Как буксует в кризис запуск крупных объектов коммерческой недвижимости – 5 примеров

Мы отобрали несколько любопытных, на наш взгляд, коммерческих застроек, запуск которых уже должен был состояться, но из-за спада в экономике был отложен.

ТЦ OutLeto (бывшее название Leto)

Суть проекта: строительство центра распродаж, застройщик – управляющая компания холдинга «БелГАЗавтосервис».

Предыстория: открыть торговый центр планировалось еще весной 2015 года. Позже дата запуска была сдвинута на сентябрь, но и тогда объект не был запущен.

ТЦ удалось заполнить арендаторами только на 65-70%.

Что сейчас: поиском арендаторов занялось литовское коммуникационное агентство Hunters и компания по управлению недвижимостью Reunion. Объект сменил название на OutLeto (причина: прошлое название «ни о чем не говорило»). Был привлечен новый продуктовый арендатор (изначально планировалось, что им станет магазин «Соседи»), его название пока не раскрывается. Поменялся и состав остальных арендаторов.

Что дальше: новая дата запуска – декабрь этого года. В Hunters обещают, что удивят клиентов и приведут в центр топ-бренды уровня Lacoste, Armani Jeans, Ralph Lauren, Calvin Klein и др.

Застройка бывшего Червенского рынка

Суть проекта: строительство торгово-сервисного центра на месте снесенного Червенского рынка.

Предыстория: реализовать проект должна была иранская компания «Дидас». Объем иностранных инвестиций составлял около $200 млн. Площадь объекта – 143 тыс. м². На крыше комплекса планировалось разбить лужайку. Подземный двухуровневый паркинг должен был насчитывать 1,1 тысячу машиномест. Предполагалось, что сдадут проект в 2015 году.

Что сейчас: в октябре этого года Мингорисполком сообщил, что участок на месте бывшего Червенского рынка в Минске может быть в ближайшее время повторно выставлен на аукцион.

«Объект сложный, он был отдан под инвестиционный участок. К сожалению, инвестор, который захотел реализовать проект, оказался не совсем состоятельным, начались изменения в структуре самого объекта», – заявил председатель Мингорисполкома Андрей Шорец.

«Магнит Минск»

Суть проекта: строительство гостиницы и бизнес-центра.

Предыстория: «Магнит Минск» должны будут построить недалеко от Национальной библиотеки (пересечение пр-та Независимости и ул. Калиновского). Общая площадь комплекса составит 182,7 тыс. м². Застройщиком выступила иранская компания «Кейсон».

Стоимость проекта оценивалась примерно в €250 млн. Сдать проект планировалось в 2013 году. Однако к Ирану были применены международные санкции, достроить объект не удалось. Часть работ компания провела за свои средства, а вот получение кредитов стало сложным.

Что сейчас: прошлым летом сроки сдачи объекта сместили на 2016 год. Любопытно, что застройщик также должен был до конца 2014 года выделить Беларуси $2 млн «для финансирования проектирования и строительства нового здания Верховного cуда».

ТЦ «Galleria Minsk» и отель «Double tree by Hilton»

Суть: на месте общежития №4 БГУ должен был появиться гостиничный и торговый комплексы.

Предыстория: Крупная стройка на пр-те Победителей началась еще в 2012 году. Застройщик – крупная компания «Renaissante Const.». Изначально ТРЦ и отель собирались запустить к Чемпионату Мира по хоккею 2014 года. Однако, сделать это не удалось.

Что сейчас: в ходе работ выяснилось, что застройщику нужно вынести из-под здания магистральные сети и решить проблему грунтовых вод. По этой причине сроки и были отодвинуты на 2016 год.

«Парус» (вторая очередь – бизнес-центр)

Суть: строительство самого высокого жилого здания в Беларуси и бизнес-центра.

Предыстория: СООО «Итерабелстрой» (бывший застройщик «Минск-Сити» ) взялось за строительство самого высокого (на тот момент) здания в Минске – жилого дома «Парус». Дом планировалось сдать в 2011 году. После чего приступить к строительству второй очереди – бизнес-центра. 

Что сейчас: жилой дом был сдан лишь в этом году. Что касается бизнес-центра, то несколько лет назад для его строительства огородили участок напротив «Паруса», однако стройка так и не началась. Сейчас ограждение снято, а на месте предполагаемой стройки – пустырь. Дальнейшая судьба проекта неясна.

В начале октябре была опубликована информацию о том, что СООО «Итерабелстрой» подала в экономический суд Минска заявление о банкротстве (у нее есть долги перед 200 подрядчиками). Однако официального подтверждения обращения компании в суд пока нет.

Фактически сейчас на рынке две простые причины переноса запуска проектов коммерческой недвижимости:

1. Финансовая. Денег на запуск проектов не хватает не только у белорусских компаний, но и у иностранных инвесторов. 

2. Для многих торговых центров актуальной остается проблема поиска арендаторов, заполнения площадей (рекомендации экспертов рынка о том, как привлечь арендаторов, читайте здесь).