Что будет влиять на бизнес в 2018 — прогнозы экспертов

Что будет с белорусской экономикой и ее отдельными сферами в частности в 2018? Какие факторы будут оказывать наибольшее влияние на бизнес-среду в наступающем году? Мы спросили об этом наших экспертов. Инвестиционный рынок, рынок труда, рынок коммерческой недвижимости и экономика в целом — читайте 4 прогноза.

Наши эксперты: партнер «Юридической компании «ВЕРДИКТ» Валентин Галич, партнер Сolliers International в Беларуси Денис Четвериков, управляющий партнер консалтинговой компании «Административный ресурс» Алексей Немкович и наш постоянный экономический обозреватель Дмитрий Иванович.

Инвестиционный климат

— Как сказал известный американский бейсболист Йоги Берра: «Нелегкое это дело — предсказывать, особенно будущее». И все же, мне кажется, что 2018 год не принесет значительных изменений — экономика Беларуси будет во многом повторять поведение экономики России, в которой намечается совсем небольшой рост.

Не видно предпосылок для значительных изменений и на валютном рынке, поэтому нет оснований для резкого изменения курса национальной валюты.

Поэтому, на мой взгляд, экономика Беларуси будет расти, этот рост будет устойчивым и здоровым, не будет обусловлен неэкономическими факторами.

Я надеюсь, что в лучшую сторону изменятся и настроения людей бизнеса, пессимизм последних лет сменится сдержанным оптимизмом.

Что касается инвестиционного климата в Беларуси. Несмотря на принятие актов по либерализации, думаю, что ждать бума инвестиций не приходится. Как уже отмечали многие финансисты и банкиры: есть недостаток хороших проектов. Можно, конечно, уповать на вложения в ИТ-сектор с учетом нового Декрета о ПВТ 2.0, но эффект от принятия этого документа вряд ли наступит уже в 2018 году.

В то же время, есть факторы риска, которые могут значительно ухудшить инвестиционный климат. Наиболее значимый из них — усиление санкций против России в случае обострения ситуации в Украине или, например, в случае существенных нарушений на выборах президента России.

Если касаться локальных рисков:

• Текущая ситуация, когда достигнута макроэкономическая стабильность, может нарушиться за счет изменения экономической политики, первым признаком чего будут изменения в составе экономического блока правительства и команды Нацбанка
• Еще одним сильно негативным сценарием может быть предъявление уголовных претензий к менеджерам или владельцам компаний с иностранными инвестициями или компаний в сфере ИТ.

К сожалению, к уголовным делам в отношении обычных бизнесменов мы стали привыкать, и это уже не так негативно сказывается на инвестиционном климате.

Рынок коммерческой недвижимости

— Все прогнозы очень условны, тем более — в Беларуси. Рынок коммерческой недвижимости зависит у нас от многих факторов, зачастую не поддающихся влиянию со стороны участников рынка (цены на энергоносители и взаимоотношения с Россией, перечисление траншей межгосударственных кредитов, правовое регулирование бизнеса, стабильность национальной валюты и т.д.), и уже неоднократно становился объектом незапланированных изменений.

Мы предполагаем, что ничего непредвиденного в следующем году на рынке коммерческой недвижимости не произойдет.

Рынок качественной офисной недвижимости.

1. В текущей ситуации будет нарастать дефицит офисных площадей класса А-В1 в Минске, поскольку спрос, особенно среди компаний ИТ-сектора, растет, а новых объектов почти не появляется. Несмотря на то, что на 2018 год заявлено и перенесено офисных проектов на более чем 180 тыс. м² для классов А-В2, реально в 2018 вряд ли появится существенное количество качественной офисной недвижимости. Ряд объектов либо не успеют ввестись в 2018, либо могут быть введены в эксплуатацию до конца 2018, а фактически начнут заполнятся арендаторами уже в 2019.

Новых качественных офисов класса В1 в первом полугодии 2018 ожидается только около 6 тыс. м², в то время как на текущий момент неудовлетворенный спрос на качественные офисы оценивается на уровне 40 тыс. м². В 2018 он может вырасти до 70 тыс. м².

2. Дисбаланс спроса и предложения может спровоцировать дальнейший рост ставок аренды, который уже начался в 2017. В среднем ожидаемый рост ставок аренды может составить 10−15% к текущему уровню. Текущий уровень для класса В2 — € 8−13/м²/мес. без НДС, В1 — € 12−18, А — € 20−26.

Дешевые офисы будут просто «вымыты», поскольку уже теперь их доля в вакантном предложении сократилась до минимума с 2014 года.

В сегменте торговой недвижимости:

1. Ожидается открытие для посетителей ряда крупных объектов: ТРЦ Green City (галерейная часть), ТРЦ Diamond, который был введен в эксплуатацию буквально на днях. В Green City должны открыться магазины группы Inditex (Zara и др.). Некоторые высказывают надежды на приход в Беларусь новых международных брендов: как в fashion, так и в развлекательном сегменте.

