Минские бизнес-центры подстраиваются под ИТ-компании. Чем арендодатели завлекают сегодня в офисы

За последний год ситуация на рынке офисной недвижимости изменилась: спрос упал, за счет ввода большого количества новых объектов предложение значительно выросло, ставки существенно снизились. Чтобы привлечь арендаторов, арендодатели стараются сделать свои предложения максимально привлекательными, перечисляя в рекламных объявлениях все возможные «фишки». Мы посмотрели, какие предложения по аренде офисов в бизнес-центрах есть сегодня в Минске и какие условия предлагают собственники коммерческой офисной недвижимости потенциальным арендаторам.

Вот несколько объявлений, размещенных в Сети (мы просматривали сайты realt.by, irr.by, olx.by, megapolis-realt.by).

Dana Center

Офисные помещения в аренду предлагаются в бизнес-центре Dana. Всего в здании 11 этажей. На каждом этаже сдаются офисы:

• Площади от 100 до 1 760 м²
• Цена договорная

Среди условий, предлагаемых арендаторам:

• Подземный паркинг и большая открытая стоянка
• Бизнес-апартаменты
• Ресторан, кафе, фитнес-центр
• Возможность прямого доступа в торгово-развлекательный центр Dana Mall

Офисы можно снять без отделки либо с дизайном, разработанным по индивидуальному проекту.

«Клевер Парк»

В бизнес-центре, расположенном в Парке высоких технологий, сдаются в аренду офисы:

• Площадью 250 и 544 м²
• Цена — € 19 с НДС

В объявлении отмечается, что бизнес-центр отличается «современными характеристиками для создания комфортного рабочего пространства, начиная от быстрореагирующей обслуживающей организации на территории здания и заканчивая уютным кафе для обедов сотрудников и большим паркингом».

Кроме того, среди преимуществ перечислены:

• Планировки open space, шаг колон — 8 м
• 418 парковочных мест на парковке со шлагбаумами
• 4 лифта KONE и рецепция в центральном холле
• Система центрального управления и контроля за всеми инженерными сетями здания
• Энергосберегающая технология на основе рекуперации тепла, счетчики холодного воздуха

«Градиент»

В объявлении бизнес-центра «Градиент» сказано о специальном предложении: первый месяц 1 м² по цене 22 000 неденоминированных белорусских рублей (при заключении договора до 1 июля и при условии аренды от 400 м²), включая коммунальные платежи. Возможна фиксированная ставка в белорусских рублях сроком на один год.

Также НДС включается в ставку и оговорены арендные каникулы.

Сдаются целые этажи:

• Площадь этажа 720 м²
• Цена – 2,2-22,1 руб/м² (€ 1-10)

Среди условий также:

• Мультизональная система кондиционирования
• Выделенный этаж на парковке за шлагбаумом (1 машино-место на 60 м² арендуемой площади) — бесплатно
• Доступ в офисы — 24/7
• Оптоволокно заведено на этаж

Royal Plaza

Недавно сдан в эксплуатацию один из первых небоскребов в Минске — бизнес-центр Royal Plaza на пр-те Победителей, в котором сдаются:

• Офисные помещения площадью 80-4000 м²
• По цене 39,8-66,3 руб./м² (€ 18-30)

Возможно также арендовать 2-4 этажа (одному или двум арендаторам) по цене от 30 руб./м² с НДС (€ 13,6). В качестве плюсов офиса отмечены:

• «Прописка» в одном из самых узнаваемых и статусных зданий Минска, соседство с лучшими компаниями Беларуси и представительствами всемирно известных корпораций
• Современная инженерия, новейшие системы пожарной безопасности, мощная ИT-инфраструктура, бесшумные лифты с различными маршрутами движения
• «Шарм дорогого пятизвездочного отеля»

GREEN CITY

Еще один новый бизнес-центр предлагает в аренду помещения:

• От 50 до 80 м²
• Цена не указана, договорная

Среди преимуществ бизнес-центра выделены:

• Высококачественная отделка с применением новейших материалов и технологий
• Инженерные системы и коммуникации (приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, система контроля доступа с видеофиксацией, телефония, оптоволоконные соединения и т.д.)
• Возможность выделения отдельных кабинетов и переговорных комнат в каждом офисном помещении

SILVER TOWER

В бизнес-центре сдаются двухуровневые офисные помещения.

• Площадью 250 м² и 210 м²
• Цена — € 18 м² (НДС и эксплуатационные расходы включены). Уместен торг

Также отмечено:

• Оживленное место, своя парковка
• Отличный ремонт, лифты, отопление, кондиционер, телефон, компьютерная сеть, скоростной интернет, оптоволокно
• Система доступа — карты

SV PLAZA

В бизнес-центре на ул. Железнодорожная сдаются помещения:

• Площадью от 10 м² до 2500 м²
• Цена — 31 руб./1 м²   (€ 14 )

По условиям аренды в ставку включен клининг. Кроме того:

• Отделка и оснащение офисов: окна со стеклопакетами, подвесные потолки со светодиодными светильниками, на стенах окрашенные обои, отопительные приборы конвекторного типа, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование с регулировкой климата, автоматическая пожарная сигнализация
• Оснащение БЦ: IP-телефония, Интернет, система контроля доступа, видеонаблюдение, система противопожарной защиты, автономное теплоснабжение от собственной газовой котельной, центральные системы электро- и водоснабжения, лифты фирмы KONE

Режим работы: круглосуточный, без выходных.

Офисы для ИT

Такое предложение мы нашли на одном из сайтов — специальная подборка офисов для ИТ-компаний.

• Площадь — от 64.4 м² в МФК «Титан» до офисного этажа 779 м² в БЦ «Магистр»
• Цена — от 15,5 до 35,3 руб/м² (€ 7-16)

Что конкретно определяет офисы как помещения именно для ИТ, в объявлении не указано, но отмечено, что они «соответствуют запросам ИТ-компаний, как для потребностей бизнеса, так и сотрудников».

Резюме:

В Минске действительно большой выбор офисной недвижимости.

Для многих предложений характерна договорная цена по аренде, зачастую уместен торг. Кроме того, в ставку аренды иногда включаются коммунальные платежи и иные услуги. Все чаще встречаются предложения с возможностью арендных каникул.

Арендные ставки указаны в основном в белорусских рублях.

Все больше внимания арендодатели уделяют технической оснащенности офисных помещений и бизнес-центров и их инфраструктуре (системы отопления и кондиционирования, оптоволокно, комфортные лифты, наличие кафе и т.д.). Подчеркивают open space пространства, возможность перепланировок.

Большинство бизнес-центров отмечают график работы как круглосуточный. Возможно, это связано с потребностью как раз ИТ-компаний (как самых платежеспособных сегодня арендаторов) в подобном формате.