Рынки «Про бизнес» 3 февраля 2016

Одними скидками делу не поможешь. Чем еще бизнес-центры заманивают арендаторов

Мы посмотрели объявления об аренде офисной недвижимости, которые бизнес-центры Минска размещают в Сети. Вот несколько интересных предложений, которые показывают – на что сегодня обращают внимание арендаторы и арендодатели.

Данные были получены с сайтов realt.by, t-s.by, mrp.by, bcgradient.by.

Арендные каникулы и скидки – в комплексе с другими «плюшками»

В начале прошлого года информация о том, что арендодатели предоставляют арендные каникулы и скидки, воспринималась многими арендаторами непривычно. Во второй половине 2015 ценовая конкуренция на рынке офисной недвижимости обострилась. Девелоперы стали все активнее работать с такими инструментами.

В начале 2016 владельцы офисных зданий по-прежнему стремятся привлечь арендаторов, проводя акции по снижению цен. Однако из текста рекламных объявлений заметно: кроме скидок и арендных каникул, делается акцент и на другие преимущества.

БЦ ОРЛАН

В аренду предлагается несколько вариантов помещений – целиком этаж (около 1 170 м²), отдельные офисы (от 51 м²), помещения формата open space.

Указанная стоимость: от €8,3 за м² без НДС.

Одно из условий – арендные каникулы до 2 месяцев. При этом в тексте и этого, и других похожих объявлений обращается внимание и на удобства для работы. В нашем примере это:

Отмечено такое преимущество, как транспортная доступность (14 маршрутов) для сотрудников, которые едут на работу на общественном транспорте
Современное оборудование (лифты, оптоволокно, системы кондиционирования и пр.)
Собственная котельная (поддерживает комфортный микроклимат в здании в межсезонье)

БЦ «Портал»

Указанная стоимость аренды $10 за м² (€9) с НДС – за офисы 23-60 м² и $11 за м²(€9,9) с НДС – офисы от 60 м²

Среди предложений арендодателя – акция «Купим вашу аренду». Для участия в ней нужно принести действующий договор (с другим арендодателем) и получить скидку 20% – на аренду офиса в БЦ «Портал». Срок действия скидки – полгода, при условии заключения договора аренды от 1 года.

Кроме того, бизнес-центр разработал еще несколько «комплексных» предложений:

Круглосуточный доступ в офис и собственные управляющие службы

Все больше арендодателей предлагают возможность посещения офиса в любое время суток, а также делают акцент на хорошо организованных системах коммунального обслуживания и безопасности здания. Например:

БЦ «Азимут»

В аренду предлагаются офисы площадью от 17,8 м² до 170 м². Указанная стоимость: 320 тыс. руб за м² (€14,8) с НДС.

БЦ «SV-Plaza»

В аренду предлагаются помещения 33,8 м², 40,8 м², 50,6 м² и др. Указанная стоимость: €14 за м² с НДС.

Среди преимуществ:

Круглосуточный доступ все дни недели
Управляющая компания
Система видеонаблюдения

Развитая бизнес-инфраструктура и энергосберегающие технологии

Девелоперы рассказывают потенциальным арендаторам и о преимуществах т.н. бизнес-инфраструктуры – возможности обедать, встречаться с партнерами, хранить продукцию в/рядом с офисным зданием и пр. Вот примеры:

БЦ «Время»

Как и в некоторых других бизнес-центрах, предлагается несколько вариантов аренды: стандартная комната 38-40 м²; аренда этажа (половины), организованных по принципу open space офисов.

Указанная стоимость: 188-329 тыс. белорусских рублей за м² (€8-14) c НДС.

Среди преимуществ указывается возможность арендовать складские помещения в том же здании. Вот еще несколько интересных вещей:

«Клевер Парк»

В аренду предлагаются офисы 250 и 544 м² на 6 этаже. Указанная стоимость: €19 за м² с НДС.

Среди преимуществ – кафе на первом этаже, система видеонаблюдения, собственная обслуживающая организация. Кроме того, упоминается и про внедрение в здании энергосберегающих технологий.

Энергосберегающие технологии, как одно из преимуществ, встречается и в предложениях других арендаторов. Например, бизнес-центра Gradient. В аренду предлагаются офисные помещения от 250 м², указанная стоимость €10 за м²c НДС.

Среди преимуществ – система энергосберегающих светодиодных ламп.

На какие еще преимущества обращают внимание арендодатели:

Арендатор не оплачивает услуги риелтерского агентства. Пример: здание на улице Революционной. Площадь 942,5 м², указанная стоимость €15 за м² с НДС.
Авторский дизайн помещений
Акцент на какой-то отдельной опции или фишке. Вот что выделяет БЦ Rum Global (офисы от 72 м², указанная стоимость аренды €20 за м²):

Заметно, что большое внимание девелоперы и владельцы офисной недвижимости стали уделять преимуществам, которые создают более комфортные и удобные условия для работы.

Однако позволить себе это могут бизнес-центры, которые запустились 1-2 года назад. У офисных зданий, которые работают на рынке более продолжительное время, возможности для создания современной инфраструктуры ограничены.

В объявлениях довольно часто встречаются предложения по аренде офисов в формате open space. Это может быть связано и со стремлением арендаторов экономить рабочее пространство, не снимая лишние «метры» площади, и с планировкой, по которой застраивались бизнес-центры.

Как поменяется рынок коммерческой недвижимости, когда кризис закончится – 8 трендов