Что происходит на рынке офисной недвижимости Минска сейчас

Арендаторы офисных помещений начинают диктовать условия. Еще недавно было иначе. Андрей Алешкин из Colliers International рассказал «Про бизнес.» об основных трендах этой осени.

Изменение условий в пользу арендаторов

Рынок арендодателя становится рынком арендатора. В короткий период такая трансформация была возможна во время  кризиса в конце 2008 – начале 2009 гг. В ситуации стабильного рынка процесс более растянутый во времени. Но тенденция есть.

Действующие ставки аренды офисных помещений

До конца этого года ставки, в основном, не сильно изменятся. Но вот в объектах класса B1 очень вероятно снижение верхнего ценового уровня: сегодня мало арендаторов, готовых платить 27-29 евро за 1 м² в таких офисах.

Открытие бизнес-центров не затягивается

Из заявленных в этом году бизнес-центров уже к августу было введено 11 объектов – 10 в городской черте и 1 в пригороде. Это в пересчете на валовую арендопригодную площадь (GLA) без малого 130 тыс. м². Очень хороший результат.

Объекты, ввод которых ожидается до конца 2014 года

Офисов В1 становится больше

У нас на рынке всегда доминировал и доминирует класс В2. Его превалирование сохраняется и теперь. К сожалению, нет у нас такого количества компаний, которые могли бы вот так просто позволить себе офисы в бизнес-центрах классов А и В1. Но положительно, что существенно вырос класс В1. Это значит, рынок меняется качественно.