30 октября
BFS 17-й сезон: живая музыка, дух путешествий и инновационные гаджеты
7 | 1 | 1 |
Что ожидает девелоперов и арендаторов минских бизнес-центров, рассказывает Юрий Попов, руководитель направления «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» группы компаний «Твоя Столица».
– Рынок офисной недвижимости качественно меняется в лучшую сторону. Вот какие тренды можно выделить на нем сегодня.
По итогам этого года Минск получит 200 тыс. новых «квадратов» офисной недвижимости. Предложение среди объектов классов «B» и «C» на рынке долевого строительства и на рынке аренды уже превышает спрос.
Сейчас в столице около 690 тыс. м2 офисных площадей, а к концу года емкость рынка превысит 710 тыс. м2. Вот как росли объемы рынка по разным сегментам в течение последних лет:
Динамика объемов рынка офисной недвижимости (в м2)
Уровень девелоперского бизнеса значительно вырос. Стало больше бизнес-центров, которые выполнены на качественно более высоком уровне, чем предшественники. Это касается как грамотно разработанной и реализованной концепции объекта, так и подхода к его управлению:
Это связано и с тем, что ужесточились требования со стороны арендатора/покупателя. Раньше определяющим фактором выступала цена. Сейчас огромное значение имеет качественная составляющая. В первую очередь это касается архитектурно-планировочных решений, технических характеристик объекта, уровня отделки, а также местоположения бизнес-центра.
Чтобы привлечь сегодня покупателей и арендаторов в БЦ, нужно позаботится об удобной стоянке, системе климат-контроля, качественных лифтах, просторном холле и т.п. Ужесточение конкуренции приведет к еще большим качественным преобразованиям на рынке. При таких темпах в течение двух-трех лет мы должны выйти на европейский уровень объектов.
На рынке стало больше объектов, возводимых единым собственником с целью последующей сдачи в аренду. Такой схемы реализации придерживается треть бизнес-центров. Это в первую очередь касается объектов А- и В-классов, расположенных в пределах первого и второго транспортных колец города. Среди них, например, БЦ «Титул» и «Красавiк».
Постепенно меняется схема работы девелоперов на рынке офисной недвижимости. Раньше его интерес заключался в скорейшем привлечении средств дольщиков. Сейчас – в возведении качественного объекта, способного приносить стабильный доход в течение 7-10 лет.
Такие компании готовы мириться с более длительным сроком окупаемости объектов, понимая, что «на выходе» заработают гораздо больше. Они пришли на рынок всерьез и надолго.
Офисные помещения стали доступнее для арендаторов. Собственники новых бизнес-центров, чтобы как можно быстрее заполнить объект, предлагают нанимателям помещения на очень выгодных условиях.
Владельцы действующих объектов, заинтересованные удержать арендаторов, вынуждены идти на уступки: снижать ставки, предоставлять арендные каникулы, удобный график платежей и т.д. Ситуацию для владельцев бизнес-центров усугубляет пассивность потенциальных арендаторов, ожидающих открытия новых объектов. Несложно догадаться, что давление на ставки арендной платы будет лишь усиливаться с вводом в строй новых площадей. В октябре снижение арендных ставок охватило все сегменты.
Динамика средних ставок арендной платы в бизнес-центрах, январь-октябрь 2014, € за м2
Многие владельцы и девелоперы бизнес-центров оперативно реагируют на изменения рыночной конъюнктуры и придерживаются гибкой ценовой политики. Вот ее составляющие:
На рынке растет спрос на аренду офисов от 100 «квадратов». Несмотря на различные негативные факторы, столичный бизнес развивается: переезжает из компактных в более просторные помещения.
Многие компании, особенно ИТ-сектора, арендуют пространство «на вырост».
В среднесрочной перспективе рост спроса на помещения площадью от 100 м2 должен стать долгоиграющим трендом на рынке.
30 октября
BFS 17-й сезон: живая музыка, дух путешествий и инновационные гаджеты
28 октября
10 лет с VOKA: от небольшой ТВ-платформы до онлайн-кинотеатра номер один в Беларуси
28 октября
Запускаем акцию — «Заяви о себе с Про бизнес»!
24 октября
Аккредитив с дисконтированием от Белагропромбанка: деньги за товар сразу на счете
23 октября
Суперакция на размещение рекламы на Про бизнес до 31 октября — не пропустите!
22 октября
МТБанк запустил масштабную акцию для бизнеса: бесплатное оборудование MTkassa, скидки на обслуживание и зарплатный проект за 0%
21 октября
Клиент Betera поставил 50 000 BYN на Лигу чемпионов. Что из этого вышло?
16 октября
Компания МиСофт объявляет о проведении масштабной конференции о цифровизации бизнеса в Минске