На что готовы пойти владельцы офисной недвижимости, чтобы завлечь и удержать арендаторов

Данные были получены с сайтов realt.by, t-s.by, bco.by, dana-mall.com.

Арендные каникулы

Мы уже писали, что практика арендных каникул широко распространена в сфере складской недвижимости. Там их срок может достигать 3 месяцев - при условии дальнейшего долгосрочного сотрудничества.

Сегодня арендные каникулы популярны на рынке офисной недвижимости. Например:

В торговом центре Green City (офисная часть):

• Площадь от 200 м² до 2000 м²
• Ставки аренды: от €21 до €25 за (информации об НДС не указана), срок арендных каникул - по договоренности
  
  

В бизнес-центре на ул. К.Цеткин:

• Площадь: от 71 м² до 148 м²
• Ставки аренды: €16 за м² без НДС, срок арендных каникул - по договоренности
  
  

Скидки и особые условия

Собственники недвижимости идут на серьезные уступки в цене - только бы привлечь новых арендаторов. Например:

Торговый центр S.Union

• Площадь от 76 м²
• Ставки аренды: €10-12 за м² с НДС
• Особые условия: оплата в первый год по €10 за м² с НДС

ТЦ Globo

• Офисные площади: от 66 м² до 83 м²
• Ставка аренды: €10 с НДС
• Особые условия: новые арендаторы получат 50% скидку в первый месяц аренды

Бизнес-центр OMEGA TOWER

• Площадь офисных помещений: от 45 м² до 3000 м²
• Ставки аренды: договорные
• Особые условия: в первый месяц работы новые арендаторы заплатят по ставке €1 за м²

На окраине столицы и в нескольких километрах от МКАД можно встретить совсем бюджетные варианты. Так, например, в районе Колодищей можно снять офис:

• Площадь от 27 м² до 100 м²
• Ставки аренды - от €5 за м² с НДС
• Особые условия: первый месяц аренды будет стоить €1 за м²

На рынке офисной недвижимости встречаются и такие объявления:

Эмоциональные аргументы

Бизнес-центр «Титул» (данных о сдаваемых площадях и арендных ставках нет) одним из своих преимуществ называет пивной паб, расположенный на первом этаже здания. В объявлении говорится, что в заведении всегда можно отдохнуть и попробовать три сорта пива собственного производства.

Dana Mall (данных о сдаваемых площадях и арендных ставках нет) делает акцент на собственном эксклюзивном дизайне, выполненном британской архитектурной компанией Benoy.

Некоторые собственники пытаются заинтересовать потенциальных арендаторов эмоциональным объявлением. Вот предложение об аренде 3 офисных помещений по ул. Грибоедова. Помимо описания характеристик (отдельный вход, Open Space, панорамное остекление, бесплатная парковка) в объявлении указано:

Ищут клиентов и объекты самого высокого уровня. Например, бизнес-центра А-класса, расположенный в районе Октябрьской площади, с начала мая предлагает арендаторам помещения от 110 м² до 120 м². Цена - договорная.

Детальная аналитика по рынку офисной и торговой недвижимости от компаний Colliers International и «Твоя столица» размещена в нашем разделе «Платный контент».