6 декабря
Международный конкурс «Выбор года» представляет победителей 2024 года!
1 | 1 |
«Берите что есть, завтра и этого не будет» — в столице, где рынок перенасыщен предложениями торговой недвижимости, такие разговоры ушли в прошлое. Но в регионах ситуация хуже — всего треть крупных городов обеспечена площадями, которые соответствуют требованиям сетевых операторов. Какие тренды 2016 останутся актуальными, и что ожидать от рынка в 2017 — «Про бизнес.» узнал у начальника отдела консалтинга и аналитики ГК «Твоя столица» Юрия Попова и менеджера проектов по торговой недвижимости компании Артема Давидовича.
— Еще несколько лет назад спрос в столице превышал предложение, но сейчас за счет развития рынка торговых центров и кризиса ситуация выровнялась с небольшим креном превышения в сторону предложения.
И теперь перенасыщение торговыми площадями, а также неготовность новых операторов выходить на рынок ритейла — среди основных проблем этого сектора недвижимости в Минске.
Хотя пустой или почти пустой объект на рынке — единичные случаи.
Что касается регионов, то там ситуация несколько иная — лишь в 30% городов с населением более 100 тыс. человек есть качественные торговые площади (торговые центры), соответствующие требованиям крупных сетевых операторов.
В 2016 году активизировались белорусские производители обуви и одежды: «Купалинка», «Свiтанак», «Марко» и другие компании, открывшие ряд новых магазинов в ТЦ разных микрорайонов Минска.
Из регионов в Минск вышли Acoola (сеть магазинов одежды и аксессуаров для детей), Navy (белорусские дизайнеры), «Квартал вкуса» (сеть гастрономов).
Прошедший год также отмечен приходом на белорусский рынок новых брендов:
В Беларусь в прошлом году также пришел Texas Chicken — известный в мире представитель сегмента фаст-фуд.
2016 год отмечен открытием таких центров, как: Dana Mall (частично), Galleria Minsk, «Глобус Парк». В основном достраиваются проекты, стартовавшие до кризиса или в перерывах между его пиками. В 2017 к ним должен добавиться ТЦ «Спектр».
Можно выделить увеличение торговых площадей в ТЦ «Замок» — в ноябре 2016 открылся торговый центр мебели и товаров для дома «Замок Home».
Рынок «Уручье-3» по ул. Никифорова был реконструирован и введен в эксплуатацию как торговый центр общей площадью немногим более 11 тыс. м2. В МФК «Тивали» в составе корпуса, совмещенного с паркингом, открылся мебельный центр.
В 2016 году также стартовало несколько новых довольно крупных проектов. К примеру, в Гродно началось строительство торгово-развлекательного комплекса TRINITI, который может стать крупнейшим центром в Беларуси. В Минске началось строительство торгового центра возле ДС «Дружная», застройщиком выступает Amtel Properties, и по планам центр должен быть сдан к 2020 году.
Говоря об уже сложившихся трендах и тенденциях, можно отметить несколько моментов:
Также пользуются популярностью арендные лесенки — постепенный подъем ставки до плановых показателей.
Заметно возросла доля объектов с арендными площадями свыше 50 м2, что во многом было обусловлено снижением арендных ставок, несмотря на повышение ставок аренды в отдельных объектах.
В сегменте торговой недвижимости ставки падали до середины лета 2016 и стабилизировались только во втором полугодии.
Рекордные объемы ввода торговых площадей привели к усилению борьбы за арендатора. Поэтому сейчас арендатор начинает все активнее диктовать свои условия.
В Литве цены на аренду торговых площадей примерно как у нас, возможно чуть-чуть ниже. В Польше — на нашем уровне. В Украине — дешевле, в России (речь о Москве и Санкт-Петербурге) ставки выше наших, хотя и сильно просели после кризиса.
Чтобы привлечь и удержать операторов, собственники торговых центров вынуждены уделять больше внимания качественным характеристикам объектов и проведению комплексной маркетинговой кампании. В Минск приходят форматы взаимодействия девелопера и арендатора, которые ранее не были характерными для рынка. Это касается и более тесной координации усилий всех операторов, разработки единых карт лояльности, перехода на современную навигацию внутри торгового центра.
В ближайшее время можно ожидать еще более активного распространения практики перехода от фиксированной ставки к проценту от оборота магазина, а также применения «смешанной схемы», предполагающей пересчет оборота в стоимость аренды.
Объем рынка торговой недвижимости на начало 2017 года приблизился к отметке 550 тыс. м2, при этом в 2016 была введена только пятая часть всех торговых площадей — 106 тыс. м2. В 2017 ожидается прирост всего на 6 тыс. м2.
По нашим оценкам, ТРЦ Green City, ввод которого анонсируется на 2017 год, в полном объеме введется только в 2018, а в этом году состоится открытие только продуктового гипермаркета в его составе.
При условии отсутствия серьезных скачков инфляции в 2017 году ставки аренды на торговые объекты будут держаться на текущем уровне. Рост возможен в необычных интересных рынку проектах.
Подробнее о ситуации на рынке торговой недвижимости, тенденциях его развития и прогнозах на 2017 можно узнать в исследовании компании.
6 декабря
Международный конкурс «Выбор года» представляет победителей 2024 года!
5 декабря
Форум «Инновационный шторм»: платформа для идей, технологий и предпринимательства
5 декабря
Импровизированный LOVE REPUBLIC HOTEL открыл свои двери, чтобы вместе с гостями отпраздновать официальное открытие в Беларуси
5 декабря
В Минске прошел Форум по управлению интернетом
3 декабря
Будущее глазами бэкенд-разработчиков. Регистрируйтесь на мероприятие о технологиях в электронной коммерции
2 декабря
РКО от Белагропромбанка – широкие возможности для бизнеса
2 декабря
5 топовых советов от спикеров бизнес-конференции «RACE. Кейсы, результаты, инсайты»
1 декабря
Путь к победе длиною в девять месяцев: Белагропромбанк подвел итоги Стартап-марафона 2024