Финансы

«Про бизнес» 14 октября 2015 11

Сколько стоит сегодня аренда юрадреса в Минске

Какие компании могут сэкономить на аренде офиса и коммунальных платежах и какие варианты аренды юрадреса сейчас существуют. Мы изучили предложения.

Для регистрации юрлица, прохождения других административных процедур у каждой компании, разумеется, должен быть юридический адрес.

По факту для его получения не все компании хотят снимать отдельный офис и получать там юридический адрес. В некоторых бизнесах сотрудники работают удаленно. А для начинающих предпринимателей аренда офиса – дополнительная статья расходов.

Компании, которым нужен только юридический адрес (могут обходиться без офиса):

Интернет-магазины.
Бизнесы, которые только начинают работать, не располагают большим штатом и бюджетом на содержание офиса, способны организовывать удаленную работу (например, услуги по доставке).
ИТ-стартапы.

Мы проанализировали предложения на различных досках объявлений в Интернете. Услуги по аренде юрадреса можно разделить на 2 категории.

Юридические адреса без размещения

Компания-арендатор платит только за право быть официально зарегистрированной в административном помещении (на этот юрадрес может поступать корреспонденция, факсы, по договоренности – могут приниматься телефонные звонки с переадресацией информации и проч.).

Физически офисную площадь в аренду компания не получает.

Советский район

Цена: $56,5 мес.

Детали: предоставление номера телефона/факс, почтовая поддержка (переадресация арендатору приходящей на его юрадрес корреспонденции). Коммунальные платежи отсутствуют.

Партизанский район

Цена: 450 000 руб. мес. (около $26).

Детали: арендодатель обещает оформление документов за 10 мин, почтовая поддержка.

Юрадрес без размещения в бизнес-центре на ул. Казинца

Собственник сдает юрадреса без физического размещения арендатора.

Цена: $70 мес.

Детали: почтовая поддержка (кроме заказных писем с уведомлением о вручении), отсутствие коммунальных платежей, договор на 1 год.

Юрадреса в Московском, Фрунзенском, Октябрьском районах

Цена: €40/мес. ($45,6).

Детали: скидка 50% от указанной стоимости в первый месяц аренды

Юрадрес в коворкинге

Цена: €30/мес.($34,2)

Детали: подготовка и предоставление документов в течение 1 часа.

Юридические адреса с размещением

Кроме юрадреса, компании платят за аренду небольших офисных площадей (4-8 м²).

Юридический адрес на Каховской

Цены: от €9 за м² ($10,2) в месяц + коммунальные платежи. Площади – от 4 м².

Оформление всего пакета для регистрации предприятия, включая: договор аренды, гарантийное письмо, копия техпаспорта, счет-протокол, почтовое обслуживание.

Юрадрес и размещение в коворкинге

Цена: от €70/мес ($79,8)

В стоимость входит использование оборудования: принтер, сканер, услуги ксерокопии, телефон/факс, Wi-Fi.

Юрадрес с офисом площадью в 3,6 м²

Цена: $67,2/мес

Несмотря на небольшую площадь, в объявлении указано, что рабочее место предоставляется для 3 человек.

Детали: бизнес-центр класса B, парковка, подъездные пути, охрана, видеонаблюдение, скоростной Интернет.

Стоимость юрадресов в Минском районе практически не отличается:

Юридический адрес в новом бизнес-центре

Цена: $35 с фактическим размещением. Предлагаемая площадь: от 2 до 6 м².

Детали: Логойское направление: 4,9 км от МКАД

Юридический адрес в Боровлянах.

Цена: $50/мес без фактического размещения.

Как видно, аренда юридического адреса обойдется в разы дешевле «обычной» аренды офиса, и это главное ее преимущество. Кроме того, компаниям, которые арендуют адрес без размещения, не нужно платить за коммунальные услуги.

При этом вариант аренды юрадреса подойдет, конечно, не всем бизнесам.

Без «физического» офиса не обойтись, например:

Небольшим компаниям, работа которых строится на постоянных встречах с клиентами.
Фирмам, сотрудники которых должны присутствовать на рабочих местах. Даже если это только 2 менеджера по продажам или 1 дизайнер, к которому периодически приходят клиенты для уточнения деталей и задач.

