Надежды на Европу: почему бизнесмены вливают сотни тысяч евро в Черногорию

В конце 2019 в Черногории запустили программу оформления гражданства через инвестиции. Но получить паспорта из-за пандемии и закрытых границ заявители смогли только в конце июня этого года.

Страна пока не входит в Европейский союз, однако, как предполагают эксперты, присоединится к нему уже в 2025 году. Что необходимо сделать для получения гражданства Черногории и чем это может быть полезно, рассказала партнер AIN Consult Антонина Иванова.

— В Черногории запустили программу инвестиционного гражданства в ноябре 2019 года. Ее планируют завершить к 31 декабря 2021 года. Причем власти озвучили, что намерены принять только 2000 заявителей.

На данный момент паспорт Черногории обеспечивает безвизовый въезд в более чем 120 стран мира, включая всю Шенгенскую зону, Израиль, Украину, Россию, Беларусь, Турцию, ОАЭ и другие ключевые направления для бизнеса и туризма.

Экономика страны признана одной из самых быстроразвивающихся на Балканах. Черногория является членом НАТО, кроме того, она — кандидат на вступление в Евросоюз в 2025 году. Тогда, помимо безвизовых путешествий по странам Шенгенской зоны, все граждане Черногории смогут еще и жить, учиться и работать в ЕС.

Как получить гражданство?

Получить гражданство Черногории можно при покупке недвижимости и уплате обязательного безвозмездного взноса в государственный фонд. Можно инвестировать в объекты недвижимости:

• Стоимостью от € 450 тыс. — в более развитых южных и приморских регионах
• Стоимостью от € 250 тыс. — в менее развитых регионах на севере страны.

Проекты, которые рассматривает инвестор, должны быть одобрены правительством и допущены к участию в программе.

Помимо затрат на покупку недвижимости инвестору нужно заплатить € 100 тыс. безвозмездного взноса в специально созданный государственный фонд. Кроме того, отдельно оценивается и само участие в программе: основной заявитель должен заплатить € 15 тыс., еще € 10 тыс. — каждый член его семьи (максимум 4 человека) и € 50 тыс. — каждый последующий член семьи, включая дедушек и бабушек.

Инвестиционные средства вносятся на заранее открытые в черногорском банке эскроу-счета. На них учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения обязательств. Один счет — для инвестирования в проект, другой — для платежа в государственный фонд. Перечисление средств с эскроу-счетов на счета управляющей проектом компании и правительства происходит автоматически, но только после принятия решения о том, что кандидат соответствует параметрам программы. Фактически принятие такого решения означает, что заявитель получит гражданство. В случае отказа средства будут возвращены на тот счет, с которого пришли.

Что важно знать о рынке недвижимости Черногории?

Рынок недвижимости Черногории довольно стабилен. Но, как показывает практика, в небольших странах, где работают паспортные программы, недвижимость часто бывает переоценена. Так, цена квадратного метра инвестиционного проекта колеблется в пределах € 7000–8000. При этом обычная средняя цена за метр недвижимости в Черногории составляет € 1200–1700.

Вместе с тем в Черногории есть определенные предпосылки для роста цен на недвижимость:

• Строительство инновационного автобана, призванного соединить Черногорию с сербским Белградом
• Рост количества туристов (на 15% за год — до пандемии)
• Приход лоукостеров в страну.

Сейчас спросом пользуются объекты недвижимости в Будве, Херцог-Нови, Тивате на юге и в Колашине и Жабляке на севере. Недвижимость в этих городах ликвидна.

Кто может получить гражданство?

Чтобы получить паспорт Черногории, вовсе не обязательно отказываться от своего первого гражданства. Нет также и требования о знании национального языка.

Требования к заявителям следующие:

• Возраст — 18 и более лет
• Отсутствие санкций, ограничений или запретов на въезд в страны ЕС, США, Великобританию и Канаду
• Чистая криминальная история. Отсутствие судимостей
• Хорошая кредитная история
• Легальность происхождения инвестиционных средств
• Хорошее здоровье
• Отсутствие гражданства ЕС.

Заявители должны быть готовы пройти Due diligence — процедуру оценки рисков. Кроме того, власти могут провести проверку законности происхождения средств, которые будут инвестированы. Все должно быть максимально прозрачно и подтверждаться документами. Проверяются компании, в которых клиент был участником/директором за более чем 10 предшествующих лет. Без приведения дел в порядок и начала сбора документов нет смысла затевать этот процесс.

За дополнительную плату можно предварительно заказать на себя Due diligence, если не уверены в чистоте криминальной истории или собранных доказательствах легальности инвестируемых средств.

Какие нужны документы?

Сбор документов занимает довольно много времени. Поэтому следующий шаг — составление плана срока подготовки и действия документов. Это позволит не делать лишних движений и не нести дополнительные расходы на повторное изготовление документов. Перечень документов, сроки обработки — очень индивидуальны и зависят от гражданства, резидентства, характера бизнеса и происхождения средств.

Например, это могут быть:

• Доверенность агенту
• Запрос на гражданство 
• Договор купли-продажи
• Действующие паспорта 
• Свидетельство о рождении/браке
• Справка о несудимости за 10 лет
• Водительское удостоверение
• Медицинская справка
• Выписка со счета
• Диплом.

Помимо договора о купле-продаже инвестор подписывает договор о пуловом управлении — то есть фактически речь идет о полной передаче недвижимости в управление. Инвестор может продать свою «недвижимость» после получения гражданства, но уже по рыночной цене, или использовать для отдыха.

Итог — план по получению гражданства

Итак, если подвести итог, то план по получению гражданства Черногории выглядит следующим образом:

• Нужно собрать все документы
• Приехать в Черногорию. Можно сделать ознакомительную поездку для осмотра проекта
• Подписать у нотариуса договор купли-продажи недвижимости
• Открыть два банковских эскроу-счета в банке в Подгорице
• Перевести средства на эскроу-счета
• Подать документы, включая подтверждение оплаты.

На получение решения уйдет примерно 3 месяца с момента визита в Черногорию. До получения паспорта останется еще  2–3 месяца.

Читайте также

• «Запасной аэродром, если на родине все сложно» — кто, как и зачем получает гражданство Кипра
• Как получить визу и открыть бизнес в США: важные рекомендации
• «Вы должны уметь менять работу и место жительства» — Вадим Прокопьев о спасении ресторанов и Aresto