Есть интерес в сельском хозяйстве и деревообработке. Какой бизнес продается сегодня в регионах

Какие готовые бизнесы можно купить сегодня в регионах Беларуси — мы посмотрели и выбрали самые интересные и показательные, на наш взгляд, предложения. А также попросили эксперта прокомментировать, выгодно ли сегодня вкладывать в готовые предприятия вне Минска.

Мы рассматривали объявления о продаже готового бизнеса в регионах за последние 3 месяца на нескольких площадках (olx.by, megapolis-realt.by, b4y.by, bagb.by, vashafirma.by, irr.by).

Вот наша подборка по регионам, с ценой по убыванию.

Брестская область

Завод по производству кирпича и блоков

• Брест
• Стоимость: 175 300 $

Как отмечается в объявлении, бизнес высокорентабельный. Имеется все необходимое оборудование. Производительность: 3 300 000 шт. кирпича в год при 2-х сменной работе. Предлагается 3 варианта: продажа завода на территории продавца, монтаж на территории покупателя самим покупателем или монтаж на территории продавцом на территория покупателя. Завод может быть смонтирован в течение месяца (при условии наличия электроэнергии на территории).

Лесопилка

• Городище
• Стоимость: 99 000 $
• Площадь: 1110 м² (частная собственность)

Находится в 140 км от Минска по трассе М1. 180 км до Вильнюса. Все необходимое оборудование и погрузчик в собственности. По словам автора объявления, месячная доходность высокая — до 5000 €. Низкие расходы на содержание. Нет долгов, нет обременений.

Детский развлекательный центр

• Брест
• Стоимость: 15 500 $

Центр работает с 2014 года, имеет наработанную базу постоянных клиентов. Располагается на одной из крупных улиц города, на первом этаже, имеется свободный удобный подъезд для колясок, рядом большая бесплатная парковка. В помещении есть Wi-Fi. Собственник утверждает, что все процессы налажены, и причины продажи не связаны с самим бизнесом.

Витебская область

Загородный комплекс

• г. п. Руба
• Стоимость: 220 000 $
• Площадь: 563 м²

Продается загородный комплекс вблизи трассы Санкт-Петербург — Одесса, 15 км от Витебска. Двухэтажное здание находится в собственности.

В здании:

• Кафе-бар на 50 посадочных мест
• Магазин продовольственных товаров
• Мотель
• Сауна, бильярд
• Офисные помещения

Комплекс оборудован центральным отоплением, водопроводом и канализацией, есть интернет Wi-Fi и телевидение, стоянка на 50 машино-мест.

Ресторан

• Новополоцк
• Стоимость: 75 000 $
• Площадь: 620 м²

Как отмечает продавец, «шикарный ресторан в центре города в Новополоцке. Вместе с Полоцком и ближайшими населенными пунктами образует Полоцкую агломерацию с населением около 200 тыс. человек и крупный промышленный узел». Отдельно стоящее здание, второй этаж, отдельный вход. Есть возможность круглосуточной работы. Выгодное расположение — на центральной улице города. Своя парковка. Отмечается также, что «напротив расположен большой торговый центр, самый большой в городе магазин «Евроопт».

Отмечается также, что аренда очень низкая, а собственник здания — адекватный. Есть возможность выкупа помещения.

СТО

• Витебск
• Стоимость: 19 200 $

Предлагается действующее СТО с правом аренды. Имеется шиномонтажное и слесарное оборудование, установлены подъемники, проведена электрика, есть офис. Все оборудование, по словам продавца, в отличном состоянии. Наработанное место для шиномонтажа. В качестве причины продажи указывается переезд.

Гомельская область

Рынок

• Жлобин
• Стоимость: 1 250 000 $
• Площадь: 0.95 га (земля в постоянном пользовании)

Как отмечается в объявлении, продается центральный универсальный рынок в Жлобине, работающий уже 15 лет. На территории рынка 310 торговых точек, павильоны, навесы для торговли. Также имеется 510 м² капитальных строений, которые постоянно сдаются в аренду, часть используется для собственных нужд предприятия.

На объект проведено электричество 100 кВт. Оборудовано видеонаблюдение. Центральное отопление, вода и канализация. Имеется собственная лаборатория для анализа продуктов питания.

Гостиница «Вясковая хата»

• Довск (агрогородок)
• Стоимость: 105 000 $
• Площадь: 0,1398 га (земельный участок)

Гостиница расположена на пересечении двух крупных автодорог Могилев — Гомель (М8) и Бобруйск — Славгород (Р43). Есть 7 номеров различной ценовой категории. VIP-комнаты имеют ванную комнату с душем. На территории гостиницы имеется место для отдыха, бесплатная парковка. Все находится под видеонаблюдением. Рядом кафе, магазин, заправка, почта, банк.

Отмечается, что гостиница загружена на 80−85% в течение года, а выручка за год составляет около 65 000 $.

По словам автора объявления, причина продажи — развитие большого агротуристического комплекса и нехватка времени заниматься гостиницей.

