2 факта о минских отелях сегодня + прогноз на завтра

Спрос на гостиничные услуги в Минске после проведения Чемпионата мира по хоккею остается на уровне прошлого года, отмечает Colliers International в обзоре рынка недвижимости за I полугодие 2014 г. В ближайшее время на рынке ожидаются изменения в пользу клиентов.

1. Спрос после ЧМ откатился на прежний уровень

Во время ЧМ-2014 минские отели в среднем были загружены на 82%. После окончания чемпионата, в июне, этот показатель составил 54% для всего номерного фонда Минска. В большинстве же новых отелей заполняемость находилась на уровне 30%–50%.

Для сравнения: в прошлом году средний уровень загрузки был на отметке 49%.

Динамика изменения загрузки отелей Минска, %

При этом аналитики Colliers Internаtional отмечают относительно постоянный спрос на гостиничные услуги. Число организованных туристов, приезжающих в Минск (если не брать в расчет время проведения ЧМ по хоккею), за 3 года остается неизменным: около 70 тыс. человек в год.

Количество туристов, которые размещаются в столице самостоятельно, если судить по этому графику, постепенно растет.

Количество размещенных гостей в отелях Минска (тыс. чел)

2. «Три звезды» – самый востребованный формат

28 минских отелей (4509 номеров/7667 мест) сертифицированы на категории 2*–5*. Основная доля приходится на формат 3*.

Структура номерного фонда сертифицированных отелей

А вот перед чемпионатом мира больше всего строилось отелей формата 4*.

Изменение количества сертифицированных отелей за первые 6 месяцев 2014

Кроме отелей, сертифицированных по звездным категориям, в Минске также работает 43 гостиницы (5740 номеров/9250 мест).

3. К концу 2016 в Минске могут появиться еще 16 отелей

Сейчас на разных стадиях реализации 24 проекта. Среди них есть и отели международных операторов, которые ранее в Беларуси не работали: Hyatt, Accor. К концу 2016 года ожидается ввод 16 отелей.

В отчете  Colliers International отмечается, что рынок насыщается. Поэтому сократится число анонсируемых отелей. Инвестиционные соглашения по проектам, где инвесторы не ведут работу, будут расторгаться свободнее.  

Ожидается повышение требований к качеству оказываемых услуг. Одновременно будет развиваться более гибкая система ценообразования и скидок. В настоящее время цены за номера следующие.

Стоимость проживания в отелях Минска, € в сутки

Показатель эффективности работы RevPar (средняя доходность отеля за сутки в пересчете на один номер) в 2013 году в минских отелях была $56. Это более чем в 2 раза выше, чем в целом по Беларуси.

Значения RevPar в 2013 г., $