23 июля
AI_ВОРКШОП: ПРОДАЖИ, КЛИЕНТЫ, МАРКЕТИНГ от команды "Про бизнес" — 30 июля. Успей купить свой билет!
7 | 2 | 15 |
Подробности о столичных БЦ премиум-уровня и компаниях, которые там работают, рассказал Константин Каряпин, старший консультант консалтинговой компании Colliers International в Беларуси.
– Сегодня в Минске работает 2 бизнес-центра класса А. БЦ «Велком» открылся в начале 2012, БЦ «Рам-Глобал» – летом 2014.
К вводу в эксплуатацию в этом году были заявлены еще 2 объекта, но сроки были перенесены на 2015 год. В процессе строительства эти проекты могут претерпеть изменения. Поэтому присвоение классности будет уместнее делать, увидев, что получилось в итоге.
Константин Каряпин
Старший консультант Colliers International
Вот что известно об уже работающих бизнес-центрах, их девелоперах и арендаторах.
У бизнес-центра «Велком» два собственника. Каждый выработал собственную стратегию управления недвижимостью:
Вакантность площадей в БЦ «Велком» сегодня не превышает 5%.
В бизнес-центре «Рам-Глобал» арендопригодная офисная площадь составляет порядка 13 300 м2. В аренду сдано около 50% помещений.
Высокий уровень вакантности обусловлен исключительно тем, что здание введено в эксплуатацию всего несколько месяцев назад.
Стоимость аренды:
Наша компания занималась сдачей в аренду помещений в бизнес-центре «Велком». Вначале были сомнения в
успехе, поскольку стоимость аренды была самой высокой в городе. Но мы смогли заполнить его менее чем за год. Вот какие выводы можно сделать:
Арендаторы часто расширяются, происходит замена одного другим. Поэтому мы не всегда имеем актуальную информацию, какая конкретно новая компания заехала в бизнес-центр или кто конкретно арендовал дополнительные офисы. Можно сказать, что компании из ИT-сферы занимают около 50% площадей, иногда и больше.
Многие успешные иностранные и белорусские компании не стремятся именно в класс А, предпочитая более дешевый, но не всегда значительно менее качественный, класс B1. Это заметно по вакантности в классе B1, пулу арендаторов и проведенным сделкам Colliers International. Вот что наблюдается на рынке сейчас:
Можно сделать вывод, что при сохранении нынешних ставок аренды либо даже их увеличении строительство новых проектов, претендующих на класс А, приведет к росту вакантности офисов данного уровня. «Пока еще не созданы все условия, позволяющие именитым компаниям инвестировать столь большие деньги в офисные помещения», – резюмирует Константин Каряпин.
23 июля
AI_ВОРКШОП: ПРОДАЖИ, КЛИЕНТЫ, МАРКЕТИНГ от команды "Про бизнес" — 30 июля. Успей купить свой билет!
23 июля
Ограниченная партия кроссоверов Haima 8S по специальной цене 89 990 BYN уже в Минске!
17 июля
Уезжаете учиться или работать в Россию? Вам точно пригодится карта от Т-Банка
16 июля
Ювелирная выставка брендов «ERA JEWELLERY» и «Primo Prezioso» в сети салонов ORO
12 июля
Стартовал сбор тем для Форума по управлению интернетом Belarus IGF-2024
11 июля
Телеграм-каналы из Беларуси смогут зарабатывать с Рекламной сетью Яндекса
10 июля
МТС представил обновленный функционал Виртуальной АТС
9 июля
Как стать гуру бухгалтерского учета: программы для ИП, владельцев бизнеса и действующих бухгалтеров