Top.Mail.Ru
Probusiness Youtube
  • 3,15 USD 3,1467 -0,0082
  • 3,42 EUR 3,4177 -0,0171
  • 3,58 100 RUB 3,584 +0,0005
  • 10 CNY 4,3282 -0,0397
Рынки «Про бизнес» 2 декабря 2016

Кто эти люди, которые купили так много квартир в Минске — неожиданный ответ

Фото с сайта inss.by
Фото с сайта inss.by

Год назад наш эксперт рынка жилой недвижимости, директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня прогнозировал: вторичное жилье в Минске станут покупать реже, на рынке будет стагнация. Однако количество сделок выросло. Почему так произошло и чего ожидать от 2017, Павел рассказывает в следующем обзоре.

— 2016 год был крайне непростым как в целом для экономики Беларуси, так и для риэлтерского бизнеса, в том числе и для нашей компании.


Павел Астапеня
Павел Астапеня
Директор агентства недвижимости «Эксперт»
 

Прогнозы по рынку недвижимости на 2016 год в целом подтвердились почти полностью:

1. Цены на недвижимость по итогам года плавно снизились на запланированные 10%. Серьезных потрясений в экономике не было (существенной девальвации, к примеру). Ну, а к перманентно возникающим «мелким» проблемам мы уже привыкли.

2. Строительный рынок и девелоперов продолжало лихорадить — количество построенных квартир в Минске уменьшилось за год как минимум на 30%.

3. Рынок аренды жилья — также в перманентном кризисе.

Фото с сайта riarealty.ru
Фото с сайта riarealty.ru

Единственный показатель, который существенно «выбился» из запланированного — количество сделок на вторичном рынке купли-продажи квартир. По итогам 2016 года я наблюдаю рост количества таких сделок на как минимум 20% (по сравнению с 2015 годом). По состоянию на 2 декабря 2016 в этом году было совершено 13 523 сделки. В 2014 и 2015 годах — в среднем по 12 000.

Основная причина роста — крайне тяжелое экономическое положение региональных предприятий, рост безработицы в регионах (больший, нежели в столице).

По экспертной оценке моего и ряда других крупных агентств, именно эти факторы вызвали наплыв покупателей из регионов «в поисках лучшей доли» (работы и пр.).

Фото с сайта sports.ru
Фото с сайта sports.ru

В нашем агентстве количество сделок купли-продажи по сравнению с 2015 годом увеличилось на 65% вместо запланированных 100%.

По количеству персонала мы выросли в 1,3 раза, вместо запланированных 2,3. Вырасти помешали внешние и внутренние причины: кризис на рынке труда, переформатирование риэлтерского бизнеса под новые неписанные стандарты работы с клиентами.

Порой просто на эту работу не хватало персонала, а достойных кандидатов для того, чтобы помочь в этом, мы не видели.

4. Количество агентств недвижимости в Минске сократилось с 89 до 83 (я прогнозировал, что до 80).

Что будет с рынком вторичной недвижимости в 2017

Количество агентств недвижимости, полагаю, останется на прежнем уровне — порядка 83.

Но я по-прежнему буду стоять на сокращении количества сделок на вторичном рынке купли-продажи квартир в Минске. Фактор региональных покупателей, полагаю, значительно исчерпал себя в 2016 году.

Других факторов роста количества сделок не просматривается. Поэтому прогнозирую -10% по итогам 2017 года.

По ценам по традиции дам два варианта развития событий — оптимистический и пессимистический, которые будут привязаны к экономической ситуации в целом. Склоняюсь к первому, оптимистическому варианту, а именно, -10% к ценам 2016 года по итогам 2017 года.

При наличии серьезных потрясений в экономике, цены могут упасть и на 25% — это вариант пессимистический.

Также не стоит ожидать улучшения ситуации на рынке строительства и аренды жилья — там все те же проблемы — снижение платежеспособного спроса.

Сейчас на главной

«Про бизнес» — крупнейший в Беларуси онлайн-портал о бизнесе и предпринимательстве. Мы знаем, как открыть бизнес, вести его эффективно и достичь успеха, несмотря на трудности.


Истории бизнес-побед и поражений, интервью с топ-менеджерами и владельцами компаний, актуальная аналитика рынков и экономики, красочные репортажи, полезные советы и мотивационные выступления спикеров на крупнейших бизнес-форумах Беларуси, бесценный нетворкинг в клубе предпринимателей, а также уникальный сервис по поиску инвестиций и партнеров — все это «Про бизнес» каждый день.


По данным Google Analytics, на портал заходят более 500 тысяч уникальных пользователей в месяц, а статьи набирают более 850 тысяч просмотров. Наша аудитория - это представители бизнеса Беларуси, России, Украины, Казахстана и других стран.

Настройки файлов cookie
Данный веб-сайт использует собственные и сторонние файлы cookie для улучшения услуг и показа рекламы. Чтобы дать своё согласие на их использование, нажмите кнопку "Принять".