Войти
  • 1,96 USD 1,9623 +0,0013
  • 2,42 EUR 2,4163 -0,0083
  • 3,46 100 RUB 3,4624 -0,0061
Экономика
«Про бизнес» 13 декабря 2017

Что будет влиять на бизнес в 2018 — прогнозы экспертов

Фото с сайта strago.nl
Фото с сайта strago.nl

Что будет с белорусской экономикой и ее отдельными сферами в частности в 2018? Какие факторы будут оказывать наибольшее влияние на бизнес-среду в наступающем году? Мы спросили об этом наших экспертов. Инвестиционный рынок, рынок труда, рынок коммерческой недвижимости и экономика в целом — читайте 4 прогноза.

Наши эксперты: партнер «Юридической компании «ВЕРДИКТ» Валентин Галич, партнер Сolliers International в Беларуси Денис Четвериков, управляющий партнер консалтинговой компании «Административный ресурс» Алексей Немкович и наш постоянный экономический обозреватель Дмитрий Иванович.

Инвестиционный климат

— Как сказал известный американский бейсболист Йоги Берра: «Нелегкое это дело — предсказывать, особенно будущее». И все же, мне кажется, что 2018 год не принесет значительных изменений — экономика Беларуси будет во многом повторять поведение экономики России, в которой намечается совсем небольшой рост.


Валентин Галич
Партнер «Юридической компании «ВЕРДИКТ»

Не видно предпосылок для значительных изменений и на валютном рынке, поэтому нет оснований для резкого изменения курса национальной валюты.

Поэтому, на мой взгляд, экономика Беларуси будет расти, этот рост будет устойчивым и здоровым, не будет обусловлен неэкономическими факторами.

Я надеюсь, что в лучшую сторону изменятся и настроения людей бизнеса, пессимизм последних лет сменится сдержанным оптимизмом.

Что касается инвестиционного климата в Беларуси. Несмотря на принятие актов по либерализации, думаю, что ждать бума инвестиций не приходится. Как уже отмечали многие финансисты и банкиры: есть недостаток хороших проектов. Можно, конечно, уповать на вложения в ИТ-сектор с учетом нового Декрета о ПВТ 2.0, но эффект от принятия этого документа вряд ли наступит уже в 2018 году.

В то же время, есть факторы риска, которые могут значительно ухудшить инвестиционный климат. Наиболее значимый из них — усиление санкций против России в случае обострения ситуации в Украине или, например, в случае существенных нарушений на выборах президента России.

Фото с wikimedia.org
Фото с wikimedia.org

Если касаться локальных рисков:

  • Текущая ситуация, когда достигнута макроэкономическая стабильность, может нарушиться за счет изменения экономической политики, первым признаком чего будут изменения в составе экономического блока правительства и команды Нацбанка
  • Еще одним сильно негативным сценарием может быть предъявление уголовных претензий к менеджерам или владельцам компаний с иностранными инвестициями или компаний в сфере ИТ.

К сожалению, к уголовным делам в отношении обычных бизнесменов мы стали привыкать, и это уже не так негативно сказывается на инвестиционном климате.

Рынок коммерческой недвижимости

— Все прогнозы очень условны, тем более — в Беларуси. Рынок коммерческой недвижимости зависит у нас от многих факторов, зачастую не поддающихся влиянию со стороны участников рынка (цены на энергоносители и взаимоотношения с Россией, перечисление траншей межгосударственных кредитов, правовое регулирование бизнеса, стабильность национальной валюты и т.д.), и уже неоднократно становился объектом незапланированных изменений.


Денис Четвериков
Денис Четвериков
Партнер Сolliers International в Беларуси

Мы предполагаем, что ничего непредвиденного в следующем году на рынке коммерческой недвижимости не произойдет.

Рынок качественной офисной недвижимости.