Детский магазин

• Рогачев
• Стоимость: 10 000 $

Продается магазин детской обуви и игрушек, со всем товаром и оборудованием. Помещение в аренде. Магазин работает уже более 4 лет, в центре города. Как отмечает продавец, «в рекламе не нуждается, большая клиентская база, товар востребован, конкурентов рядом нет, ближайшие точки продаж — рынки». О причине продажи говорится так: «в связи не хваткой оборотных средств».

Гродненская область

Отель «Крокус»

• Новогрудок
• Стоимость: 500 000 $
• Площадь: 400 м²

Отмечается, что отель открыт в 2015 году: 2-х этажное здание с дизайнерским ремонтом, 10 номеров, столовая, техническое помещение. Здание в собственности. Находится в 5 минутах ходьбы от городского парка и недалеко средневекового замка. Есть бесплатный Wi-Fi на всей территории, а также бесплатная частная парковка рядом с отелем. Стойка регистрации работает круглосуточно.

Также отмечено, что отель постоянно загружен на 95%, прибыль подтверждается. Полная окупаемость без дополнительных вложений — 7 лет.

Аренда строительной техники

• Волковыск
• Стоимость: 77 000 $

Как отмечается в объявлении, «бизнес по сдаче в аренду спецтехники является одним из самых перспективных и выгодных для покупки своего дела. Многим компаниям не рентабельно покупать свою спецтехнику, т.к. им она не нужна постоянно. К тому же, она еще требует обслуживания и дополнительный персонал, а это еще дополнительные расходы, причем немалые».

В продажу бизнеса входит:

• 1 автомобиль MAN, 1 автомобиль Volvo — машины полностью обслужены и готовы к работе
• Постоянные клиенты: «Мапид», «Минскпромстрой», «Белбуд» и многие другие
• Дебиторские задолженности перед продавцом на сумму более 20 000 бел. рублей

Спорт-бар

• Гродно
• Стоимость: 30 000 $
• Площадь: 130 м²

Спорт-бар «Лига», как подчеркивается в объявлении, «пользуется огромным авторитетом среди футбольных и хоккейных болельщиков».

Помещение полностью обставлено мебелью, имеется барное и холодильное оборудование, 3 плазменных панели 51″, два проектора, экран 2×2 м, система видеонаблюдения, игровая приставка PS 4 с играми и т.д.

Также подчеркивается очень низкая арендная плата.

Минская область

Деревообработка и бетонное производство

• Узда
• 501 000 $
• Площадь 8 га

Как отмечается, готовый бизнес продается весь (деревообработка и бетонное производство) или частями (любыми). Цена обсуждаемая. Все в собственности, один владелец. Статус — промышленная территория в сельской местности. Низкий налог на землю и недвижимость. Охраняемая территория, видеонаблюдение. Удобное расположение между трассами Минск — Брест и Минск — Слуцк.

Торговый центр

• Борисов
• Стоимость: 220 000 $
• Площадь: 540 м²

Выставленный на продажу ТЦ расположен в центре старого города. Параллельно городскому рынку. Торговые площади сданы в аренду. Как отмечается, трафик людей постоянный. Здание в частной собственности. Автономное отопление, сигнализация, дополнительные помещения. Общая огороженная дворовая территория.

Отмечается, что рентабельность составляет 15% годовых.

Многофункциональный комплекс «Колизей»

• Слуцк
• Стоимость: договорная
• Площадь: 1600 м²

Объявление о продаже многофункционального комплекса. Первый этаж: кафе с двумя банкетными залами, и молодежный спорт-бар + складские помещение. На втором — 24 офисных и торговых помещения от 7 до 45 м². Имеется собственная система видеонаблюдения, охранная и пожарная сигнализация и полный контроль доступа в здания.

Могилевская область

Комплексный бизнес

• Горки
• Стоимость: 450 000 $
• Площадь: 463 м²

В объявлении указано, что комплекс включает в себя:

1. Производство пельменей.
2. Производство замороженных мясных полуфабрикатов.
3. Кафе.
4. Административно-офисное здание.
5. Магазин.
6. Производство хлебобулочных изделий и выпечки.

Подчеркивается, что объект продажи — высокодоходный, работающий, отлаженный бизнес. Форма собственности — ООО. Предприятие работает с 2009 года. Отлаженный механизм производства, оригинальные рецептуры. Высокая рентабельность производства. Узнаваемый бренд, зарекомендовавший себя на рынке. Действующие долгосрочные контракты с торговыми сетями, стабильный налаженный сбыт по Беларуси, надежные поставщики сырья, подобранный грамотный коллектив.

Производственная база

• п. Елизово
• Стоимость: 338 000 $
• Площадь: 3365 м² (общая), земельный участок — 0,81 га

Отмечается, что база состоит из 6 зданий 2000-х годов постройки:

1. Производственные цеха — 2 шт.
2. Административно-производственное здание.
3.Арочник (использовался как пилорама).
4. Арочный склад.
5. Склад из г/с блоков.

Продавец предлагает возможные варианты сотрудничества: продажа объектов целиком или части, арендные взаимоотношения, совместное использование (партнерство), создание совместного предприятия.

