Что происходит на рынке офисной недвижимости Минска сейчас
Изменение условий в пользу арендаторов
Рынок арендодателя становится рынком арендатора. В короткий период такая трансформация была возможна во время кризиса в конце 2008 - начале 2009 гг. В ситуации стабильного рынка процесс более растянутый во времени. Но тенденция есть.
Действующие ставки аренды офисных помещений
До конца этого года ставки, в основном, не сильно изменятся. Но вот в объектах класса B1 очень вероятно снижение верхнего ценового уровня: сегодня мало арендаторов, готовых платить 27-29 евро за 1 м2 в таких офисах.
Открытие бизнес-центров не затягивается
Из заявленных в этом году бизнес-центров уже к августу было введено 11 объектов - 10 в городской черте и 1 в пригороде. Это в пересчете на валовую арендопригодную площадь (GLA) без малого 130 тыс. м2. Очень хороший результат.
Объекты, ввод которых ожидается до конца 2014 года
Офисов В1 становится больше
У нас на рынке всегда доминировал и доминирует класс В2. Его превалирование сохраняется и теперь. К сожалению, нет у нас такого количества компаний, которые могли бы вот так просто позволить себе офисы в бизнес-центрах классов А и В1. Но положительно, что существенно вырос класс В1. Это значит, рынок меняется качественно.
Партнeр, директор брокерского подразделения Сolliers International в Беларуси (международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости. Представлена в странах Южной и Северной Америки, Азии и Европы).