Top.Mail.Ru
Войти
Право
«Про бизнес» 13 августа 2015

5 типичных юридических ошибок молодых предпринимателей

Фото с сайта paradigmlife.netФото с сайта paradigmlife.netФото с сайта paradigmlife.net
Фото с сайта paradigmlife.net

1. Не проверяются объекты недвижимости перед приобретением

Нередко возникают ситуации, когда покупатель объекта недвижимости не уделяет внимания проверке его статуса и существующих обременений. Полагая, что если у продавца есть регистрационные документы, удостоверяющие право на объект – этого вполне достаточно для сделки и дальнейшего беспроблемного владения приобретенной недвижимостью.

Екатерина Забелло

практика «Недвижимость и строительство»

Впоследствии оказывается, что объект заложен, или в ближайшие 5-10 лет вам придется иметь дело с арендатором, который заключил долгосрочный договор аренды купленного вами объекта. Или запланированная вами реконструкция невозможна, поскольку объект находится в охранной зоне. Или другие интересные для покупателя неожиданности. 

Настоятельная рекомендация: перед покупкой проверьте наличие любых обременений приобретаемой недвижимости. Такую проверку (на платной основе) можно самостоятельно провести онлайн на сайте Национального кадастрового агентства – либо лично обратившись в кадастровое агентство, либо запросив у продавца актуальную выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ). В выписке, правда, не будет сведений об аренде, в связи с чем рекомендуется также запросить у продавца гарантийное письмо об отсутствии арендаторов. А если арендаторы есть – копии заключенных договоров аренды, поскольку договоры аренды остаются в силе и при смене собственника недвижимости. 

Проверьте также возможность дальнейшего использования приобретаемого объекта недвижимости. Например, вы покупаете офисное помещение, надеясь впоследствии переоборудовать его в кафе. Или права на земельный участок для обслуживания старого дома, планируя начать на нем строительство нового объекта. Вполне возможно, что ваши идеи никогда не смогут быть реализованы, поскольку вы не проанализировали саму возможность создания нового объекта на месте старого. 

Возможность эта зависит от многих обстоятельств: наличие/отсутствие и содержание градостроительного проекта детального планирования территории, где находится ваш объект, окружающая инфраструктура, постройки и удаленность от них вашего объекта, требование тех или иных согласований, возможность изменения целевого назначения объекта и так далее. 

Сформулировать единый алгоритм проверки в данном случае невозможно, но в момент приобретения очень важно понимать:

Подпишитесь на «Витамин А», чтобы читать целиком, или авторизуйтесь, если уже подписаны.

Подписаться на «Витамин А»

Получите доступ к этой статье всего за 5 BYN (≈2 USD), подписавшись на Витамин А на сутки, или выберите другой тариф и регулярно получайте полезные чек-листы и видео для успешного развития бизнеса! Выберите сейчас подходящий для вас тариф >>

Или оставьте заявку, чтобы узнать подробности

Новости компаний