Вот почему стоит инвестировать в складскую недвижимость

В I полугодии этого года в Минске и Минском районе был введен в эксплуатацию только один современный складской комплекс. При этом спрос на складские помещения – высокий и в ближайшие годы будет расти, прогнозирует Colliers International в свежем обзоре рынка недвижимости.

За первые 6 месяцев этого года в Минске и Минском районе был введен только складской комплекс компании «7 Холмов» в районе деревни Дубовляны.

Динамика ввода современных складских помещений в Минске и Минском районе (тыс. м²)

В этом году на рынке появится незначительный объем площадей (даже при условии, что сроки заявленных проектов будут выдержаны). До конца 2014 года планируется сдать в эксплуатацию:

• 4 проекта площадью 5-10 тыс. м² (12% от общей площади проектов)
• 8 проектов площадью 10-20 тыс. м² (64% от общей площади проектов)
• 1 проект площадью 20 тыс. м² и более (24% от общей площади проектов).

Вместе с тем, в I полугодии сохранялся устойчивый спрос на склады, включая крупные современные объекты. Предложения свободных площадей носили и носят эпизодический характер, имеют короткий срок экспозиции (если речь идет о качественных объектах). Такая ситуация стала типичной для последних лет.

Динамика вакантности складских помещений (в %)

Основными крупными арендаторами выступают компании, которые  специализируются на логистическом бизнесе, а также торговые сети.

Структура спроса на склады в Минске

В ближайшие годы бизнесу понадобится еще больше складских помещений. Об этом говорят рыночные тенденции:

• рост инвестиций в ритейл, расширение торговых сетей
• ожидаемый рост спроса на услуги таможенных складов и терминалов в связи с деятельностью Таможенного Союза Беларуси, Казахстана и России, включая спрос со стороны нерезидентов
• рост активности Республики Беларусь и ее резидентов в различных транснациональных транспортно-логистических проектах.

Аналитики Colliers International также отмечают сохранение активности среди девелоперов сегмента built-to-suit (строительство объектов для конкретного клиента, учитывая специфику его бизнеса).

Что касается арендных ставок, которые еще в прошлом году уперлись в потолок, до конца 2014 года, по прогнозу Colliers International, расти они не должны. На сегодня без учета НДС и расходов на техобслуживание ставки составляют:

• помещения класса A: €8–11,6 м²
• помещения класса B: €6 –9 м².