На конференции Capital Day Владимир Давидович, руководитель группы компаний «Твоя столица», представил анализ рынка недвижимости Минска и пригорода. Он показал на графиках, какой срок окупаемости и какова доходность инвестиций в жилье, в офисную и торговую недвижимость.

Cоорганизатором конференции Сapital Day выступило Агентство стратегического и экономического развития. Партнерами – Адвокатское бюро «Степановский, Папакуль и партнеры» и Центр бухгалтерских услуг «БизнесСтарт».

Приводим несколько интересных слайдов из презентации руководителя ГК «Твоя столица» Владимира Давидовича.

Жилая недвижимость

В таблице ниже приведены средняя стоимость двухкомнатной квартиры и средняя ставка аренды на сегодня, а также прогнозируемая доходность и окупаемость инвестиций в квартиру.

Динамика доходности инвестиций с целью сдачи в аренду.

Динамика доходности инвестиций с целью последующей продажи.

Прогнозы

Даже при такой неблагоприятной экономической ситуации объем сделок на рынке Минска и пригорода будет сохраняться на нынешнем уровне – 700 сделок в месяц по новостройкам, 8,5 тыс. сделок за год. На это указывает как минимум два фактора:

1. Ограниченность механизмов инвестирования для населения в Беларуси (для многих инвестиции – это либо депозиты, либо недвижимость).

2. Падение доверия к депозитам.

Офисная недвижимость

Динамика доходности инвестиций с целью сдачи в аренду

Динамика доходности инвестиций с целью последующей продажи

Прогнозы

По обеспеченности офисными площадями Минск (470 м² на 1000 жителей) практически сравнялся с Петербургом (510 м²) и Киевом (620 м²). Но мы сильно отстаем от Будапешта (1850 м²), Праги и Варшавы (2500 м² в каждом городе), хотя и уровень развития бизнеса у нас значительно ниже.

Офисный сегмент близок к насыщению. В дальнейшем его ждет стагнация.

По прогнозам «Твоей столицы», к 2018 году уровень обеспеченности офисными площадями в Минске вырастет до 527 м².

Торговая недвижимость

Динамика доходности инвестиций с целью сдачи в аренду

Динамика доходности инвестиций с целью последующей продажи

Прогнозы

Минск насыщен современными торговыми центрами. В этом сегменте будет острая и сложная борьба за оператора и удержание ставки на минимальном уровне. По прогнозам «Твоей столицы», обеспеченность торговыми площадями в Минске до 2018 года вырастет с 365 м² на 1000 жителей до 443 м².