1. В текущей ситуации будет нарастать дефицит офисных площадей класса А-В1 в Минске, поскольку спрос, особенно среди компаний ИТ-сектора, растет, а новых объектов почти не появляется. Несмотря на то, что на 2018 год заявлено и перенесено офисных проектов на более чем 180 тыс. м2 для классов А-В2, реально в 2018 вряд ли появится существенное количество качественной офисной недвижимости. Ряд объектов либо не успеют ввестись в 2018, либо могут быть введены в эксплуатацию до конца 2018, а фактически начнут заполнятся арендаторами уже в 2019.

Новых качественных офисов класса В1 в первом полугодии 2018 ожидается только около 6 тыс. м2, в то время как на текущий момент неудовлетворенный спрос на качественные офисы оценивается на уровне 40 тыс. м2. В 2018 он может вырасти до 70 тыс. м2.

Фото с сайта SkyscraperCity.by
Фото с сайта SkyscraperCity.by

2. Дисбаланс спроса и предложения может спровоцировать дальнейший рост ставок аренды, который уже начался в 2017. В среднем ожидаемый рост ставок аренды может составить 10−15% к текущему уровню. Текущий уровень для класса В2 — € 8−13/м2/мес. без НДС, В1 — € 12−18, А — € 20−26.

Дешевые офисы будут просто «вымыты», поскольку уже теперь их доля в вакантном предложении сократилась до минимума с 2014 года.

В сегменте торговой недвижимости:

1. Ожидается открытие для посетителей ряда крупных объектов: ТРЦ Green City (галерейная часть), ТРЦ Diamond, который был введен в эксплуатацию буквально на днях. В Green City должны открыться магазины группы Inditex (Zara и др.). Некоторые высказывают надежды на приход в Беларусь новых международных брендов: как в fashion, так и в развлекательном сегменте.

2. Ожидается дальнейшая дифференциация торговых центров: рост ставок и популярности в современных ТРЦ («Галилео», Galleria Minsk, «Замок», Green City, Dana Mall и другие) и дальнейшая деградация объектов устаревающих форматов («Зеркало», «Кулман», «Столица»). В течение года ожидаются новости от ряда торговых проектов, находящихся в различной степени готовности: МФК «Магнит Минска», ТРЦ «Палаццо Молл», «Галерея Сеница», Червенский рынок, ТРЦ «Мега» на ул. Каменногорской.

В целом, для торговли на 2018 есть тенденция строить позитивные прогнозы: ожидается дальнейший рост розничного товарооборота, т.к. кредиты для населения становятся все более доступными. При условии, разумеется, что не произойдет непредвиденных событий.

Фото с сайта citydog.by
Фото с сайта citydog.by

3. Ставки аренды в объектах одной категории могут различаться в разы, степень обеспеченности паркингом и прочие затратные составляющие для девелопера также очень индивидуальны. В среднем, внутренняя норма доходности для удачного ТРЦ с площадью 25−35 тыс м2 GLA оценивается на уровне 10−14% EBITDA. Мелкие объекты в удачном месте могут обеспечить более высокую доходность.

Например, сегмент street retail может обеспечить внутреннюю норму доходности в 12−18% EBITDA, что, учитывая небольшие площади объектов и невысокий размер необходимых инвестиций, может стать неплохим инвестиционным инструментом для мелкого бизнеса и граждан.

Особенно учитывая, что мелкие инвестиции в офисный сегмент на сегодня очень рискованны и слабо окупаемы, а доходность при инвестировании в квартиры для сдачи в аренду все-таки невысокая (4−5%).

В целом, рынок коммерческой недвижимости Беларуси неспешно, но все-таки становится более цивилизованным и качественным. Отмечается положительная динамика на инвестиционном рынке Минска. Возможно, в 2018 состоятся сделки по покупке или инвестированию иностранными участниками в крупные объекты недвижимости столицы. Актуализируются услуги по профессиональному управлению объектами недвижимости.

Рынок труда

— Либерализация законодательства в сфере предпринимательской деятельности и положительные ожидания от принятия Декрета о цифровизации экономики позволяют предположить следующие тенденции рынка труда в 2018 году.


