Top.Mail.Ru
Войти
  • 2,55 USD 2,5548 +0,0034
  • 3,03 EUR 3,0295 +0,0011
  • 3,37 100 RUB 3,3685 +0,0027
Право
«Про бизнес» 20 июля 2020

Надежды на Европу: почему бизнесмены вливают сотни тысяч евро в Черногорию

Фото с сайта unsplash.com

В конце 2019 в Черногории запустили программу оформления гражданства через инвестиции. Но получить паспорта из-за пандемии и закрытых границ заявители смогли только в конце июня этого года.

Страна пока не входит в Европейский союз, однако, как предполагают эксперты, присоединится к нему уже в 2025 году. Что необходимо сделать для получения гражданства Черногории и чем это может быть полезно, рассказала партнер AIN Consult Антонина Иванова.

— В Черногории запустили программу инвестиционного гражданства в ноябре 2019 года. Ее планируют завершить к 31 декабря 2021 года. Причем власти озвучили, что намерены принять только 2000 заявителей.


Антонина Иванова
Партнер AIN Consult

На данный момент паспорт Черногории обеспечивает безвизовый въезд в более чем 120 стран мира, включая всю Шенгенскую зону, Израиль, Украину, Россию, Беларусь, Турцию, ОАЭ и другие ключевые направления для бизнеса и туризма.

Экономика страны признана одной из самых быстроразвивающихся на Балканах. Черногория является членом НАТО, кроме того, она — кандидат на вступление в Евросоюз в 2025 году. Тогда, помимо безвизовых путешествий по странам Шенгенской зоны, все граждане Черногории смогут еще и жить, учиться и работать в ЕС.

Как получить гражданство?

Получить гражданство Черногории можно при покупке недвижимости и уплате обязательного безвозмездного взноса в государственный фонд. Можно инвестировать в объекты недвижимости:

  • Стоимостью от € 450 тыс. — в более развитых южных и приморских регионах
  • Стоимостью от € 250 тыс. — в менее развитых регионах на севере страны.

Проекты, которые рассматривает инвестор, должны быть одобрены правительством и допущены к участию в программе.

Фото с сайта unsplash.com

Помимо затрат на покупку недвижимости инвестору нужно заплатить € 100 тыс. безвозмездного взноса в специально созданный государственный фонд. Кроме того, отдельно оценивается и само участие в программе: основной заявитель должен заплатить € 15 тыс., еще € 10 тыс. — каждый член его семьи (максимум 4 человека) и € 50 тыс. — каждый последующий член семьи, включая дедушек и бабушек.

Инвестиционные средства вносятся на заранее открытые в черногорском банке эскроу-счета. На них учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения обязательств. Один счет — для инвестирования в проект, другой — для платежа в государственный фонд. Перечисление средств с эскроу-счетов на счета управляющей проектом компании и правительства происходит автоматически, но только после принятия решения о том, что кандидат соответствует параметрам программы. Фактически принятие такого решения означает, что заявитель получит гражданство. В случае отказа средства будут возвращены на тот счет, с которого пришли.

Что важно знать о рынке недвижимости Черногории?

Рынок недвижимости Черногории довольно стабилен. Но, как показывает практика, в небольших странах, где работают паспортные программы, недвижимость часто бывает переоценена. Так, цена квадратного метра инвестиционного проекта колеблется в пределах € 7000–8000. При этом обычная средняя цена за метр недвижимости в Черногории составляет € 1200–1700.

Вместе с тем в Черногории есть определенные предпосылки для роста цен на недвижимость:

  • Строительство инновационного автобана, призванного соединить Черногорию с сербским Белградом
  • Рост количества туристов (на 15% за год — до пандемии)
  • Приход лоукостеров в страну.

Сейчас спросом пользуются объекты недвижимости в Будве, Херцог-Нови, Тивате на юге и в Колашине и Жабляке на севере. Недвижимость в этих городах ликвидна.

Кто может получить гражданство?

Чтобы получить паспорт Черногории, вовсе не обязательно отказываться от своего первого гражданства. Нет также и требования о знании национального языка.

Требования к заявителям следующие:

  • Возраст — 18 и более лет
  • Отсутствие санкций, ограничений или запретов на въезд в страны ЕС, США, Великобританию и Канаду
  • Чистая криминальная история. Отсутствие судимостей
  • Хорошая кредитная история
  • Легальность происхождения инвестиционных средств
  • Хорошее здоровье
  • Отсутствие гражданства ЕС.

Заявители должны быть готовы пройти Due diligence — процедуру оценки рисков. Кроме того, власти могут провести проверку законности происхождения средств, которые будут инвестированы. Все должно быть максимально прозрачно и подтверждаться документами. Проверяются компании, в которых клиент был участником/директором за более чем 10 предшествующих лет. Без приведения дел в порядок и начала сбора документов нет смысла затевать этот процесс.

Фото с сайта unsplash.com

За дополнительную плату можно предварительно заказать на себя Due diligence, если не уверены в чистоте криминальной истории или собранных доказательствах легальности инвестируемых средств.

Какие нужны документы?

Сбор документов занимает довольно много времени. Поэтому следующий шаг — составление плана срока подготовки и действия документов. Это позволит не делать лишних движений и не нести дополнительные расходы на повторное изготовление документов. Перечень документов, сроки обработки — очень индивидуальны и зависят от гражданства, резидентства, характера бизнеса и происхождения средств.

Например, это могут быть:

  • Доверенность агенту
  • Запрос на гражданство 
  • Договор купли-продажи
  • Действующие паспорта 
  • Свидетельство о рождении/браке
  • Справка о несудимости за 10 лет
  • Водительское удостоверение
  • Медицинская справка
  • Выписка со счета
  • Диплом.

Помимо договора о купле-продаже инвестор подписывает договор о пуловом управлении — то есть фактически речь идет о полной передаче недвижимости в управление. Инвестор может продать свою «недвижимость» после получения гражданства, но уже по рыночной цене, или использовать для отдыха.

Итог — план по получению гражданства

Итак, если подвести итог, то план по получению гражданства Черногории выглядит следующим образом:

  • Нужно собрать все документы
  • Приехать в Черногорию. Можно сделать ознакомительную поездку для осмотра проекта
  • Подписать у нотариуса договор купли-продажи недвижимости
  • Открыть два банковских эскроу-счета в банке в Подгорице
  • Перевести средства на эскроу-счета
  • Подать документы, включая подтверждение оплаты.

На получение решения уйдет примерно 3 месяца с момента визита в Черногорию. До получения паспорта останется еще  2–3 месяца.

Читайте также