Рынки
25 августа 2021В каких странах белорусы покупают жилье в качестве инвестиций – вот самые популярные варианты
Покупка недвижимости у моря - одно из популярных во всем мире инвестиционных решений. Мы попросили экспертов международной платформы Realting.com поделиться статистикой о том, где за границей чаще всего присматривают жилье белорусы, и выделить среди этих стран популярные морские курорты. Узнали, какие минимальные вложения нужны для покупки недвижимости у моря, сколько налогов придется заплатить и позволяет ли такая инвестиция получить вид на жительство в другой стране.
Директор международной платформы недвижимости Realting
- Наша платформа создана белорусами, и на ней сегодня размещено более 200 тысяч объектов недвижимости в 52 странах. Пользователи со всего мира оставляют заявки на покупку собственности за рубежом.
Проанализировав заявки, которые были оставлены пользователями из Беларуси, России и Украины за май-июль 2021 года, мы увидели, что самым большим спросом у покупателей из этих стран пользуется недвижимость в Польше, Литве, США, Испании и Турции.
Нажмите для увеличения
Есть некоторые особенности спроса в зависимости от региона проживания пользователей нашей платформы. Так, мы видим, что у россиян в этом году в топе просматриваемых стран Польша, Турция, Финляндия, США и Литва.
Нажмите для увеличения
Украинцы чаще всего просматривают недвижимость в Польше, Чехии, Литве, Черногории и США.
Нажмите для увеличения
Белорусов больше всего интересует жилье в Польше, Литве, Испании, Грузии и Черногории.
Нажмите для увеличения
Если говорить о недвижимости у моря, которая традиционно представляет большой инвестиционный интерес, можно смело выделить Турцию, Испанию, Грузию и Черногорию. Курорты именно этих стран наиболее привлекательны сегодня для белорусов, украинцев и россиян, которые рассматривают покупку недвижимости за границей в качестве инвестиций.
Чтобы поделиться более подробной информацией об условиях покупки жилья в этих странах, мы обратились к нашим партнерам - они работают непосредственно на месте и знают нюансы спроса и текущую ситуацию на рынке.
Турция: «Иностранцы отдают предпочтение комплексам с инфраструктурой»
Генеральный директор Alanya Home (Турция)
- С точки зрения инвестиций наиболее востребована у иностранцев недвижимость в таких городах, как Бодрум, Анталья, а также в Аланье - этот курорт очень быстро развивается и расширяется.
Если говорить об интересе со стороны инвесторов из разных стран, то статистика такова: украинцы чаще всего приобретают недвижимость в провинции Анталья (куда входит также Аланья) и Стамбуле; белорусы - в провинции Анталья; россияне - в Анталье, Стамбуле и Бодруме.
В Турции нет такого понятия, как «стоимость квадратного метра жилья». Цены на недвижимость зависят от качества комплекса, географического района и наличия инфраструктуры.
В последнее время иностранцы отдают предпочтение комплексам с инфраструктурой - в них есть открытый или закрытый бассейн, фитнес, сауна, игровые комнаты, кинотеатры, баскетбольные площадки, парковки для машин и т.п. Такой спрос удовлетворяют элитные комплексы и комплексы класса «люкс». Цены на апартаменты в них стартуют от € 100 тыс., просторные виллы целиком можно купить за € 500−700 тыс.
Также активно продаются двухкомнатные квартиры в новостройках. Стоимость такой недвижимости на стадии котлована стартует от € 35 тыс. Если строительство закончено, небольшая квартира у моря будет стоить от € 45 тыс. и выше.
Выгоднее всего покупать проекты именно на стадии строительства: экономия составляет до 30% бюджета. Зачастую покупателям в Турции предлагают оформить беспроцентную рассрочку с небольшим первоначальным взносом.
Стоит отметить, что в Турции при покупке недвижимости иностранцами (или при переоформлении) оплачивается единоразовый налог 4% от кадастровой стоимости. Затем ежегодно нужно платить налог 0,002%.
Если иностранец покупает недвижимость на сумму от $ 250 тыс., он может претендовать на получение гражданства (при этом квартира не должна быть выставлена на продажу в ближайшие 3 года).