Алексей Немкович
Алексей Немкович
Управляющий партнер консалтинговой компании «Административный ресурс»

1. Продолжится рост конкуренции за разработчиков в ИТ-сфере.

2. ИТ начнет активно привлекать менеджеров из реального сектора экономики, чтобы ретранслировать их экспертизу в построение бизнес-процессов и оптимизацию работы с персоналом.

3. Продолжится рост спроса на интернет-маркетологов и product manager, способных выводить новые продукты на рынок.

4. Увеличится спрос на медицинских работников в связи с продолжающимся развитием рынка медицинских услуг. Эта тенденция способна привести к оттоку профессионалов из страны.

Фото с сайта unikassa.ru
Фото с сайта unikassa.ru

5. Люди без знания английского языка будут вытесняться из корпоративных иерархий.

6. Вырастет количество людей, не способных соответствовать новым требованиям рынка труда, и оказывающихся на «обочине жизни» из-за нежелания и неумения адаптироваться. Становитесь flexible.

7. Увеличится количество сервисных компаний, оказывающих профессиональные услуги на аутсорсинге.

8. В связи с автоматизацией предприятий снизится спрос на бухгалтеров, учетчиков, специалистов, задействованных в бумажном документообороте и т.д.

9. Ожидаемый рост инвестиций приведет к выходу на рынок новых компаний, что спровоцирует востребованность топовых менеджеров с опытом работы в международных компаниях.

Что будет влиять на развитие бизнеса в 2018

— На какие факторы стоит прежде всего обратить внимание в 2018 году при планировании своего бизнеса.


Экономический обозреватель «Про бизнес.»
Дмитрий Иванович
Экономический обозреватель «Про бизнес»

1. Цена на нефть. Влияние этого фактора уже который год определяет самочувствие белорусской экономики. Это пошлины на нефть, валютная выручка и расходы бюджета, а также погашение внешних долгов Беларуси. К тому же — это фактор, определяющий самочувствие российской экономики. Чем выше цена, тем лучше.

2. Динамика изменения зарплат в стране. Для примера приведу только одну цифу. Для повышения зарплаты на 1 белорусский рубль предприятиям требуется изыскать $ 1,5 млн в месяц. Плюс платежи в ФСЗН. Дополнительно — это курс, валютный рынок и инфляция.

3. Реализация мер по раскрепощению предпринимательской инициативы. Основа любой экономики — предприниматели. В последние годы мы их, что называется, теряем. Их число сокращается. Упрощение работы для них — рост самозанятости, появление новых проектов и улучшение общего состояния экономики. Но, увы, есть и риски, в частности в торговле. Упрощением работы могут воспользоваться сети, что окончательно уничтожит розничную торговлю со стороны предпринимателей.

4. Состояние экономики России. Помимо того, что Россия — крупнейший рынок для белорусских предприятий, стоит учитывать возможное ужесточение санкций, которое может произойти в 1 квартале 2018. Дополнительный фактор — президентские выборы в России. При высокой предсказуемости результата непредсказуемыми пока являются масштабы возможной поддержки различных секторов экономики. Первой ласточкой является документ о выплате при рождении ребенка суммы порядка 10,5 тыс. рублей на протяжение 1,5 лет. И сколько таких документов еще может быть — пока неизвестно.

Слайд из презентации Дмитрия Ивановича
Слайд из презентации Дмитрия Ивановича

Более подробные прогнозы от Дмитрия Ивановича и других экспертов можно будет услышать завтра, 14 декабря на конференции Capital Day 2017, которую организовывает «Про бизнес».

Подпишитесь и читайте нас в Facebook!

Подписывайтесь на наш канал в Telegram!
telegram.me/probusiness_io

Комментарии

Войдите, чтобы оставить комментарий

Платный контент

0059067
Подпишитесь на рассылку «Про бизнес»