16 августа
Командная интерактивная бизнес-симуляция Celemi EnterpriseTM и открытый диалог о стратегии на встрече Клуба Про бизнес 26.08.2022
19 | 2 | 1 |
На конференции Capital Day Владимир Давидович, руководитель группы компаний «Твоя столица», представил анализ рынка недвижимости Минска и пригорода. Он показал на графиках, какой срок окупаемости и какова доходность инвестиций в жилье, в офисную и торговую недвижимость.
Cоорганизатором конференции Сapital Day выступило Агентство стратегического и экономического развития. Партнерами – Адвокатское бюро «Степановский, Папакуль и партнеры» и Центр бухгалтерских услуг «БизнесСтарт».
Приводим несколько интересных слайдов из презентации руководителя ГК «Твоя столица» Владимира Давидовича.
Жилая недвижимость
В таблице ниже приведены средняя стоимость двухкомнатной квартиры и средняя ставка аренды на сегодня, а также прогнозируемая доходность и окупаемость инвестиций в квартиру.
Данные: ГК «Твоя столица»
Динамика доходности инвестиций с целью сдачи в аренду.
Данные: ГК «Твоя столица»
Динамика доходности инвестиций с целью последующей продажи.
Данные: ГК «Твоя столица»
Прогнозы
Даже при такой неблагоприятной экономической ситуации объем сделок на рынке Минска и пригорода будет сохраняться на нынешнем уровне – 700 сделок в месяц по новостройкам, 8,5 тыс. сделок за год. На это указывает как минимум два фактора:
1. Ограниченность механизмов инвестирования для населения в Беларуси (для многих инвестиции – это либо депозиты, либо недвижимость).
2. Падение доверия к депозитам.
Офисная недвижимость
Данные: ГК «Твоя столица»
Динамика доходности инвестиций с целью сдачи в аренду
Данные: ГК «Твоя столица»
Динамика доходности инвестиций с целью последующей продажи
Данные: ГК «Твоя столица»
Данные: ГК «Твоя столица»
Прогнозы
По обеспеченности офисными площадями Минск (470 м2 на 1000 жителей) практически сравнялся с Петербургом (510 м2) и Киевом (620 м2). Но мы сильно отстаем от Будапешта (1850 м2), Праги и Варшавы (2500 м2 в каждом городе), хотя и уровень развития бизнеса у нас значительно ниже.
Офисный сегмент близок к насыщению. В дальнейшем его ждет стагнация.
По прогнозам «Твоей столицы», к 2018 году уровень обеспеченности офисными площадями в Минске вырастет до 527 м2.
Торговая недвижимость
Данные: ГК «Твоя столица»
Динамика доходности инвестиций с целью сдачи в аренду
Данные: ГК «Твоя столица»
Динамика доходности инвестиций с целью последующей продажи
Данные: ГК «Твоя столица»
Данные: ГК «Твоя столица»
Прогнозы
Минск насыщен современными торговыми центрами. В этом сегменте будет острая и сложная борьба за оператора и удержание ставки на минимальном уровне. По прогнозам «Твоей столицы», обеспеченность торговыми площадями в Минске до 2018 года вырастет с 365 м2 на 1000 жителей до 443 м2.
Фото: Алексей Пискун, probusiness.by
16 августа
Командная интерактивная бизнес-симуляция Celemi EnterpriseTM и открытый диалог о стратегии на встрече Клуба Про бизнес 26.08.2022
9 августа
Вторая закрытая встреча AMDG Club пройдет в формате Golf!
4 августа
Доступное «облако» для больших белорусских компаний
27 июля
Райская неделя на Сейшелах — на яхтах. Путешествие для руководителей и собственников от «Про бизнес»
14 июля
Digital-агентство AMDG впервые проведет исследование популярности лекарственных препаратов в Байнете
9 июня
Жаркая пора для вашего бизнеса — «Про бизнес» запускает летнюю акцию
13 мая
Почему вашему бизнесу нужен видеомаркетинг? «Про бизнес» запустил новую услугу
13 мая
Помогаем заявлять о себе — «Про бизнес» запускает новую услугу