Рынки
3 февраля 2016Одними скидками делу не поможешь. Чем еще бизнес-центры заманивают арендаторов
Данные были получены с сайтов realt.by, t-s.by, mrp.by, bcgradient.by.
Арендные каникулы и скидки - в комплексе с другими «плюшками»
В начале прошлого года информация о том, что арендодатели предоставляют арендные каникулы и скидки, воспринималась многими арендаторами непривычно. Во второй половине 2015 ценовая конкуренция на рынке офисной недвижимости обострилась. Девелоперы стали все активнее работать с такими инструментами.
В начале 2016 владельцы офисных зданий по-прежнему стремятся привлечь арендаторов, проводя акции по снижению цен. Однако из текста рекламных объявлений заметно: кроме скидок и арендных каникул, делается акцент и на другие преимущества.
В аренду предлагается несколько вариантов помещений - целиком этаж (около 1 170 м2), отдельные офисы (от 51 м2), помещения формата open space.
Указанная стоимость: от €8,3 за м2 без НДС.
Одно из условий - арендные каникулы до 2 месяцев. При этом в тексте и этого, и других похожих объявлений обращается внимание и на удобства для работы. В нашем примере это:
- Отмечено такое преимущество, как транспортная доступность (14 маршрутов) для сотрудников, которые едут на работу на общественном транспорте
- Современное оборудование (лифты, оптоволокно, системы кондиционирования и пр.)
- Собственная котельная (поддерживает комфортный микроклимат в здании в межсезонье)
Указанная стоимость аренды $10 за м2 (€9) с НДС - за офисы 23-60 м2 и $11 за м2 (€9,9) с НДС - офисы от 60 м2
Среди предложений арендодателя - акция «Купим вашу аренду». Для участия в ней нужно принести действующий договор (с другим арендодателем) и получить скидку 20% - на аренду офиса в БЦ «Портал». Срок действия скидки - полгода, при условии заключения договора аренды от 1 года.
Кроме того, бизнес-центр разработал еще несколько «комплексных» предложений:
Круглосуточный доступ в офис и собственные управляющие службы
Все больше арендодателей предлагают возможность посещения офиса в любое время суток, а также делают акцент на хорошо организованных системах коммунального обслуживания и безопасности здания. Например:
В аренду предлагаются офисы площадью от 17,8 м2 до 170 м2. Указанная стоимость: 320 тыс. руб за м2 (€14,8) с НДС.
В аренду предлагаются помещения 33,8 м2, 40,8 м2, 50,6 м2 и др. Указанная стоимость: €14 за м2 с НДС.
Среди преимуществ:
- Круглосуточный доступ все дни недели
- Управляющая компания
- Система видеонаблюдения
Развитая бизнес-инфраструктура и энергосберегающие технологии
Девелоперы рассказывают потенциальным арендаторам и о преимуществах т.н. бизнес-инфраструктуры - возможности обедать, встречаться с партнерами, хранить продукцию в/рядом с офисным зданием и пр. Вот примеры:
Как и в некоторых других бизнес-центрах, предлагается несколько вариантов аренды: стандартная комната 38-40 м2; аренда этажа (половины), организованных по принципу open space офисов.
Указанная стоимость: 188-329 тыс. белорусских рублей за м2 (€8-14) c НДС.
Среди преимуществ указывается возможность арендовать складские помещения в том же здании. Вот еще несколько интересных вещей:
В аренду предлагаются офисы 250 и 544 м2 на 6 этаже. Указанная стоимость: €19 за м2 с НДС.
Среди преимуществ - кафе на первом этаже, система видеонаблюдения, собственная обслуживающая организация. Кроме того, упоминается и про внедрение в здании энергосберегающих технологий.
Энергосберегающие технологии, как одно из преимуществ, встречается и в предложениях других арендаторов. Например, бизнес-центра Gradient. В аренду предлагаются офисные помещения от 250 м2, указанная стоимость €10 за м2 c НДС.
Среди преимуществ - система энергосберегающих светодиодных ламп.
На какие еще преимущества обращают внимание арендодатели:
- Арендатор не оплачивает услуги риелтерского агентства. Пример: здание на улице Революционной. Площадь 942,5 м2, указанная стоимость €15 за м2 с НДС.
- Авторский дизайн помещений
- Акцент на какой-то отдельной опции или фишке. Вот что выделяет БЦ Rum Global (офисы от 72 м2, указанная стоимость аренды €20 за м2):
Заметно, что большое внимание девелоперы и владельцы офисной недвижимости стали уделять преимуществам, которые создают более комфортные и удобные условия для работы.
Однако позволить себе это могут бизнес-центры, которые запустились 1-2 года назад. У офисных зданий, которые работают на рынке более продолжительное время, возможности для создания современной инфраструктуры ограничены.
В объявлениях довольно часто встречаются предложения по аренде офисов в формате open space. Это может быть связано и со стремлением арендаторов экономить рабочее пространство, не снимая лишние «метры» площади, и с планировкой, по которой застраивались бизнес-центры.
Читайте также:
Как не переплатить за аренду офиса - 9 вещей, которые лучше обсудить заранее
Как поменяется рынок коммерческой недвижимости, когда кризис закончится - 8 трендов