Кафе «Зробiм»

• Бобруйск
• Стоимость: 22 000 $
• Площадь: 25 м² (арендуемая площадь)

Объявление начинается со слов: «Бизнес на кофе очень выгодное дело: посудите сами, одно эспрессо в кофейне стоит в среднем 1 $, а себестоимость приготовления этого кофейного напитка около — 0,20 $. Наценка на одну чашечку кофе составляет 500%!»

Отмечено, что кофейня приносит стабильную прибыль, так как располагается на первом этаже торгового центра с большой проходимостью. Сумма доходов зависит от количества клиентов и суммы среднего чека. Ежедневно приходят около 100 человек, средний чек составляет 5 рублей — сумма дневной выручки от 300 рублей. Месячная выручка — от 10 000 рублей. Чистая прибыль составляет от 4000 рублей в месяц.

Выгодно ли покупать готовый бизнес в регионах — комментарий эксперта

---

— Бизнес в регионах Беларуси развивается менее быстрыми темпами, чем в столице. Отток населения из мелких населенных пунктов в крупные города и столицу ставят бизнес в малых городах в сложное положение. Все больше бизнесменов переносят свой бизнес из мелких городов в более крупные. Но с другой стороны, уход бизнеса из регионов приводит к меньшей конкуренции, и более стойкие предприниматели начинают извлекать хорошую прибыль.

В сложившейся экономической ситуации покупка готового бизнеса, на мой взгляд, становится является отличным вариантом для успешного старта — в том числе в регионах.

В общем по стране объектов готового бизнеса на продажу стало выходить больше — за счет столицы и крупных городов. Растет бизнес — растет количество объектов.

Условно: раньше было два покупателя, но и на продажу выходило 2−3 объекта. Сейчас выходит 10−15 объектов, а покупателей так и осталось два. Поэтому выбор стал больше.

Что касается конкретно регионов, мы не наблюдаем каких-то существенных изменений в количестве выставляемых на продажу объектов: и в 2016, и 2015 и сейчас их примерно одинаково. Отличие состоит лишь в том, что появляется все больше интересных предложений — таких, как нефтебазы, гостиницы, рестораны и т.д. В 2010 году такие объекты выходили крайне редко.

При этом востребованность бизнеса в регионах стала выше, так как столица уже перенасыщена объектами торговли и услуг — практически в каждом доме по магазину и парикмахерской. Минчане стали охотнее рассматривать возможность покупки бизнеса в регионах. Сейчас наблюдается интерес к сегменту агротуризма, сельского хозяйства и деревообработки. Активно объекты в этих сферах также рассматривают и покупают граждане Украины и России.

Сегодня больше всего предложений наблюдается в промышленной области (предприятия, заводы). Это связано с тем, что многие наши предприятия завязаны на украинский и российский рынок, а там сейчас ощущается определенный потребительский спад. Плюс ко всему количество и качество выпускаемой продукции у наших зарубежных коллег значительно выросли, и нашим предприятиям становится все сложнее конкурировать. А перестраиваться они не хотят. Ответ обычно один: пусть перестраивается новый собственник, а я устал. Большинство хозяев предприятий, выставляемых на продажу — люди пенсионного и предпенсионного возраста, и работать по-новому они уже не хотят. Да и не умеют.

Меньше всего объектов готового бизнеса продается в сфере услуг и торговли. Антилидером по количеству продаваемых объектов выступает сегодня Солигорск.

Цена на бизнес в Минске и регионах постепенно выровнялась. Переизбыток бизнес-объектов в Минске привел к тому, что 90% бизнеса продается ниже стоимости открытия.

Большинство предпринимателей думает как? «Я откроюсь — и завтра у меня будет 1000 клиентов!». А не будет.

Открывая бизнес, люди не думают о маркетинговой стратегии, о качестве предоставляемых услуг, о том, как они будут привлекать клиентов. И в результате через 2−3 месяца продаются или вовсе закрываются. В регионах с конкуренцией проще, и те, кто хоть немного «чешется», зарабатывают неплохие деньги.

Бизнес в регионе имеет свой плюсы:

• Отсутствие бешеной конкуренции (по сравнению с Минском)
• Отсутствие тотального контроля (опять же — по сравнению с Минском). Все решается быстрее и гораздо проще
• Рабочая сила дешевле
• Льготы по налогам и преференции
• Низкие арендные ставки

При этом есть, конечно, и минусы:

• Меньшее количество людей (покупателей товаров и услуг)
• Тяжело с хорошими кадрами
• Трудно контролировать удаленно
• Выбор готового бизнеса небольшой

Рынок продажи бизнеса активно растет из года в год. Как я уже отмечал, количество предпринимателей увеличивается, и с ними увеличивается количество продаваемых объектов. Сейчас время инвестора. Если человек или компания располагает свободными средствами, хочет расшириться или просто попробовать что-то новое для себя, есть большой выбор интересных предложений за небольшие деньги. В нашей практике хватает примеров, когда после покупки даже убыточного бизнеса, предприятие воскрешали и начинали хорошо зарабатывать на нем.