Небанальный офис: как ZROBIM architects обустроили свой «дом» в Троицком предместье

Большинство компаний подходит к вопросу выбора места для офиса тривиально — арендует площади в одном из многочисленных бизнес-центров. У такого решения много плюсов: не нужно задумываться над инфраструктурой, коммуникациями и другими насущными проблемами — все вопросы берет на себя администрация. 

Но есть и другой путь — найти неприспособленное для офиса помещение и переделать его «под себя» с нуля. Именно так поступила архитектурная студия ZROBIM architects — создатели фирмы нашли понравившееся место в одном из старых домов Троицкого предместья и за несколько месяцев превратили его в собственный «дом». Об истории своего ремонта нам с МТБанком, который предлагает бизнесу приобретать различные товары и услуги у партнеров программы «Молоток» с отсрочкой платежа, рассказали основатели студии Андрей Маковский и Алексей Кораблев.

Справка:

ZROBIM architects — это белорусская архитектурная студия, созданная в 2011 году выпускниками БНТУ. Компания занимается архитектурным проектированием, дизайном интерьеров, созданием типовых проектов, строительством и авторским сопровождением. Из последних крупных проектов студии — жилой квартал FORrest в «Новой Боровой» и строящийся в российском Обнинске квартал «Просто космос».

«Испугались, что офис заберут бородачи»

Для студии нынешний офис — пятый за семь лет существования. В свое время компания успела «пожить» в двадцатиметровой комнатке в промышленном здании напротив университета (чтобы скрыть советские обои Андрей и Алексей заклеили стены собственными эскизами работ и вырезками из журналов), в салоне керамической плитки и салоне мебели. А затем выкупили помещение на Мележа, которое сейчас сдают одной из «айтишных» компаний.

Здание на Богдановича, 11 построено еще в XIX веке — настоящий раритет для Минска. Кроме архитектурной студии тут находится антикварная лавка, пара магазинов электроники и музей утюга. Как признаются собеседники, нашли они его совершенно случайно, чуть не став при этом жертвой аферы.

— Примерно год назад мы задумались о переезде из офиса на Мележа, — рассказывает Алексей. — Нам банально стало тесно. Не очень приятно работать, когда ребятам приходится обедать чуть ли не рядом с рецепцией, а от огромного количества компьютеров на маленькой площади постоянно жарко. Поэтому мы занялись поиском нового помещения, которое бы нам подошло. И тут объявился один наш старый знакомый, который сказал: «Парни, есть отличный вариант, поехали смотреть».

На месте Андрей и Алексей обнаружили того самого знакомого и закрытую дверь — по словам мужчины, ключи он мог забрать только на днях. Но как мог расписывал преимущества места и даже демонстрировал фотографии интерьера на смартфоне. Несмотря на то, что посмотреть помещение так и не удалось, идея обустроить новый офис в историческом центре города Андрею и Алексею понравилась. Поэтому сразу зашла речь о цене.

— Спрашиваем: «Сколько будет стоить аренда?», — вспоминает Алексей. — «10 тысяч рублей». — «Ой, нет, мы совсем на другую сумму рассчитывали…» — «Так, а сколько дадите?» — «Максимум 4 тысячи». — «А, пойдет!». Думаем: «Ничего себе скидка!». Стало понятно, что собственником помещения наш знакомый никогда и не был.

Подозрительная сговорчивость «арендодателя» в вопросе цены и то, что перечислять деньги он просил не на юрлицо, а лично ему, явно указывали, что компанию пытаются попросту «развести». Создатели студии быстро узнали имя настоящего собственника — КУП «Мінская спадчына». Цена ожидаемо оказалась ниже запрошенной предприимчивым знакомым — 2800 рублей в месяц за все помещение. Уже через несколько дней Андрей и Алексей осматривали будущий офис в компании настоящего арендодателя.

— Конечно, все было совсем плохо, — вспоминает Алексей. — До нас здесь располагалось отделение и хранилище одного из банков. Собственно, под эти цели и было оборудовано помещение: армированные стены, кругом какие-то клетки из металла. В общем, состояние было совсем плохим. Достаточно сказать, что после того, как примерно десять лет назад предыдущие арендаторы съехали, площадка так никого и не заинтересовала. Естественно, что даже существовавшая обстановка за такое время пришла в упадок. Но нас это особо и не волновало — мы собирались все переделывать под свои нужды. К счастью, «Мінская спадчына» пошла нам навстречу и разрешила делать практически все, что мы хотели.

