Рынки «Про бизнес» 13 сентября 2017

Что происходит на рынке строительства жилья в Беларуси, России, Украине: сравнение

Ситуация на рынке жилищного строительства прямо влияет на многие другие сферы: производство стройматериалов и оборудования, грузоперевозки, оптовая торговля, банковское кредитование. Наш экономический обозреватель Дмитрий Иванович посмотрел, что сегодня происходит со строительством жилья в Беларуси, России и Украине.

Вот две интерактивные карты и выводы эксперта.

Объемы строительства жилья за январь-июнь 2017, в % к прошлому году

Строительство жилья в Беларуси сократилось на 7,8% по сравнению с прошлым годом. Основная причина — уменьшение бюджетных средств, выделяемых на поддержку жилищного строительства.

В России самое значительное падение по жилищному строительству среди трех стран. При этом есть крупные регионы, в которых количество новостроек увеличивается, несмотря на общие негативные явления — это Ленинградская область и Санкт-Петербург, Ростовская область и Татарстан.

В Украине очень высокие темпы роста строительства жилья. В целом по стране они в 1,5 раза выше, чем в 2016.

Объемы строительства жилья в 1 полугодии 2017, в м² на 1000 человек

В Беларуси на 1000 жителей построено за первое полугодие 201,6 м² жилья, что является максимальным показателем среди трех стран. Планы по строительству не предполагают значительного увеличения объемов возводимого жилья в последующие годы и переориентацию на строительство индивидуального жилья.

В России в среднем построено около 191 м² на 1000 жителей. По мере роста доходов не исключено постепенное восстановление спроса на жилье, динамика показателей указывает на постепенное замедление темпов падения в строительстве.

Несмотря на рост строительства, по объемам Украина значительно отстает от России и Беларуси там — построено лишь 120 м² на 1000 жителей. Основной прирост обеспечили Киев и Киевская область.

Тенденции

В Беларуси строительство может восстановиться благодаря активизации кредитования и увеличения объемов субсидирования сферы со стороны государства.

В России сложнее: там, по всей видимости, необходим более существенный рост заработных плат. Пока до восстановления рынку жилищного строительства далеко. Показатель сложной ситуации — падение сферы производства стройматериалов. Это косвенно говорит о низком спросе на продукцию со стороны строительных предприятий.

В Украине столичный рынок перенасыщен предложением жилья. Постепенно увеличивается себестоимость строительства, что связано с ростом зарплат. Не решена проблема самостроя, имеются проблемы в связи со строительными пирамидами в Киеве. Однако увеличения числа населения в масштабе страны недостаточно для поддержания роста в строительстве. Поэтому не исключено, что темпы в последующие периоды замедлятся.