Как изменились цены на аренду коммерческой недвижимости в Минске сейчас

Мы сравнили условия, которые арендодатели офисной и торговой недвижимости предлагали летом с сегодняшними ценами и бонусами для арендаторов.

В июне мы уже рассматривали арендные ставки и инструменты, которые используются для привлечения арендаторов офисной и торговой недвижимости в Минске.

Сейчас мы изучили объявления о сдаче в аренду объектов недвижимости, которые до сих пор сдаются в тех же самых ТЦ и бизнес-центрах.

Вот как изменились условия за почти четыре месяца. 

ТЦ GLOBO, площади: от 33 до 58 м²

• Ставки аренды сейчас: от €10/м² в зависимости от месторасположения объектов
• Ставки аренды летом: от €20/м² (за помещение в 26,7м²)

Стимулирование: не изменилось. И летом, и сейчас для арендаторов действует скидка до 50% в первый месяц аренды торговой недвижимости. 

Omega Tower Как и в июне, в бизнес-центре сдаются два торговых помещения.

Ставка аренды сейчас:

1. 72,6 м² – за €18/м²

2. 213,66 м² – за €10/м²

Ставка аренды летом: цена была договорной.

Стимулирование: не изменилось. И летом, и сейчас аренда офисных помещений предоставляется со скидкой 1€/м² в первый месяц аренды.

Здание по ул. Л. Беды, 45, площадь: 129,6 м²

• Ставка аренды сейчас: €15/м²
• Ставка аренды летом: €21/м²

Стимулирование сейчас: специальных акций нет. Летом у арендаторов была возможность получить скидку при предоплате за 6-12 месяцев. Условия предоставления скидки были договорными.

ТЦ «Титан», площадь: от 35 до 4000 м²

• Ставка аренды сейчас: от 400 000 руб./м² (€20/м²)
• Ставка аренды летом: от €20/м².

Как видно, цена в «Титане» практически не изменилась. При этом каких-то механизмов для стимулирования спроса сейчас нет. А вот летом  предоставлялись арендные каникулы на 3 месяца.

Новый торговый центр «Тивали». Там сдается более 30 тыс.м². Сейчас арендатор конкретизировал свое предложение по ценам и изменил условия по стимулированию спроса:

• Арендная ставка сейчас: от €25/м² за площадь под мебельный супермаркет на втором этаже. И от €75/м² под супермаркет на первом этаже.

Стимулирование летом: арендные каникулы 3 месяца. Стимулирование сейчас: в качестве преимущества ТЦ выделяет хорошее местоположение.

Торговое помещение на ул. К. Маркса, площадь: 230 м² – 390 м²

Арендная ставка летом и сейчас: цена договорная

Стимулирование сейчас: специальных акций нет. Летом же, чтобы заинтересовать арендаторов, объявление выглядело так:

БЦ «ГЕРМЕС», площадь помещений: от 27 до 600 м².

Арендная ставка летом и сейчас: уточняется индивидуально.

Сейчас арендаторам предлагается список бонусов, среди которых: рассрочка платежа при выкупе, собственный паркинг, оптимальные планировки. Среди достоинств выделяются помещения от застройщика.

Стимулирование летом:

• Возможность перепланировки
• Длительные арендные каникулы
• Арендные платежи идут в счет стоимости помещения (при дальнейшей покупке)

БЦ «Клевер Парк», площади: от 102 м² до 120 м².

Арендная ставка летом и сейчас: €24/м²

Стимулирование сейчас: никаких особых условий нет. Летом акцент делался на размещении на территории ПВТ:

Торговое помещение напротив цирка, площадь: 98,6 м²

• Арендная ставка сейчас: $4 000 ($40,5/м²) или €3520
• Арендная ставка летом: $5 000 ($50,7/м²) или €4400

Стимулирование летом и сейчас: особых условий нет.

Здание на перекрестке пер. Музыкальный – Герцена – Энгельса

Место: р-н Октябрьской площади, площадь: от 60 м²

• Арендная ставка сейчас: от 25 до 45€/м² (в зависимости от этажа)
• Ставка летом: €45/м²

Стимулирование летом и сейчас: особых условий нет.

ТРЦ «COOLMAN»

Место: р-н площади Я. Колоса, рядом с «Комаровским рынком». Площадь: от 28 до 950 м²

• Ставка аренды сейчас: от $7,9/м² до $22,7/м² (€6,9 – 19,9€/м²)
• Ставка аренды летом: €10-€22/м²

Стимулирование летом и сейчас: особых условий нет.

Можно сделать два вывода:

1. Цены аренды на многие объекты недвижимости заметно снизились по сравнению с летом.

2. Одновременно арендодатели отменили стимулирующие условия для привлечения арендаторов. Те кто, предлагал летом арендные каникулы, сейчас этого не делают.