— Само помещение нам подходило идеально: для архитектурной студии это очень удачная локация, да и по площади хотели именно столько — 220 «квадратов», — добавляет Андрей. — Был вариант с офисным центром, но нам не хочется делить коридор с кем-то еще. А здесь свой этаж, два собственных входа — можно приходить и работать хоть ночью. Да и история здания была не на последнем месте по важности. Плюс, прямо перед нами помещение смотрели какие-то модные бородачи. Мы испугались, что они заберут у нас офис под барбершоп и по-быстрому сняли его сами (смеется).

«Переживали, что туалеты будут просвечивать»

Компания официально оформила аренду в конце мая, а уже в июле ребятам нужно было въехать на новое место, так как на старое заезжал новый арендатор.

— Задачи перед нами стояли интересные, — вспоминает Алексей. — Во-первых, это работа в историческом здании. Мы очень боялись, что статус исторической ценности будет нас сильно ограничивать. Но на деле все оказалось не так страшно. Многие вещи нам разрешили делать без согласования, кое-что — через штрафы пост-фактум. Правда, последний способ мы никому не советуем — если что-то пойдет не так, придется восстанавливать изначальный вид за свои деньги. Во-вторых, важно было уложиться в сроки по основным работам: снести ненужное и возвести нужное, выровнять стены и пол, проложить коммуникации и так далее. На все в сумме ушло полтора месяца.

— Начали как раз со стен и потолка, — рассказывает Андрей. — Сначала занялись сносом: разрушили вообще все стены, кроме несущих и колонн, которые трогать нельзя. Когда сносили армированные конструкции, в антикварном магазине картины со стен падали. Затем из гипсокартона сделали новые перегородки там, где нам было нужно. Внешние стены подровняли совсем незначительно — нам показалось, что в этом есть свой шарм. Потолок просто покрасили. Там, где сносили стены, даже ничего не замазывали — сейчас по следам можно увидеть, где раньше были перегородки.

Пол, который был покрыт «совковым» битым мрамором, создатели студии просто залили стяжкой, которую покрыли пропиткой. Выбрали гипсовую — она ощущается чуть мягче, да еще и в два раза дороже бетонной. Правда, время показало, что в некоторых местах на нем появляются темные пятна.

Кого-то это может раздражать, но нам кажется нормальным, — поясняет Андрей. — Когда проводили демонтаж, даже была идея оставить разные элементы вроде молдингов от предыдущих хозяев — это распространенный сейчас на Западе подход. Стены в туалетах сделали из стеклоблоков — сначала переживали, что будет видно, что происходит внутри, но обошлось — все окей.

Параллельно с ремонтом для офиса по индивидуальному заказу делали мебель. Главное — большие столы, за каждым из которых может работать шесть человек. Их изготовили из дубового шпона и массива на одной из фирм-партнеров, что удешевило стоимость. Из блок-бортов и шпонированной фанеры по эскизам основателей студии сделали и другие предметы интерьера. Самое дешевое в офисе — серые шкафы и кухонная мебель из ДСП. Из неуникальной мебели — только диван, который приобрели в готовом виде в одном из магазинов, а также часть мебели для «переговорок» — ее приобрели в «Икее». Многое сотрудники студии делали сами — например, мойки в туалетах изготовили из обычных тазиков. Лампы для кухни — тоже «хэндмэйд».

— Работать с партнерами было хорошим решением не только в плане экономики — сейчас мы иногда демонстрируем клиентам, как выглядят те или иные материалы, мебель или фурнирура на «живом» примере, — улыбается Алексей. — Некоторые даже берут идеи из нашего офиса в свои проекты.

— Уже после завершения основной части и переезда доделывали ремонт точечно, — вспоминает Андрей. — Докупали мебель (шкафы, стеллажи и т.п.), меняли двери. Кое-что доделываем и сейчас. К примеру, колонны совсем скоро покроем керамогранитом. Еще нужно закончить работу над зоной ожидания для клиентов (там не готово оформление стены), доделать комнату руководства, заняться наружной рекламой и другими деталями. Так что ремонт все еще в процессе. Из-за нехватки денег так до сих пор и не поменяли окна, хотя из-за них страдаем. Зимой тут очень холодно — около 15 градусов. Активно жалуемся, к нам даже как-то приходил какой-то работник. Защелкнул шпингалеты и сказал, что все будет окей. Но это не очень сработало.

Естественно, возраст здания накладывал на работу свой отпечаток.

