Эта карта показывает, насколько выгодно инвестировать в бизнес-центры класса А в Минске

Инвестиции в офисную недвижимость премиум-класса в нашей стране обещают больший уровень доходности по сравнению с рынками соседних стран.

Международное консалтинговое агентство Colliers International представила на своем сайте карту, на которой указана стоимость аренды офисной недвижимости класса А в регионе ЕМЕА  (страны Европы, Ближнего Востока, Азии) в I полугодии 2014.

Как видно на карте, после Москвы в Минске самая дорогая аренда по сравнению со столицами соседних стран. Средняя ставка аренды офисов класса А значительно выше, чем в Варшаве, Вильнюсе, Риге и Киеве.

Стоимость аренды офисов класса А за I полугодие 2014, € за м²

Обозначения на карте: 

Как видно на карте, доходность инвестиций в офисную недвижимость (prime yield) в Минске cамая высокая среди соседних столиц.

На карте нет данных по уровню вакантности площадей офисов класса А в Минске. Директор брокерского подразделения Colliers International в Беларуси Андрей Алешкин в этом году сообщал, что вакантность составляет около 15%.

По итогам 2014 года в Минске должно быть введено в эксплуатацию более 200 тыс. кв. метров офисных площадей (какой объем из них составит класс А, неизвестно).

По информации Colliers International, в I полугодии 2014 в Минске наибольшим спросом пользовались офисы площадью до 100 м². При этом появляется все больше компаний, которые нуждаются в аренде больших площадей, включая все здание целиком.

Структура спроса на офисные площади в Минске в I полугодии 2014 (по числу заявок на аренду):

По прогнозам наших  экспертов, из-за ввода новых бизнес-центров класса А, В и С уже сейчас в Минске растет конкуренция среди арендодателей. Это должно привести к снижению (но не падению) арендных ставок.