Кто эти люди, которые купили так много квартир в Минске — неожиданный ответ

Год назад наш эксперт рынка жилой недвижимости, директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня прогнозировал: вторичное жилье в Минске станут покупать реже, на рынке будет стагнация. Однако количество сделок выросло. Почему так произошло и чего ожидать от 2017, Павел рассказывает в следующем обзоре.

— 2016 год был крайне непростым как в целом для экономики Беларуси, так и для риэлтерского бизнеса, в том числе и для нашей компании.

Прогнозы по рынку недвижимости на 2016 год в целом подтвердились почти полностью:

1. Цены на недвижимость по итогам года плавно снизились на запланированные 10%. Серьезных потрясений в экономике не было (существенной девальвации, к примеру). Ну, а к перманентно возникающим «мелким» проблемам мы уже привыкли.

2. Строительный рынок и девелоперов продолжало лихорадить — количество построенных квартир в Минске уменьшилось за год как минимум на 30%.

3. Рынок аренды жилья — также в перманентном кризисе.

Единственный показатель, который существенно «выбился» из запланированного — количество сделок на вторичном рынке купли-продажи квартир. По итогам 2016 года я наблюдаю рост количества таких сделок на как минимум 20% (по сравнению с 2015 годом). По состоянию на 2 декабря 2016 в этом году было совершено 13 523 сделки. В 2014 и 2015 годах — в среднем по 12 000.

Основная причина роста — крайне тяжелое экономическое положение региональных предприятий, рост безработицы в регионах (больший, нежели в столице).

По экспертной оценке моего и ряда других крупных агентств, именно эти факторы вызвали наплыв покупателей из регионов «в поисках лучшей доли» (работы и пр.).

В нашем агентстве количество сделок купли-продажи по сравнению с 2015 годом увеличилось на 65% вместо запланированных 100%.

По количеству персонала мы выросли в 1,3 раза, вместо запланированных 2,3. Вырасти помешали внешние и внутренние причины: кризис на рынке труда, переформатирование риэлтерского бизнеса под новые неписанные стандарты работы с клиентами.

Порой просто на эту работу не хватало персонала, а достойных кандидатов для того, чтобы помочь в этом, мы не видели.

4. Количество агентств недвижимости в Минске сократилось с 89 до 83 (я прогнозировал, что до 80).

Что будет с рынком вторичной недвижимости в 2017

Количество агентств недвижимости, полагаю, останется на прежнем уровне — порядка 83.

Но я по-прежнему буду стоять на сокращении количества сделок на вторичном рынке купли-продажи квартир в Минске. Фактор региональных покупателей, полагаю, значительно исчерпал себя в 2016 году.

Других факторов роста количества сделок не просматривается. Поэтому прогнозирую -10% по итогам 2017 года.

По ценам по традиции дам два варианта развития событий — оптимистический и пессимистический, которые будут привязаны к экономической ситуации в целом. Склоняюсь к первому, оптимистическому варианту, а именно, -10% к ценам 2016 года по итогам 2017 года.

При наличии серьезных потрясений в экономике, цены могут упасть и на 25% — это вариант пессимистический.

Также не стоит ожидать улучшения ситуации на рынке строительства и аренды жилья — там все те же проблемы — снижение платежеспособного спроса.