Стоит ли открывать хостелы в Минске – история «Тринити» от Александра Кныровича
Потребность в хостелах - высокая
На момент запуска проекта в Минске было только 4 хостела, расположенных в непривлекательных для туриста местах. Сегодня картина выглядит так.
Отсутствие качественных недорогих отелей в Минске - общее место в рассуждениях о гостиничных услугах. Приезжему легко разместиться за сумму в $150 и выше, но на уровне $60-70 качественных предложений практически нет.
И тем более их по-прежнему мало в более низком ценовом сегменте.
Место в центре - ключевое условие
Запуская хостел, необходимо найти помещение на расстоянии нескольких остановок от вокзала по прямому маршруту общественного транспорта. Это ключевое условие успешности проекта.
При этом обратите внимание, как выглядит карта существующих хостелов Минска в начале сентября (они отмечены синим цветом). Как видим, не везде это условие соблюдается.
Сумма инвестиций: $60 000 - 65 000
Месячные затраты - $9 250
Организационная структура и месячный фонд оплаты труда
Постоянные затраты: это аренда, коммунальные расходы, трата на содержание хостела.
Переменные затраты: как таковых практически нет.
Львиная доля затрат в маркетинге - это заказ вывески для хостела, а также создание сайта, продвижение его в интернете, размещение информации на популярных ресурсах типа booking.com. На продвижение в интернете расходы надо закладывать ежемесячно.
Безубыточность - при 41% загрузке
Если ставить целью возврат инвестиций в течение двух лет, с 20% процентной доходностью, к сумме месячных затрат нужно добавить около $2000. Тогда окупаемость наступит при 50% загрузке.
Не бывает гостиниц со 100% загрузкой. Идеальная цифра - 75%, потому что есть в календаре и февраль, и понедельники со вторниками.
Насколько это реально?
- Если все сделано правильно: и расположение, и планировка, и подготовка персонала, то хостел вполне может зарабатывать и приносить прибыль инвестору.
- Если цель инвестора - построение чего-то большего чем один, успешно работающий хостел, необходимо думать о формировании сети.
- Способ формирования сети - собственные хостелы или франчайзинг. Зависит от входящих условий.