Аренда достигла дна? Что происходит со спросом и предложением на торговые площади в минских ТЦ

Ставки аренды стабилизировались и достигли если не дна, то базового уровня. При этом стоимость аренды в торговых центрах Минска часто привязывается к проценту от оборота. Что сегодня происходит в столичных ТЦ и чего ждать дальше арендаторам и девелоперам. Об этом говорится в обзоре рынка торговой недвижимости за первые 6 месяцев этого года от Colliers International в Беларуси.

Мы прочитали обзор и публикуем несколько ключевых подробностей.

Динамика предложения торговых  площадей, г. Минск

В выборку торговых центров, представленных в Минске, не вошли  некоторые ТЦ первого поколения. К примеру, объекты, которые состоят из павильонов с роллетами, и напоминают по своему формату крытый рынок.

В I полугодии 2016 года в Минске не было открыто ни одного из заявленных крупных ТРЦ.

Это можно отнести к антирекордам рынка за последние несколько лет. 

Самый крупный реализованный проект – ТЦ «Глобус Парк» в Минском районе. Сейчас там уже функционирует один блок (будет работать несколько), в котором разместился продовольственный супермаркет и магазин бытовой техники и электроники (4 тыс. м² арендопригодной площади) – оба объекта принадлежат одной из торговых сетей. Также там разместился самый большой по площади фирменный магазин белорусского производителя мебели (3 тыс. м² арендопригодной площади).

Из введенных новых объектов коммерческой недвижимости можно отметить:

• Торговый центр, который открылся после реконструкции рынка «Уручье-3» (общая площадь чуть более 11 тыс. м²)
• Открытие мебельного центра в МФК «Тивали».

В обзоре отмечено, что мебельные компании по-прежнему проявляют в этом году активность. Хотя в период 2014-2015 в Минске уже открылся ряд крупных новых центров мебели и интерьеров, и это привело к насыщению рынка.

Спрос на площади в ТЦ (по числу заявок), в м²
 

В I полугодии 2016 ажиотажного спроса на торговые площади не было. При этом в ТЦ продолжали заходить сетевые операторы ресторанного бизнеса (кафе-мороженое, суши-бары, рестораны национальной кухни и пр.).

Кроме того, вышли или заявили о появлении в Минске новые бренды. Среди них:

• Ювелирный бренд Pandora (магазины работают в двух крупных торговых центрах)
• В июне о решении войти на белорусский рынок заявила скандинавская сеть товаров для дома JYSK
•  Inditex (бренд Zara и др.) объявила о начале набора сотрудников в Беларуси

Диапазон ставок арендной платы в торговых центрах, в € за м² , без НДС

Ставки аренды сейчас  стабилизировались, что было ожидаемо: они падали сравнительно быстро с конца 2014 и до начала этого года.

Уровень ставок, сформировавшийся к концу I квартала 2016, стал если не «дном», то базой.

На этом уровне арендные ставки продержатся хотя бы до периода роста деловой активности. В обзоре поясняется: до момента, пока не прояснится ситуация с  потребительским спросом.

Вот еще несколько интересных фактов:

1. Уровень ставок неоднородный. Встречаются исключения:

• Ставки на уровне € 180-200 за 1 м² за особо малые площади
• Отдельные примеры, когда торговые площади сдаются за символическую плату, сопоставимую с уровнем ставок на склады. Здесь все сильно связано с трафиком покупателей в объектах

2. Распространение получила практика привязки размера ставки – к проценту от оборота. Если в 2014 году это были еще единичные случаи, то 2016 году они стали обыденным явлением.

3. Если раньше в Минске помещения под продовольственные якоря со ставками в € 17-19 за 1 м² были нормой, и даже, пусть не так часто, но встречались факты аренды по ставкам € 20-21 за м², то сейчас предлагать арендатору ставку выше € 12-14 бесполезно.

Динамика вакантности площадей в торговых центрах г.Минска

Уровень вакантности на торговые помещения в I полугодии 2016 года также стабилизировался.

В течение I квартала полностью прояснилась картина с индивидуальными предпринимателями: кто остается работать, кто прекращает деятельность. А это основной арендатор торговых центров старых форматов.И если ТЦ старого формата лидировали по вакантности в начале года, то начиная с апреля вакантность образовываться перестала и там.

Свободные помещения в современных ТЦ (часть из них появилась в период сокращения некоторых торговых сетей) в 2015 году, в ряде случаев находили новых собственников.

Высокую вакантность имеют сегодня только отдельные ТЦ.

Хотите мгновенно получать уведомления о новых материалах и событиях «Про бизнес.»? Подписывайтесь на наш канал в Telegram! https://t.me/probusiness_io