2. Ожидается дальнейшая дифференциация торговых центров: рост ставок и популярности в современных ТРЦ («Галилео», Galleria Minsk, «Замок», Green City, Dana Mall и другие) и дальнейшая деградация объектов устаревающих форматов («Зеркало», «Кулман», «Столица»). В течение года ожидаются новости от ряда торговых проектов, находящихся в различной степени готовности: МФК «Магнит Минска», ТРЦ «Палаццо Молл», «Галерея Сеница», Червенский рынок, ТРЦ «Мега» на ул. Каменногорской.

В целом, для торговли на 2018 есть тенденция строить позитивные прогнозы: ожидается дальнейший рост розничного товарооборота, т.к. кредиты для населения становятся все более доступными. При условии, разумеется, что не произойдет непредвиденных событий.

3. Ставки аренды в объектах одной категории могут различаться в разы, степень обеспеченности паркингом и прочие затратные составляющие для девелопера также очень индивидуальны. В среднем, внутренняя норма доходности для удачного ТРЦ с площадью 25−35 тыс м² GLA оценивается на уровне 10−14% EBITDA. Мелкие объекты в удачном месте могут обеспечить более высокую доходность.

Например, сегмент street retail может обеспечить внутреннюю норму доходности в 12−18% EBITDA, что, учитывая небольшие площади объектов и невысокий размер необходимых инвестиций, может стать неплохим инвестиционным инструментом для мелкого бизнеса и граждан.

Особенно учитывая, что мелкие инвестиции в офисный сегмент на сегодня очень рискованны и слабо окупаемы, а доходность при инвестировании в квартиры для сдачи в аренду все-таки невысокая (4−5%).

В целом, рынок коммерческой недвижимости Беларуси неспешно, но все-таки становится более цивилизованным и качественным. Отмечается положительная динамика на инвестиционном рынке Минска. Возможно, в 2018 состоятся сделки по покупке или инвестированию иностранными участниками в крупные объекты недвижимости столицы. Актуализируются услуги по профессиональному управлению объектами недвижимости.

Рынок труда

— Либерализация законодательства в сфере предпринимательской деятельности и положительные ожидания от принятия Декрета о цифровизации экономики позволяют предположить следующие тенденции рынка труда в 2018 году.

1. Продолжится рост конкуренции за разработчиков в ИТ-сфере.

2. ИТ начнет активно привлекать менеджеров из реального сектора экономики, чтобы ретранслировать их экспертизу в построение бизнес-процессов и оптимизацию работы с персоналом.

3. Продолжится рост спроса на интернет-маркетологов и product manager, способных выводить новые продукты на рынок.

4. Увеличится спрос на медицинских работников в связи с продолжающимся развитием рынка медицинских услуг. Эта тенденция способна привести к оттоку профессионалов из страны.

5. Люди без знания английского языка будут вытесняться из корпоративных иерархий.

6. Вырастет количество людей, не способных соответствовать новым требованиям рынка труда, и оказывающихся на «обочине жизни» из-за нежелания и неумения адаптироваться. Становитесь flexible.

7. Увеличится количество сервисных компаний, оказывающих профессиональные услуги на аутсорсинге.

8. В связи с автоматизацией предприятий снизится спрос на бухгалтеров, учетчиков, специалистов, задействованных в бумажном документообороте и т.д.

9. Ожидаемый рост инвестиций приведет к выходу на рынок новых компаний, что спровоцирует востребованность топовых менеджеров с опытом работы в международных компаниях.

Что будет влиять на развитие бизнеса в 2018

— На какие факторы стоит прежде всего обратить внимание в 2018 году при планировании своего бизнеса.

1. Цена на нефть. Влияние этого фактора уже который год определяет самочувствие белорусской экономики. Это пошлины на нефть, валютная выручка и расходы бюджета, а также погашение внешних долгов Беларуси. К тому же — это фактор, определяющий самочувствие российской экономики. Чем выше цена, тем лучше.

2. Динамика изменения зарплат в стране. Для примера приведу только одну цифу. Для повышения зарплаты на 1 белорусский рубль предприятиям требуется изыскать $ 1,5 млн в месяц. Плюс платежи в ФСЗН. Дополнительно — это курс, валютный рынок и инфляция.

3. Реализация мер по раскрепощению предпринимательской инициативы. Основа любой экономики — предприниматели. В последние годы мы их, что называется, теряем. Их число сокращается. Упрощение работы для них — рост самозанятости, появление новых проектов и улучшение общего состояния экономики. Но, увы, есть и риски, в частности в торговле. Упрощением работы могут воспользоваться сети, что окончательно уничтожит розничную торговлю со стороны предпринимателей.

4. Состояние экономики России. Помимо того, что Россия — крупнейший рынок для белорусских предприятий, стоит учитывать возможное ужесточение санкций, которое может произойти в 1 квартале 2018. Дополнительный фактор — президентские выборы в России. При высокой предсказуемости результата непредсказуемыми пока являются масштабы возможной поддержки различных секторов экономики. Первой ласточкой является документ о выплате при рождении ребенка суммы порядка 10,5 тыс. рублей на протяжение 1,5 лет. И сколько таких документов еще может быть — пока неизвестно.

Более подробные прогнозы от Дмитрия Ивановича и других экспертов можно будет услышать завтра, 14 декабря на конференции Capital Day 2017, которую организовывает «Про бизнес».