. 

Испания: «Покупатели недвижимости на сумму более € 500 тыс. получают Золотую Визу»


Фото из личного архива
Карен Елин
Менеджер Cleox Inversiones (Испания)

— Самыми популярными городами для покупки недвижимости в Испании являются Коста-Бланка, Барселона, Коста-дель-Соль, Майорка и Коста-Брава.

При этом Коста-дель-Соль в провинции Малага считается одним из наиболее перспективных для инвестиции направлений. В прибрежной полосе есть много городов, пользующихся большим спросом: Бенальмадена, Фуэнхирола, Михас Коста, Марбелья и т.д. Особенно популярны дома, находящиеся рядом с пляжем или в горах, с видом на море или гольф-поля.

Стоимость жилья отличается в зависимости от его расположения. Квартиры у моря продаются в среднем за € 80–150 тыс., виллы стартуют от € 500 тыс.

Фото с сайта Realting.com
70-метровые апартаменты с одной спальней в городке Гандия (Испания) выставлены на продажу за € 99 тыс. В комплексе есть два бассейна и сад, теннисные корты, песчаный пляж в 250 метрах. Фото с сайта Realting.com

Покупая недвижимость в Испании, нужно иметь в виду, что первоначальная цена не включает расходы на покупку. В зависимости от типа собственности расходы могут увеличить стоимость объекта на 9−13%.

К обязательным дополнительным расходам относятся:

  • Налог на передачу имущества в случае покупки вторичного жилья — 7%
  • Налог на добавленную стоимость в случае покупки новостройки — 10%
  • Юридические акты — около 1,2% от суммы покупки
  • Гонорары нотариуса и оплата регистрации собственности, гонорары юриста — около 1% + НДС.

Застройщики чаще всего предлагают покупку жилья в рассрочку. Как правило, около 30−50% от общей стоимости объекта выплачивается во время строительства, а остальная часть — в день покупки, когда дом/вилла уже готовы к заселению.

Если иностранец готов подтвердить доход, он может воспользоваться банковской ссудой. Обычно нерезидентам банк покрывает 50−60% от оценочной стоимости дома.

При этом ипотека подразумевает ряд дополнительных расходов, которые могут составлять около 3% от суммы займа.

Покупатели недвижимости на сумму более € 500 тыс. имеют возможность получить «Золотую Визу Испании» (Spain Golden Visa Programme). Это государственная программа, которая предоставляет инвесторам и членам их семей вид на жительство (ВНЖ) за инвестиции в экономику страны. Золотая Виза позволяет жить, учиться и работать в Испании (без ограничений на количество въездов в страну), а через 5 лет претендовать на гражданство.

Грузия: «Готовые апартаменты у моря стоят от $ 1500 тыс. за метр»


Фото из личного архива
Ия Махарадзе
Менеджер MBG Group (Грузия)

— Самые популярные места для покупки недвижимости в Грузии — это Тбилиси, Батуми и другие курортные зоны. Чаще всего инвесторы покупают апартаменты в новостройках и небольшие виллы.

Цены на недвижимость стартуют от $ 400−500 за квадратный метр в таких городах, как Тбилиси и Батуми. Готовые апартаменты на первой линии возле моря продаются в среднем за $ 1500 за квадратный метр. Таким образом, покупка квартиры-студии будет стоить от $ 45 тыс. и выше. Цены на современные виллы у моря стартуют от $ 99 тыс. за 200 м².

Фото с сайта Realting.com
48-метровую квартиру с таким видом из окна в Батуми предлагают купить за € 44 тыс. Апартаменты расположены на 23 этаже в комплексе недалеко от моря. Фото с  сайта Realting.com

Получить рассрочку на недвижимость можно только на стадии строительства объекта, первый взнос составляет не менее 10−30%. После сдачи объекта рассрочка уже не предоставляется, но можно взять кредит. Продать новую квартиру без дополнительных трат и налогов можно только спустя 2 года после приобретения.

Оформить имущество в Грузии можно буквально за час. В Доме юстиции в Тбилиси предоставляется услуга сверхсрочного оформления — и она пользуется большой популярностью среди иностранцев.

Сроки регистрации сделки зависят от размера пошлины: в день обращения — 200 лари (около $ 60), через 4 рабочих дня — 50 лари (около $ 15). Зарегистрировать сделку можно и удаленно — потребуется заверенная копия загранпаспорта покупателя и нотариальная доверенность.

Налог за покупку недвижимости в Грузии не взымается, если она не приносит доход. Предусмотрен только налог на имущество физических лиц (движимое и недвижимое), зарегистрированных в Грузии в качестве налогоплательщиков. При доходе семьи до 100 тыс. лари ($ 55 тыс.) налог составляет от 0,05% до 0,02%, выше 100 тыс. лари — от 0,08% до 1%.

До 2019 года при покупке недвижимости стоимостью более $ 35 тыс. можно было оформить временный ВНЖ, однако затем минимальный порог был поднят до $ 100 тыс. Срок действия такого разрешения составляет 1 год, но его можно продлевать, если иностранец и дальше будет владеть приобретенной недвижимостью. Кроме того, в Грузии можно получить бессрочный ВНЖ, инвестируя деньги в бизнес.

 

Ещё больше бизнеса в нашем Telegram канале. Подпишись!

Читайте также