$1,2 за метр и двухуровневые помещения. Какие офисы предлагают в аренду в регионах
Приведем несколько примеров из объявлений, которые размещены в Сети (realt.by, irr.by, olx.by, megapolis-realt.by).
Брест
Офисные помещения в новом бизнес-центре на пр. Машерова. Есть возможность арендовать помещения этажами и блоками.
- Площади от 17 до 1000 м2
- Заявленная стоимость: 180 000 руб/м2 ($9 по курсу НБРБ)
В объявлении сказано, что в офисах созданы абсолютно все условия для успешного ведения бизнеса. В качестве преимуществ приводятся:
- Оформление интерьера по последним европейским стандартам. Скоростные лифты с интеллектуальным управлением, системы кондиционирования и вентилирования воздуха, оптико-волоконные выделенные линии интернет (возможность выбрать любого провайдера), телефоны городской сети
- Отличная транспортная и пешеходная доступность
- Круглосуточная охрана, собственная парковка
Помещения в офисном комплексе 2012 года постройки на ул. Гоздецкого.
В объявлении указано, что сдается более 100 мелких и крупных помещений от 5 м2 до 500 м2 общей площадью около 7 000 м2.
- Заявленная стоимость аренды: от €1-4/м2
В качестве преимуществ указаны:
- Удобная инфраструктура: подъездные пути с асфальтовым покрытием и парковка, круглосуточная охрана.
Офисные помещения в государственной собственности на ул. Инженерной.
- Площадь от 10 м2 до 530 м2
- Заявленная цена: 36 000 рублей за 1 м2 ($1,8)
Среди преимуществ также указано то, что территория находится под охраной.
Офис в центре Бреста можно выделить среди более дорогих предложений.
- Стоимость: 405 560 рублей/м2 ($20)
- Площадь 100 м2
В описании указано, что в помещение есть отдельный вход.
Витебск
Офисное помещение на пр. Фрунзе
- Площадь от 16 м2 до 200 м2
- Заявленная стоимость: 25 000 рублей/м² ($1,2) с НДС
Среди преимуществ указывается, что оплата за электричество и тепло производятся по счетчику. Судя по фото, офис нуждается в замене окон.
Офис на ул. Толстого
- Площадь основных помещений - от 26 до 100 м2. В аренду предлагается также мансарда площадью 450 м2
- Заявленная стоимость аренды основных помещений - от 220 000 руб/м2 ($10,8), мансарды - 129 500 руб/м2 ($6,4)
Среди преимуществ указывается месторасположение в историческом, деловом и культурном центре города
Гомель
Офисное здание на ул. Гагарина
- Площадь от 12 до 195 м2
- Заявленная стоимость: 162 000 -203 000 рублей/м2 без НДС ($8-10).
Отмечается, что помещения находятся в отдельно стоящем здании с евроремонтом. Есть 2 отапливаемых гаража (можно использовать под склад). Среди других преимуществ - расположение в оживленном месте.
Помещение под офис в отдельно стоящем здании в центре по ул. Карповича.
- Площадь 8 м2
- Стоимость: 2 млн рублей ($13/м2)
В качестве преимущества в объявлении указано расположение в этом здании - банка, а также нескольких магазинов торговых сетей.
Гродно
Офисное помещение в бизнес-центре класса А на ул. Подольная (кирпичный дом 2015 года постройки).
- Площадь от 27 до 72 м2
- Заявленная стоимость - 136 000-272 000 руб/м2 ($6,8-13,5)
- Количество помещений - от 1 до 8
В качестве преимущества собственник предлагает 3 месяца бесплатной аренды.
Так выглядит одно из помещений:
Офисные помещения в бизнес-центре.
- Общая площадь - 2 400 м2, в т.ч. двухуровневые офисы
- Заявленная стоимость - 203 000 рублей/м2 ($10)
В описании сделан акцент на архитектурных преимуществах:
В качестве преимуществ - отличная транспортная доступность, высококачественный ремонт, проведены высокоскоростной интернет (оптоволокно) и цифровая телефония. Многоместная парковка.
Могилев
Офисное/торговое помещение в кирпичном доме на ул. Турова
- Площадь от 35 до 70 м2
- Заявленная стоимость: 45 000-101 000 руб/м2 с НДС ($2,2-5)
Предлагаются и офисы в более современных, судя по фото, и комфортных зданиях. Вот пример:
Помещение в частной собственности на ул. Ленинская
- Площадь от 8 до 300 м2
- Заявленная стоимость $5,61-13,4/м2
Владельцы офисов отмечают как преимущество - бизнес-центр класса А (охрана, кондиционер, скоростной Интернет) в оживленном месте. На фото в объявлении указано еще одно преимущество - удобная парковка:
- Офисы в ТЦ «Днепр» площадью от 19 до 100 м2
- Заявленная цена - 149 000 руб/м2 (7,3/м2)
В качестве одного из преимуществ указываются минимальные затраты на коммунальные услуги (около 21 000 на метр площади в месяц).
Минская область
Офис в Молодечно:
- Площадь от 8 до 200 м2
- Заявленная стоимость $3,3/м2
Указывается, что арендодатель:
- Предоставляет юридический адрес
- Частично в помещениях есть мебель
- В здании работают отделения банков
Борисов
Офис на улице Гагарина:
- Площадь помещения 27 м²
- Заявленная стоимость - $10/м2
Подчеркивается, что офис сдается в «новом престижном здании».
Слуцк
Офисное помещение на ул. Комсомольская
- Площадь: 44,3 м2 в кирпичном доме 1965 года постройки
- Заявленная стоимость: 8,11 млн, НДС нет. ($9,3/м2)
В качестве преимуществ указываются «оживленное место, компьютерная сеть, скоростной интернет».
Резюме:
Можно встретить много предложений по аренде помещений, которые могут использоваться и в качестве офисов, и как торговые объекты, склады. Часто встречаются предложения по аренде офисов, расположенных в жилых домах.
Предложений по офисной недвижимости в бизнес-центрах мало.
Большинство объявлений о сдаче помещений - частной формы собственности.
В основном, среди преимуществ указывается:
- Удобное месторасположение (оживленное место, близость к банкам, магазинам торговых сетей)
- Развитая инфраструктура здания (парковка, скоростной интернет, современные лифты, охрана)
Реже - упоминается про невысокую стоимость коммунальных услуг.
В отличие от Минска, предложений о скидках, арендных каникулах, бонусах и других акциях очень мало.