18 апреля
25 лет с А1: в честь своего дня рождения компания поздравила своих первых абонентов
О том, что происходит на рынке торговой недвижимости столицы этой осенью, рассказывает Андрей Алешкин, директор брокерского подразделения Colliers International в Беларуси.
В больших торговых объектах старого формата, состоящих, как правило, из павильонов «мелкой нарезки» (до 50 м2), с начала 2014-го и по настоящий момент наблюдается увеличение вакантности площадей. Арендные ставки там понижаются и дна своего еще не достигли. Однако торговые предприятия все равно не очень активно занимают свободные помещения.
Проблемы с заполняемость объектов старого формата часто связаны со стратегией их развития, а точнее – ее отсутствием. Собственниками помещений являются множество юридических и физических лиц, каждое из которых стремится к удовлетворению только собственных деловых интересов.
При этом объекты старого формата остаются конкурентосопособными. Не только за счет ставок аренды, но и благодаря сформировавшемуся трафику постоянных покупателей.
Тем не менее, в долгосрочной перспективе прогнозируется, что новые ТЦ вытеснят магазины и павильоны старых поколений. Рост спроса на помещения в 300-500 м2, которые способны предоставить именно современные торговые центры, только подстегнет этот процесс.
Структура спроса на торговые помещения в Минске (по площади, м2)
Интерес арендаторов к большим торговым объектам последнего поколения объясняется не только их развитой инфраструктурой. Но и следующими факторами.
Площади 300-500 м2 и более востребованы среди белорусских компаний – якорных арендаторов (их поиск осуществляется уже на этапе проектирования) и международных компаний, которые приходят на белорусский рынок.
Спрос на новые объекты торговли растет в связи с тем, что растут требования покупателей.
Следует отметить, что при строительстве больших объектов девелоперы учли тенденции спроса (синим обозначены действующие, зеленым – сданные в 2013 году, красным – заявленные к вводу в 2014 году объекты):
На сегодня диапазон ставок в торговых объектах Минска следующий.
Большой разрыв в арендных ставках (есть единичные случаи, когда собственники просят €230 за м2) наблюдается из-за разности форматов торговли.
18 апреля
25 лет с А1: в честь своего дня рождения компания поздравила своих первых абонентов
17 апреля
«Чего хотят женщины»: Белагропромбанк запустил пакет услуг для женщин в бизнесе
17 апреля
Выпадают волосы? В Турцию ехать не обязательно! Рассказываем о методиках медцентра «КОДЕРМ»
17 апреля
Пора на RACE! БНБ-Банк приглашает собственников и руководителей бизнеса на конференцию в Минске
16 апреля
Как выстраивать сильный бренд на белорусском рынке? Узнали у лауреатов премии «Бренд Года»
15 апреля
МТС в 2023 году: устойчивое развитие, инновации и новые вершины успеха
15 апреля
Элит Эстейт и Тинькофф заключили крупную сделку на рынке офисной недвижимости
12 апреля
Виртуальный офис по подписке: А1 предоставил доступ к услуге Яндекс 360 для бизнеса