О том, что происходит на рынке торговой недвижимости столицы этой осенью, рассказывает Андрей Алешкин, директор брокерского подразделения Colliers International в Беларуси.

Объекты старого формата остаются конкурентоспособными, но будут терять позиции в перспективе

В больших торговых объектах старого формата, состоящих, как правило, из павильонов «мелкой нарезки» (до 50 м²), с начала 2014-го и по настоящий момент наблюдается увеличение вакантности площадей. Арендные ставки там понижаются и дна своего еще не достигли. Однако торговые предприятия все равно не очень активно занимают свободные помещения.

Проблемы с заполняемость объектов старого формата часто связаны со стратегией их развития, а точнее – ее отсутствием. Собственниками помещений являются множество юридических и физических лиц, каждое из которых стремится к удовлетворению только собственных деловых интересов.

При этом объекты старого формата остаются конкурентосопособными. Не только за счет ставок аренды, но и благодаря сформировавшемуся трафику постоянных покупателей.

Тем не менее, в долгосрочной перспективе прогнозируется, что новые ТЦ вытеснят магазины и павильоны старых поколений. Рост спроса на  помещения в 300-500 м², которые способны предоставить именно современные торговые центры, только подстегнет этот процесс.

Структура спроса на торговые помещения в Минске (по площади, м²)
 

ТЦ нового формата отличает стратегия развития

Интерес арендаторов к большим торговым объектам последнего поколения объясняется не только их развитой инфраструктурой. Но и следующими факторами.

Площади 300-500 м² и более востребованы среди белорусских компаний – якорных арендаторов (их поиск осуществляется уже на этапе проектирования) и международных компаний, которые приходят на белорусский рынок.

Спрос на новые объекты торговли растет в связи с тем, что растут требования покупателей.

Следует отметить, что при строительстве больших объектов девелоперы учли тенденции спроса (синим обозначены действующие, зеленым – сданные в 2013 году, красным – заявленные к вводу в 2014 году объекты):
 

Арендные ставки до конца 2014 года существенно не изменятся

На сегодня диапазон ставок в торговых объектах Минска следующий.

Большой разрыв в арендных ставках (есть единичные случаи, когда собственники просят €230 за м²) наблюдается из-за разности форматов торговли. 

Что еще ожидается на рынке торговой недвижимости в конце 2014 – начале 2015 гг.

• Увеличение доли крупных объектов формата «региональные» и «суперрегиональные».
• Дальнейшее расширение торговых сетей.
• Рост объема инвестиций в ритейл. Сохранение активности ритейлеров на рынке девелопмента.
• Рост вакантности в специализированных торговых и торгово-сервисных комплексах по продажей автотоваров.