Иностранцы с турецким паспортом могут работать, открывать бизнес на тех же условиях, что и местные граждане. Также они получают право на бесплатное или льготное медицинское обслуживание.
Если иностранцы покупают в Турции недвижимость на меньшую сумму, чем $ 250 тыс., то получают ВНЖ, через пять лет можно подать заявление на получение гражданства.
Минимальный доход с двухкомнатной квартиры в сезон составляет около € 7,5 тыс. В курортных городах квартиру можно сдавать как в краткосрочную аренду, так и на долгий срок.
Черногория: «Популярнее всего апартаменты с одной выделенной спальней»
Менеджер MD Realty (Черногория)
- Наибольшей популярностью среди иностранных инвесторов в Черногории сегодня пользуется Будва. Следом идут курорты Боко-Которской бухты и Барская ривьера. В последнее время появился также спрос на недвижимость в городе Ульцинь, а именно на курорте Велика Плажа.
Активнее всего продается недорогая недвижимость, так как на рынке в количественном соотношении ее представлено больше. В топе продаж апартаменты с одной выделенной спальней и кухней-гостиной («еврооднушка»). На такие объекты приходится основной спрос, так как это оптимальный формат как для отдыха, так и для инвестиций.
Однако в этом году значительно увеличился спрос также на дома с большими земельными участками, элитные виллы и апартаменты в жилых комплексах с развитой инфраструктурой. Судя по всему, пандемию многим захотелось переждать не в «четырех стенах», а на природе, с максимальным комфортом.
Средняя стоимость инвестиционного жилья в Черногории:
- Студия - от € 40 тыс. (от € 1500 за «квадрат»)
- Квартира с одной спальней - от € 60 тыс. (от € 1400 за «квадрат»)
- Квартира в ЖК с инфраструктурой - от € 90 тыс. (от € 1900 за «квадрат»)
- Дом с просторным участком - от € 190 тыс.
- Современная вилла - от € 750 тыс.
Важно подчеркнуть, что стоимость объекта недвижимости сильно зависит от региона, площади и его состояния. Дома и виллы оцениваются иначе, чем квартиры, здесь сложно говорить о средней цене за квадратный метр, поскольку все объекты очень отличаются друг от друга.
Если говорить об условиях покупки жилья, то в Черногории клиентам чаще всего предлагают рассрочку от застройщика. Эта опция практически всегда доступна на этапе строительства, но можно договориться о продлении рассрочки и после сдачи объекта. Ипотечное кредитование для иностранцев в Черногории не предусмотрено. Есть возможность кредитования у банков, но проценты очень высокие.
При покупке недвижимости от застройщика или инвестора, который являлся плательщиком НДС, покупатель не должен уплачивать налог. При покупке вторичной недвижимости либо при покупке жилья в новостройке от физлица требуется оплатить налог в размере 3% от стоимости объекта (налог с оборота на недвижимость). Кроме того, покупатель несет расходы на оформление документов (от € 300).
После покупки недвижимости в Черногории собственник может подать документы на получение ВНЖ, при этом здесь нет условий по минимальной стоимости объекта.
При постоянном проживании в стране в течение 10 лет можно получить гражданство. Также с 2019 года в Черногории действует программа инвестиционного гражданства. Нужно выполнить два условия: оплатить безвозмездный взнос в госфонд в размере € 100 тыс., а также купить объект недвижимости стоимостью от € 250 тыс. В конце 2021 года программу планируется свернуть, в том числе потому, что она не пользуется популярностью у инвесторов.
Доходность объекта недвижимости зависит от объекта. В среднем доход за сезон (год) с апартаментов у моря составляет 6-8% от стоимости жилья.
Испания: «Покупатели недвижимости на сумму более € 500 тыс. получают Золотую Визу»
Менеджер Cleox Inversiones (Испания)
- Самыми популярными городами для покупки недвижимости в Испании являются Коста-Бланка, Барселона, Коста-дель-Соль, Майорка и Коста-Брава.
При этом Коста-дель-Соль в провинции Малага считается одним из наиболее перспективных для инвестиции направлений. В прибрежной полосе есть много городов, пользующихся большим спросом: Бенальмадена, Фуэнхирола, Михас Коста, Марбелья и т.д. Особенно популярны дома, находящиеся рядом с пляжем или в горах, с видом на море или гольф-поля.
