Что произойдет на минском рынке отелей в ближайшие годы

Столичный рынок отелей приближается к насыщению. Если темпы роста числа туристов сохранятся на низком уровне, а девелоперы не скорректируют свои планы, к концу 2016 года ситуация на рынке может стать неблагоприятной для отельного бизнеса.

Международная консалтинговая компания Colliers International представила свежий отчет о тенденциях и прогнозах развития рынка отелей в Минске на ближайшие 2 года. Вот ключевые пункты.

Строительство отелей продолжится

В 2014 году в преддверии Чемпионата мира по хоккею произошел рост предложения на минском рынке отелей. Colliers International отмечает, что сам по себе такой резкий скачок еще не говорит о будущем развитии рынка, если он не соотнесен со спросом и его динамикой.

Сегодня в Минске работают 44 отеля. 28 имеют категорию 2*-5*, номерной фонд классифицированных отелей – 4 565.

Фактическая и прогнозная динамика увеличения номерного фонда отелей 2*-5*

К 2016 году в Минске планируется построить 15 классифицированных отелей, и это может увеличить номерной фонд на 62%. При этом 10 отелей в сегменте 4-5*  будут находиться под управлением международных операторов. Это восполнит недостаток таких объектов на рынке.

Прогнозируется снижение загрузки отелей

В 2013 году в отелях Минска остановились 292 тыс. иностранцев и 154 тыс. жителей Беларуси. Предложение в отельном сегменте столицы относительно численности населения города не является высоким. Но относительно количества иностранных туристов рынок близок к насыщению. 

Если поток иностранных гостей не вырастет,  а девелоперы не скорректируют свои планы по строительству новых отелей, к концу 2016 года ситуация на рынке может стать неблагоприятной для отельеров.

Фактическая и прогнозная загрузка номерного фонда в Минске

Colliers International отмечает: если ежегодный рост количества гостей в отелях составит 4% (средний показатель роста в последние 3 года) и до конца 2016 будут построены все 15 запланированных объектов, загрузка номерного фонда составит около 35%.

Цены – высокие

Востребованные отели категории 3*-4* в Минске проигрывают в ценовом отношении конкуренцию таким же объектам в других столицах Восточной Европы и стран Балтии, которые популярны у туристов. 

Средняя цена номера (в €)

Средняя цена номера в расчете на 1000 иностранных туристов в Минске существенно выше, чем в большинстве европейских городов. Вот несколько причин, которые на это влияют:

• неправильное позиционирование отелей; по услугам и позиционированию большинство отелей одной категории схожи;
• отставание в развитии въездного туризма по сравнению с развитием отелей;
• себестоимость строительства отелей в Минске ниже или сопоставима с европейскими странами. Для отелей категории 4* она составляет €1500-€1600 за м², для категории 5* – €2200-€2400 за м². Однако высокие ставки по кредитам и высокие риски для девелопмента значительно удорожают строительство. 

Выводы и прогнозы Colliers International

• Чемпионат мира по хоккею–2014 качественно изменил рынок отелей столицы как с точки зрения набора гостиничных услуг, так и с точки зрения новых отелей на рынке. Появилась одна из важных предпосылок для привлечения туристов – отельная инфраструктура.
• В Минске наблюдается недостаток бюджетных отелей. При условии увеличения спроса и сохранения уровня цен в отелях более высокой категории, к концу 2016 года дефицит бюджетных отелей станет существенным. При этом количество отелей Luxury уже сегодня превышает средние показатели по Европе. С учетом проектов, заявленных до конца 2016 года – превышает существенно.
• Ожидается снижение цен до уровня сопоставимых европейских городов при сохранении текущего баланса спроса и предложения либо при увеличении предложения.
• Если поток туристов не увеличится и не произойдет перераспределение спроса (из сектора аренды квартир на сутки – в отели), то в 2017 году загрузка на рынке отелей будет на уровне примерно 30%.