Рынки
18 июля 2016Минские бизнес-центры подстраиваются под ИТ-компании. Чем арендодатели завлекают сегодня в офисы
За последний год ситуация на рынке офисной недвижимости изменилась: спрос упал, за счет ввода большого количества новых объектов предложение значительно выросло, ставки существенно снизились. Чтобы привлечь арендаторов, арендодатели стараются сделать свои предложения максимально привлекательными, перечисляя в рекламных объявлениях все возможные «фишки». Мы посмотрели, какие предложения по аренде офисов в бизнес-центрах есть сегодня в Минске и какие условия предлагают собственники коммерческой офисной недвижимости потенциальным арендаторам.
Вот несколько объявлений, размещенных в Сети (мы просматривали сайты realt.by, irr.by, olx.by, megapolis-realt.by).
Dana Center
Офисные помещения в аренду предлагаются в бизнес-центре Dana. Всего в здании 11 этажей. На каждом этаже сдаются офисы:
- Площади от 100 до 1 760 м2
- Цена договорная
Среди условий, предлагаемых арендаторам:
- Подземный паркинг и большая открытая стоянка
- Бизнес-апартаменты
- Ресторан, кафе, фитнес-центр
- Возможность прямого доступа в торгово-развлекательный центр Dana Mall
Офисы можно снять без отделки либо с дизайном, разработанным по индивидуальному проекту.
«Клевер Парк»
В бизнес-центре, расположенном в Парке высоких технологий, сдаются в аренду офисы:
- Площадью 250 и 544 м2
- Цена - € 19 с НДС
В объявлении отмечается, что бизнес-центр отличается «современными характеристиками для создания комфортного рабочего пространства, начиная от быстрореагирующей обслуживающей организации на территории здания и заканчивая уютным кафе для обедов сотрудников и большим паркингом».
Кроме того, среди преимуществ перечислены:
- Планировки open space, шаг колон - 8 м
- 418 парковочных мест на парковке со шлагбаумами
- 4 лифта KONE и рецепция в центральном холле
- Система центрального управления и контроля за всеми инженерными сетями здания
- Энергосберегающая технология на основе рекуперации тепла, счетчики холодного воздуха
«Градиент»
В объявлении бизнес-центра «Градиент» сказано о специальном предложении: первый месяц 1 м2 по цене 22 000 неденоминированных белорусских рублей (при заключении договора до 1 июля и при условии аренды от 400 м2), включая коммунальные платежи. Возможна фиксированная ставка в белорусских рублях сроком на один год.
Также НДС включается в ставку и оговорены арендные каникулы.
Сдаются целые этажи:
- Площадь этажа 720 м2
- Цена - 2,2-22,1 руб/м² (€ 1-10)
Среди условий также:
- Мультизональная система кондиционирования
- Выделенный этаж на парковке за шлагбаумом (1 машино-место на 60 м2 арендуемой площади) - бесплатно
- Доступ в офисы - 24/7
- Оптоволокно заведено на этаж
Royal Plaza
Недавно сдан в эксплуатацию один из первых небоскребов в Минске - бизнес-центр Royal Plaza на пр-те Победителей, в котором сдаются:
- Офисные помещения площадью 80-4000 м2
- По цене 39,8-66,3 руб./м² (€ 18-30)
Возможно также арендовать 2-4 этажа (одному или двум арендаторам) по цене от 30 руб./м² с НДС (€ 13,6). В качестве плюсов офиса отмечены:
- «Прописка» в одном из самых узнаваемых и статусных зданий Минска, соседство с лучшими компаниями Беларуси и представительствами всемирно известных корпораций
- Современная инженерия, новейшие системы пожарной безопасности, мощная ИT-инфраструктура, бесшумные лифты с различными маршрутами движения
- «Шарм дорогого пятизвездочного отеля»
GREEN CITY
Еще один новый бизнес-центр предлагает в аренду помещения:
- От 50 до 80 м2
- Цена не указана, договорная
Среди преимуществ бизнес-центра выделены:
- Высококачественная отделка с применением новейших материалов и технологий
- Инженерные системы и коммуникации (приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, система контроля доступа с видеофиксацией, телефония, оптоволоконные соединения и т.д.)
- Возможность выделения отдельных кабинетов и переговорных комнат в каждом офисном помещении
SILVER TOWER
В бизнес-центре сдаются двухуровневые офисные помещения.
- Площадью 250 м2 и 210 м2
- Цена - € 18 м2 (НДС и эксплуатационные расходы включены). Уместен торг
Также отмечено:
- Оживленное место, своя парковка
- Отличный ремонт, лифты, отопление, кондиционер, телефон, компьютерная сеть, скоростной интернет, оптоволокно
- Система доступа - карты
SV PLAZA
В бизнес-центре на ул. Железнодорожная сдаются помещения:
- Площадью от 10 м2 до 2500 м2
- Цена - 31 руб./1 м2 (€ 14 )
По условиям аренды в ставку включен клининг. Кроме того:
- Отделка и оснащение офисов: окна со стеклопакетами, подвесные потолки со светодиодными светильниками, на стенах окрашенные обои, отопительные приборы конвекторного типа, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование с регулировкой климата, автоматическая пожарная сигнализация
- Оснащение БЦ: IP-телефония, Интернет, система контроля доступа, видеонаблюдение, система противопожарной защиты, автономное теплоснабжение от собственной газовой котельной, центральные системы электро- и водоснабжения, лифты фирмы KONE
Режим работы: круглосуточный, без выходных.
Офисы для ИT
Такое предложение мы нашли на одном из сайтов - специальная подборка офисов для ИТ-компаний.
- Площадь - от 64.4 м2 в МФК «Титан» до офисного этажа 779 м2 в БЦ «Магистр»
- Цена - от 15,5 до 35,3 руб/м² (€ 7-16)
Что конкретно определяет офисы как помещения именно для ИТ, в объявлении не указано, но отмечено, что они «соответствуют запросам ИТ-компаний, как для потребностей бизнеса, так и сотрудников».
Резюме:
В Минске действительно большой выбор офисной недвижимости.
Для многих предложений характерна договорная цена по аренде, зачастую уместен торг. Кроме того, в ставку аренды иногда включаются коммунальные платежи и иные услуги. Все чаще встречаются предложения с возможностью арендных каникул.
Арендные ставки указаны в основном в белорусских рублях.
Все больше внимания арендодатели уделяют технической оснащенности офисных помещений и бизнес-центров и их инфраструктуре (системы отопления и кондиционирования, оптоволокно, комфортные лифты, наличие кафе и т.д.). Подчеркивают open space пространства, возможность перепланировок.
Большинство бизнес-центров отмечают график работы как круглосуточный. Возможно, это связано с потребностью как раз ИТ-компаний (как самых платежеспособных сегодня арендаторов) в подобном формате.
Читайте также
Хотите мгновенно получать уведомления о новых материалах и событиях «Про бизнес.»? Подписывайтесь на наш канал в Telegram!