Стоимость жилья отличается в зависимости от его расположения. Квартиры у моря продаются в среднем за € 80-150 тыс., виллы стартуют от € 500 тыс.
Покупая недвижимость в Испании, нужно иметь в виду, что первоначальная цена не включает расходы на покупку. В зависимости от типа собственности расходы могут увеличить стоимость объекта на 9−13%.
К обязательным дополнительным расходам относятся:
- Налог на передачу имущества в случае покупки вторичного жилья - 7%
- Налог на добавленную стоимость в случае покупки новостройки - 10%
- Юридические акты - около 1,2% от суммы покупки
- Гонорары нотариуса и оплата регистрации собственности, гонорары юриста - около 1% + НДС.
Застройщики чаще всего предлагают покупку жилья в рассрочку. Как правило, около 30−50% от общей стоимости объекта выплачивается во время строительства, а остальная часть - в день покупки, когда дом/вилла уже готовы к заселению.
Если иностранец готов подтвердить доход, он может воспользоваться банковской ссудой. Обычно нерезидентам банк покрывает 50−60% от оценочной стоимости дома.
При этом ипотека подразумевает ряд дополнительных расходов, которые могут составлять около 3% от суммы займа.
Покупатели недвижимости на сумму более € 500 тыс. имеют возможность получить «Золотую Визу Испании» (Spain Golden Visa Programme). Это государственная программа, которая предоставляет инвесторам и членам их семей вид на жительство (ВНЖ) за инвестиции в экономику страны. Золотая Виза позволяет жить, учиться и работать в Испании (без ограничений на количество въездов в страну), а через 5 лет претендовать на гражданство.
Грузия: «Готовые апартаменты у моря стоят от $ 1500 тыс. за метр»
Менеджер MBG Group (Грузия)
- Самые популярные места для покупки недвижимости в Грузии - это Тбилиси, Батуми и другие курортные зоны. Чаще всего инвесторы покупают апартаменты в новостройках и небольшие виллы.
Цены на недвижимость стартуют от $ 400−500 за квадратный метр в таких городах, как Тбилиси и Батуми. Готовые апартаменты на первой линии возле моря продаются в среднем за $ 1500 за квадратный метр. Таким образом, покупка квартиры-студии будет стоить от $ 45 тыс. и выше. Цены на современные виллы у моря стартуют от $ 99 тыс. за 200 м².
Получить рассрочку на недвижимость можно только на стадии строительства объекта, первый взнос составляет не менее 10−30%. После сдачи объекта рассрочка уже не предоставляется, но можно взять кредит. Продать новую квартиру без дополнительных трат и налогов можно только спустя 2 года после приобретения.
Оформить имущество в Грузии можно буквально за час. В Доме юстиции в Тбилиси предоставляется услуга сверхсрочного оформления - и она пользуется большой популярностью среди иностранцев.
Сроки регистрации сделки зависят от размера пошлины: в день обращения - 200 лари (около $ 60), через 4 рабочих дня - 50 лари (около $ 15). Зарегистрировать сделку можно и удаленно - потребуется заверенная копия загранпаспорта покупателя и нотариальная доверенность.
Налог за покупку недвижимости в Грузии не взымается, если она не приносит доход. Предусмотрен только налог на имущество физических лиц (движимое и недвижимое), зарегистрированных в Грузии в качестве налогоплательщиков. При доходе семьи до 100 тыс. лари ($ 55 тыс.) налог составляет от 0,05% до 0,02%, выше 100 тыс. лари - от 0,08% до 1%.
До 2019 года при покупке недвижимости стоимостью более $ 35 тыс. можно было оформить временный ВНЖ, однако затем минимальный порог был поднят до $ 100 тыс. Срок действия такого разрешения составляет 1 год, но его можно продлевать, если иностранец и дальше будет владеть приобретенной недвижимостью. Кроме того, в Грузии можно получить бессрочный ВНЖ, инвестируя деньги в бизнес.
Ещё больше бизнеса в нашем Telegram канале. Подпишись!