Кредит под 1% на первые 2 года. Как он повлияет на рынок жилой недвижимости в Беларуси

Беларусбанк предложил рынку новый продукт — кредит под 1% на квартиры в новостройках с грейс-периодом на первые 2 года. Правда, этот вариант доступен только при приобретении квартир в партнерских проектах.

Для покупателей схема выглядит так: первые два года ставка по кредиту составит 1%, а затем вырастет до 15,4% — если ставка рефинансирования Нацбанка не изменится.

Решили разобраться, чем новый продукт обернется для рынка жилой недвижимости.

Что сейчас происходит на рынке жилой недвижимости

В Минске в июле 2026 года зарегистрировано 1010 сделок с квартирами. По данным Госкомимущества, в июне в столице было около 1083 сделок, а в первом полугодии 2026-го число сделок в Минске было примерно на 1200 меньше, чем годом ранее.

В первом полугодии 2026 года доля сделок в Минске с новостройками, введенными после 2020 года, снизилась с 30% до 25%, а первичный рынок в целом вернулся к привычным 9−12% от общего объема продаж.

На вторичном рынке Минска в июне средняя цена составляла около 6300 рублей за квадратный метр, или около $ 2240, а предложение уменьшилось до примерно 4,5 тыс. объектов с 6,8 тыс. годом ранее. Вторичка находится под давлением дефицита предложения, и новый кредит может усилить расслоение рынка: качественные квартиры будут держаться в цене, а менее ликвидным объектам придется конкурировать с новостройками сильнее.

По стране и в областных центрах рынок тоже оставался активным, но без признаков бурного роста: во II квартале 2026 года в областных центрах совершено 2,89 тыс. сделок, что сопоставимо с I кварталом.

Как сработает кредит

Главный эффект новой программы — перераспределение спроса в пользу первичного рынка. Вторичный рынок может потерять часть покупателей: если они выберут новостройку как более понятный и финансово доступный вариант.

Логика здесь простая: покупатель получает возможность войти в сделку с низким платежом на старте, а за два льготных года подготовиться к повышенной ставке. Для многих семей это выглядит привлекательнее, чем покупка квартиры на вторичке.

Для реализации новостроек тем не менее этот кредит выглядит как прямой стимул. Низкая ставка на старте снижает ежемесячный платеж, а значит, расширяет круг покупателей, которые раньше не могли себе позволить покупку в новостройке.

По информации участников рынка, многие девелоперы уже рассматривают возможность участия в программе, и в ближайшее время, вероятно, их список пополнится.

UPD!

• Об участии в программе объявило ООО «СМУ-87», возводящее ЖК «Гранд Кристал» в Лебяжьем.
• Застройщик «А-100 Девелопмент» с 13 августа присоединится к партнерской программе. Кредит без поручителей можно будет получить на покупку недвижимости в DEPO, Зеленой гавани и Новой Боровой.
• Объявил о присоединении к программе и застройщик ЖК «Северный Берег» — ООО «Риверсайд Девелопмент Лимитед».
• 6 августа об участии в кредитной программе заявило ООО «Строминвест» — застройщик ЖК «Вершина».

В Минске новая программа может стать более заметным драйвером, чем в регионах, потому что столичный рынок более дорогой и более чувствительный к кредитному плечу.Здесь даже небольшое снижение стартовой нагрузки по платежу может вернуть к активности часть покупателей, которые раньше откладывали покупку или смотрели только на вторичный фонд.

В регионах влияние, вероятно, будет менее драматичным: по данным Госкомимущества, в областных центрах спрос распределяется более равномерно, а цены и доходы обычно ближе друг к другу, чем в столице. Поэтому там кредит под 1% может не столько резко перетянуть спрос в первичку, сколько подогреть интерес к ограниченному числу новых проектов и улучшить продажи у конкретных застройщиков.

Что будет с ценами?

Некоторые белорусы забеспокоились, что появление более доступного кредита на рынке приведет к росту цен на недвижимость, особенно в сегменте новостроек. Но, кажется, что движение в эту сторону может быть ограничено.

Министр архитектуры и строительства Вадим Ольшевский заявил, что стоимость квадратного метра жилья в Беларуси будет «соотноситься со средней заработной платой» и останется стабильной.

По данным Белстата, средняя номинальная начисленная зарплата в июне составила 3 104,1 рубля, а в Минске — 4 054,4 рубля. При этом средняя цена метра квадратного в Минске составляет примерно 5931 рубль. Это выше средней минской зарплаты примерно на 46%.

В областных центрах цены на квадратный метр ниже (по данным за I квартал 2026):

Брест ~3500 руб.
Гродно ~3200 руб.
Могилев ~2950 руб.
Гомель ~2830 руб.
Витебск ~2720 руб.