— Проблем было полно, — говорит Андрей. — Особенно много пришлось повозиться с коммуникациями. Начнем с того, что тут даже горячей воды, как оказалось, нет — пришлось ставить бойлер. Проводку тоже нужно было менять полностью прямо от входного кабеля — штробили стены. Однажды случайно «снесли» электрический счетчик, что делать строжайше запрещено, — пришлось восстанавливать за свои средства. Да и вообще, делать ремонт в таком здании очень трудно хотя бы из-за проблем с транспортом. Припарковаться в Троицком негде, тем более, на крупной машине. Поэтому мы таскали строительные материалы и мебель от ближайшей парковки со стороны Свислочи. Зато сейчас большинство наших клиентов сразу понятно: офис в историческом здании, так что запарковать машину прямо у входа вряд ли получится (смеется).

Итоговая стоимость ремонта, по словам собеседников, — примерно 100 тысяч рублей. При этом студия не потратила ничего на дизайн-проект, а материалы, мебель и выполнение работ заказала со скидкой у партнеров.

Главный тренд — уход от опен-спейсов

Опен-спейса нам очень не хватало на прошлом месте, — говорит Андрей. — Удобно, что архитекторы могут работать над проектами, не бегая между столами. Вообще, мы опирались на популярную сейчас концепцию, в которой каждая зона выделяется каким-то цветом. К примеру, всю кухню сделали синей, в этот же цвет здесь покрашен даже пол. То есть человек подсознательно понимает, что он находится в какой-то отдельной зоне, даже если она не отделена стенами.

Сейчас в офисе компании работает чуть меньше 30 человек. Основатели студии понимают, что практически любой рост приведет к необходимости нового переезда, поэтому уже сейчас говорят, что оставаться здесь на десятки лет не планируют. Тем более, что жизнь в центре города имеет немало минусов. В примеру, летом из-за за огромного количества машин, проезжающих по Богдановича, в офисе «грязный» воздух и шумно.

Кроме собственного офиса, студия занималась подготовкой проектов и для других компаний. И, по словам собеседников, в этой области сейчас появилось немало нового.

— Наверное, главный тренд — это уход от повальных опен-спейсов, — утверждает Андрей. — Одно время это было дико модно, потому что людям после советских кабинетов, в которые нужно было с поклоном входить, это казалось чем-то новым. Но сейчас многие понимают, что какое-то личное пространство все-таки должно быть. Пусть это хотя бы небольшой «закуток» где-то в глубине того самого опен-спейса, но даже такой вариант лучше, чем бесконечные безликие ряды одинаковых столов, которые давят на психику и утомляют людей, что сказывается на их работоспособности. Поэтому сложное зонирование с укромным уголками — это важный и полезный тренд. Айтишные компании стремятся к тому, чтобы создать на рабочем месте замкнутую экосистему, из которой человек может вообще не уходить. Они любят совмещать рабочие зоны с зонами отдыха, помещениями для тренировок, сна и так далее. Это американский тренд, когда сотрудник, делающий ставку на карьеру, вообще не нуждается в обычном жилье, и может не уходить с работы. Еще в Беларуси все больше компаний решается на переезд в бывшие производственные площади — это тоже очень круто, потому что там можно использовать много интересных решений.

— Спустя полгода мы не жалеем, что взялись за такую работу и переехали сюда, — резюмирует Алексей. — Конечно, мы немного не вписались в сумму денег, которую планировали потратить. Но в других аспектах чувствуем себя гораздо удобнее: по крайней мере, между столами архитекторов не нужно протискиваться боком. На тот момент решение переехать именно сюда было лучшим из доступных. С другой стороны, я бы не советовал большинству других компаний поступать похожим образом. Мы — архитектурная студия, поэтому плюсы от размещения в таком месте для нас были значительнее, чем все трудности, с которыми мы столкнулись. Потенциально, мы свои затраты отобъем засчет уникальности места. А вот условным «айтишникам» или кому-то еще, на мой взгляд, лучше выбрать что-то более привычное. По цене аренды наше решение кажется вариантом дешевым, но после всех вложений стоимость становится либо сопоставимой, либо даже большей. В то же время в условном офисном центре все вопросы ремонта лягут на плечи арендодателя. Поэтому, выбрав наш путь, вместо клевого офиса можно получить себе лишнюю головную боль.

Партнер проекта:

Покупайте товары для ремонта, окна, двери и строительные услуги для бизнеса у партнеров "Молотка" с отсрочкой до 150 дней или в рассрочку на 6 месяцев. Становитесь партнером программы и продавайте без риска неоплаты. МТБанк – на стороне вашего бизнеса!