В этом случае может быть выгоднее арендовать обычные офисные помещения (а не выбирать вариант «юрадрес с размещением», где пространство слишком ограничено), в которых предлагается одновременно и регистрация юрадреса.

probusiness.io

Подпишитесь и читайте нас в Facebook!

Подписывайтесь на наш канал в Telegram!
telegram.me/probusiness_io

Могу предложить юридический адрес в г. Жлобин Гомельской области. Без коммунальных платежей и иных сборов. Цена всего 40 рублей в месяц. Звоните 8(029)650-65-81 или пишите 6506581@mail.ru

У меня две фирмы которым не нужен офис, но платить 50 евро в месяц за строчку в документах, накладно, тем более когда бизнес сезонный.
Я арендовал офис под юр адрес, могу сдавать в субаренду с полным обслуживанием корреспонденции, он-лайн отчетом, консультациями. Все документы проверил у юриста. Цена договорная, думаю что 19 евро в мес. по курсу НБ РБ. Кому интересно, звоните 375 25 902-95-68.

Виталий, может быть Вас не затруднит пояснить еще следующий момент: предоставление 4-5 кв.м. под юридический адрес подразумевает под собой сдачу в аренду не целого изолированного помещения, а площади размером 4-5 кв.м. внутри изолированного помещения. Т.е. есть офис №1 площадью 20 кв.м. Арендодатель сдает в аренду 5 кв.м. одной фирме, 5 кв.м. другой фирме и т.д., при этом все арендаторы имеют юридический адрес "офис №1". Является ли это нарушением закона и влечет ли какую-то ответственность? И чем в данном случае руководствуются coworking-пространства, которые сдают в аренду рабочие места (как правило, не изолированные!) с предоставлением юридического адреса?

Илья, спасибо! Олег, вот еще комментарий, который мы получили от Максима Косачева, адвоката АБ «Степановский, Папакуль и партнёры», руководителя отдела регистрации: «Как это странно не прозвучит, но в законодательстве нет понятия юридический адрес, юристы апеллируют таким понятием, как место нахождения юридического лица. И в соответствие с Гражданским кодексом Республики Беларусь, место нахождения юридического лица определяется местом нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, указанного в Уставе. Если исполнительный орган отсутствует, то имеется в виду иной орган либо лицо, которые могут действовать от имени компании без доверенности. Это означает, что, например, директор или управляющий должны физически располагаться по месту нахождения юридического лица, а именно по адресу, который указан в уставе либо в уведомлении о смене места нахождения. В случае проверки и не обнаружении данных лиц по указанному адресу, будет иметь место факт изменения места нахождения юридического лица. В свою очередь, по закону в течение десяти рабочих дней со дня изменения местонахождения юридическое лицо обязано направить в регистрирующий орган соответствующее уведомление. В противном случае мы имеем дело с административным правонарушением, за которое предусмотрен штраф в размере от четырех до двадцати базовых величин. (Статья 23.16. Кодекса об административных правонарушениях «Непредставление документов, отчетов и иных материалов»). Таким образом, мы не рекомендуем заключать договоры аренды для формального предоставления юридического адреса, так как возможны неблагоприятные последствия для юридического лица и его должностных лиц».

Олег, главное, чтобы "арендодатель" был профессионалом в своем бизнесе. Тогда он будет знать, как вести себя с проверяющими и всегда скажет, что компания-арендатор находится здесь, но сейчас ее сотрудники в отъезде и т.д. и т. п.

А если на вопрос проверяющих ответят, что таких здесь никогда не было, тогда, конечно, проблем не избежать.

Олег, спасибо за вопрос! Попросили наших авторов-юристов подготовить комментарий в ближайшее время по этим вопросам – разместим его, как будет готов.

Если не ошибаюсь, согласно СНИПАм, для организации рабочего места надо минимум 4 кв.м. Так что я бы не рекомендовала арендовать 2 кв.м. в Логойском направлении).

Расскажите, пожалуйста, насколько легально с точки зрения закона иметь юридический адрес, по которому предприятие фактически не размещается (для ооо, чуп и т.д.). Чем грозит, если, например, пройдет проверка из налоговой и не обнаружит никого из сотрудников, никаких документов по этому адресу? Может там надо хранить копию свидетельства, устава или еще что-то... Спасибо!